决战决胜十四五 | 中铁地产：奋楫五载筑美好

“十四五”期间，中铁地产在行业变革的浪潮中砥砺前行，以实干与担当交出了一份沉甸甸的发展成绩单：高品质交付住房约15万套，全国销售排名四年跃升29位，25个项目荣获“广厦奖”，获奖总数位居行业前列，连续5年荣获中国房地产百强企业。这些数字，不仅彰显了企业的综合实力，更见证着中铁地产美好生活建造者的初心与实践。

中铁地产荣获“2025中国房地产高质量发展优秀企业”

五年来，面对房地产行业的深度调整与格局重塑，中铁地产始终锚定“一体两翼、多点支撑”战略目标，坚持经营创效、运营创效、产品创效和主业赋能，稳根基、提品质、增效能、创新局，于变局中开新局，在挑战中育先机，推动企业实现从规模增长到质量提升的深刻转型。

战略领航

奋进二次创业新征程

时代浪潮，奔涌向前。站在“十四五”的开端，中铁地产深刻洞察行业之变，以战略的确定性应对市场的不确定性。集团顶层谋划、主动破局，制定“12N86”发展战略体系，提出“一体两翼、多点支撑”发展路径，在巩固住宅开发基本盘的同时，大力拓展TOD开发与片区综合开发两大赛道，以代建、运营、服务等轻资产业务为重要支撑点，全面开启了“二次创业”新征程。

大湾区科学论坛永久会址亮相

作为中国铁建地产板块“龙头”，中铁地产住宅开发已形成一套以客户为导向、以财务回报为目标、以计划运营为主线、以成本控制为核心，多专业条线高效协同、上下联动的成熟精益管理体系。在行业深度调整期，坚持“收敛聚焦”投资策略，实现投资量质齐升，涌现4家百强区域公司、1家超百亿企业，4个核心城市销售排名进入当地前十，住宅开发“压舱石”作用持续巩固。

长沙花语江南项目

中铁地产片区开发与TOD开发“两翼”振翅，拓展出新空间，正逐步成势、形成示范。在南沙，804平方公里的土地上，2个城市综合开发项目、9个房地产开发项目、61个基础设施建设协同项目拔地而起，成功实现了从“经营项目”到“经营城市”的跨越，形成产业和投资搭台、建筑业和房地产业唱戏的“南沙模式”。

2023年5月，中铁地产组织建设的我国最大跨度多功能斜拉桥广州南沙红莲大桥建成通车

在西安，西派城作为公司首个超500亩TOD开发项目，落地运动健康等六大场景，创新打造海洋美学艺术馆，打造出15分钟都市生活圈，构建铁建特色大盘开发运营体系，项目累计销售超 40 亿元，位居西安大明宫区域榜首。

西安西派城TOD项目获2022-2023中国TOD综合体标杆项目综合开发标杆项目

在上海，依托全产业链协同优势，成功获取全国单体面积最大的地铁车辆段综合开发项目——上海澄江路TOD项目。这是继成都白佛桥、西安井上村之后，中铁地产落地的第三个集居住、工作、购物、娱乐休闲等于一体的城市级多功能综合体TOD项目。

2023年12月8日获取上海澄江路TOD项目，该项目是全国单体面积最大的地铁车辆段综合开发项目，也是中国铁建在上海最大的TOD项目（效果图）

与此同时，轻资产赛道蓬勃发展。五年间，以管理输出模式成功获取35个代建项目，持有运营营业收入年复合增长率约25%，物业在管面积超5904万平方米，服务业主超百万……轻资产业务正迅速成长为新的利润增长极。

代建项目成都西派融城实现高品质交付

“进”的方向更明确，“进”的节奏已加快。管理提升年、成本管理年、产品力年、巩固提升年、精细化管理年……中铁地产一年一个主题压茬推进，确保战略执行，实现逆势增长、弯道超车，规模稳住千亿，排名4年连创新高，实现排名更高、利润更稳、资产更优。

中铁地产产品年工作推进会暨实体展示区观摩会

能力筑基

锻造穿越周期核心竞争力

战略的宏图，需要扎实的落笔。

身处房企持续大洗牌、地产江湖重排座次的激烈竞争格局，中铁地产深知，唯有向下扎根，方能向上生长，以能力提升促规模效益提升，向加快打造中国一流房地产企业目标强劲进发。

打造中国铁建首座零碳建筑——雄安铁建中心

经营创效，实现精准投资。中铁地产始终保持审慎的“冰狐”心态，坚持收敛聚焦，2021年较同行提前一年优化投资布局。研发应用“城市地图”“客户地图”研究成果，精选城市与板块，投资城市名单从43个战略性收敛至10个左右，一线及新一线投资占比近100%。构建完善的投资管理体系，坚持“快周转、全周转、能盈利”项目筛选原则，以“65810”硬性评价标准，增强投资安全厚度。

石家庄西派江玥项目

运营提效，实现周转更快。西安西派麟悦项目76天顺利开盘，上海花语前湾项目实现17.7个月精装竣备，项目平均开盘周期缩短至6.5个月，提速32%，销售回款率从61%提升至81%，首开去化率超70%的项目占比提升近30%，快周转能力实现“又快又好”目标。

