城市更新进入“社区时代”，瑞安房地产以“新天地”品牌升维作答

当城市更新进入精细化运营时代，瑞安房地产早已跳出单一空间改造，转向以人为本的社区生态构建。

2025年是中国城市发展转型的关键节点。随着《关于持续推进城市更新行动的意见》等政策密集出台，城市发展正式从“规模扩张”转向“存量提质”。当行业还在思考什么是“好房子”时，瑞安房地产已经给出了更进一步的答案——打造充满生命力的社区。

9月12日，瑞安房地产宣布将“新天地XINTIANDI”从商业项目品牌战略升维为社区品牌，以“生活总有新天地”为核心价值主张，聚焦功能复合性、文化生命力、创意创新驱动和自然环境等多维价值，通过空间、内容与服务的深度融合，打造充满活力创新、多元包容和可持续的自生长社区。

值得一提的是，这不是瑞安第一次领先于行业。从上海新天地石库门保护性开发，到如今多个城市的复合功能社区运营，瑞安20多年的发展轨迹，几乎与中国的城市发展与更新历程同频共振。

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二十年城市更新路

瑞安持续引领

中国城市化进程正经历深刻变革。传统以规模和速度为导向的发展模式已难以持续，城市更新成为推动高质量发展的关键抓手。

2025年以来，从中央到地方，城市更新政策密集落地。上海更是在4月发布《2025年城市更新规划资源行动方案》，7月底出台《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（2025版）》。

这些政策共同指向一个核心：城市发展需要从“功能本位”转向“人本位”。城市更新的范式也在经历深刻转变，要从粗放型、增量型发展转向存量型、精致型发展。

然而，对大多数开发商而言，其城市更新理念仍停留在空间改造层面，缺乏对社区生态的系统性思考。正是在这样的背景下，瑞安的社区品牌升维显得格外具有前瞻性。

瑞安房地产副主席罗宝瑜道出了核心：“在城市价值重构的关键时期，我们需要的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。”基于此，瑞安始终相信欣欣向荣的城市由充满生命力的社区构成，而非单体建筑。

实际上，瑞安在中国城市更新领域的超前理念，可以追溯到二十多年前。

21世纪初，当大多数开发商还在追求新建物业时，瑞安就以“开发性保护”模式成功活化上海石库门历史街区，打造了上海新天地这一标杆项目。这不仅保留了历史建筑风貌，注入了现代商业元素，并以此展开对社区的创新探索，打造了一个融合文化、商业、居住与办公等综合配套的复合功能社区，为中国城市更新提供了开创性范例。至今，上海新天地依然是上海最具名片的地标之一，同时也是全球最卓越的城市更新项目之一。

上海新天地石库门街区

有了上海新天地的范本，瑞安将这一模式不断拓展深化，在武汉、佛山、重庆、南京等地，打造了多个具有影响力的地标级超级复合功能社区。这些项目均坚持在地性与前瞻视野并重，尊重每片土地的历史禀赋，回应不同阶段的发展需求。

相比其他企业，瑞安的不同之处在于，始终将文化传承与现代创新相结合。从上海新天地的石库门建筑，到武汉天地的汉派风情，再到岭南新天地广府文化，瑞安在不同城市都找到了传统与现代的最佳结合点。

如今，瑞安系统整合了二十多年的实践经验，形成了城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区以及知识创新社区等多元社区发展解决方案，既系统构建出一套因地制宜、灵活适配的工具箱，又前瞻应对未来不同城市发展阶段、地域特点及不同人群的多样化需求。

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从商业项目品牌到社区品牌

“新天地”再升维

此次品牌焕新，标志着瑞安在城市更新理念上的又一次飞跃。

“新天地XINTIANDI”不再仅指代商业功能，而是作为综合社区品牌，全面提升统一性与生态协同力。

品牌焕新后，原以“天地”命名的六大项目统一更名为“新天地”，包括武汉新天地、重庆新天地、岭南新天地、瑞虹新天地、虹桥新天地、蟠龙新天地；而上海创智天地、武汉创新天地则将作为知识创新社区独立产品线保持原有命名。

此外，瑞安还发布了全新品牌的核心主张——“生活总有新天地”，这也意味着所有新天地社区都将通过空间、内容、服务层面的有机更新，开启社区生活的更多可能。

未来，瑞安还将继续深化其多元社区发展解决方案探索，比如通过召楼新天地升级城市微度假体验、以奉贤南桥“贝港城中村”项目塑造区域中心社区新标杆，并积极与本土优秀企业合作，共同开拓未来社区建设的创新路径。

内容创新成为连接一切的关键动力。“新天地XINTIANDI”通过原创内容项目如“新焺游园 Heritage NOW Festival”、“蔚冉生长花鸟市”、“Art To Gather 新天地艺游季”等，构建了独特且丰富的内容矩阵。这些活动不是简单的商业促销，而是深度挖掘在地文化，实现传统文化与现代生活的融合表达。

更值得关注的是，瑞安还构建了「新天地Creators共创平台」，汇聚先锋创意群体与机构，为本土创意力量提供展示舞台。与TOPYS联合发起的「CREATIVE X 创意大会」，则通过跨界对话与实践探索未来社区建设的新路径。

这种以内容驱动社区活力的模式，在国内房地产行业颇为罕见，展现了瑞安对城市更新本质的深刻理解——城市更新不仅是物理空间的改造，更是生活方式的重塑和文化生态的构建。

在品牌焕新的同时，瑞安的旗舰社区上海新天地也始终保持韧性生长，并迎来多维度迭代升级。首先是住宅方面，作为顶级豪宅的代表作，翠湖天地·六和高层住宅去年首发即罄后，六期风貌别墅将于年内亮相，有翠湖这块金字招牌的加持，想必到时又会掀起市场热浪。

作为新品牌理念的落地实践，上海新天地东区的新天地东台里项目也将于九月底试营业。新天地东台里并非传统的商业项目，而是一个多元共生的城市综合体地标。项目依托8.8万平方米开放式商业空间和6