上海花语前湾项目

产品创新，实现价值引领。分户式科技系统与健康空气管家两项“好设计”亮相住房和城乡建设部好房子科技展，成功打造广州首个“智慧+品质”社区，在成都创新研发出智能化“第四维度收纳空间”并在成都西派国樾等项目成功应用，被评为长沙市“十大好房子”的长沙花语江南项目接受中施企协会组织的400余名代表实地观摩……“十四五”期间，中铁地产以“产品卓越、品牌卓著”为目标，产品战略全面启动、稳步推进。

广州西派天河序项目是广州首个“智慧+品质”社区

通过前端优设计、中端强建造、后端提服务，产品力实现全面提升，实现核心城市产品领先目标。围绕“好房子”标准，发布产品标准化4.0成果及配套产品风格化手册，构建起“五感、四全、三场景、十体系”产品框架体系，推出TOP系“西派御”产品手册，推动产品系列迭代升级。

中铁地产产品标准化4.0体系

以“四代社区”为品牌标签，打造西派、语、国悦三大产品系，赢得市场广泛赞誉，“西派系”产品连续七年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”，12个西派系项目斩获房地产综合开发行业最高荣誉“广厦奖”。质量创优硕果累累，25个项目获评国家级质量奖项，95个项目获得省市级工程质量创优成果。

中铁地产西派系获“2025中国房地产项目品牌价值TOP10”称号

服务提质，成就美好生活。走进铁建社区，人脸识别门禁、24小时智能监控、即时响应的服务中心、数百位“美好家”社群主理人……在中铁地产看来，“好房子”的内核远不止过硬的建筑质量，更在于全生命周期的居住体验保障。

贵阳国际城邻里文化节

中铁地产不断深化“美好家”服务品牌，基于近300个在管项目管理实践，全面推进服务的全周期、标准化、智能化和高端化管理。“安悠尊”三级服务体系100%落地，准业主关怀全面推广，售后维修标准化管理更加规范，承接查验提级管理，客户满意度稳步提升。2024年达86.3分，位列2025年百强物业企业第13名。

中铁地产智慧安防系统

数字融合，智驱管理赋能。中铁地产精心搭建的“七纵六横”信息化平台，如同一个精密的“数字大脑”，实现了从投资、运营、营销、客服、财务等七大业务体系的数字化全覆盖。通过以“业财一体化”为核心，打通六个业务体系的数据壁垒，实现了业务的深度贯通与精细化管理。

中铁地产数字化营销平台

在智慧社区领域，搭建以美好家APP、智慧安防、智慧设备设施、智慧服务等各类智慧应用为支撑的“云、边、端”技术架构体系，实现居家安全、家居便捷、无感通行、社区安防、社区服务、智慧运营等智慧社区各类场景的全面落地，参与6项国家智慧社区标准制定，贵阳铁建城荣获全国首个五星级智慧社区认证，为行业智慧化发展树立了标杆。

中铁地产IOC智慧社区平台

党建引领

改革赋能激发组织活力

中铁地产以党建为旗，以改革为擎，持续优化组织、创新机制，为企业行稳致远注入不竭动力，始终将政治建设置于首位，把党的领导深度融入公司治理各环节。严格落实“第一议题”制度，扎实推进系列主题教育，筑牢思想根基。

中铁建物业思政指导员开展“银发学堂”活动

深入推进党建“三个融入”，深化“五星工程”党建品牌，聚焦党建提质增效“七抓工程”，强化智慧党建系统应用，推动党建工作与业务发展“双促双赢”。五年来，5项党建案例获评国企党建创新优秀案例，1项协作模式获评央地合作优秀案例，1项政研成果获评中央企业三等奖。

组织党员干部与老铁道兵开展对话交流活动

“十四五”期间，高质量完成国企改革三年行动、改革深化提升行动，深化组织机构改革，调整、优化总部部门和岗位设置，规范二级单位编制管理，促进机构“精干”和人员“精简”。

中铁建物业荣获中央企业先进集体

集团管理层级由四变三，使管理指令传导更迅捷，市场反应更灵敏。全面推行以操盘手为核心的项目组模式，实现项目管理“架构、权责、流程、考核”四统一，大力开展投资、营销、产品等六大专业市场化改革，全面开展精细化管理，推动项目开发全周期提速增效。

中铁地产项目精细化管理推进会

深入推进“三项制度”改革，全面落实“四能机制”，建立“管理+技术”双通道职业发展体系，构建责任、业绩与报酬匹配的薪酬体系，完成两级总部改革，实行竞争上岗、360度考核和“一人一表”绩效管理，以考促干、以考促优，切实提升人均创效水平。

中铁地产校招生“创新力”培训

奋楫者先，勇进者胜。站在“十五五”的新起点，中铁地产已整装再发，全方位满足人民群众高品质居住需要，在中国铁建迈向世界一流现代化企业的宏伟征程中，贡献中铁地产力量。

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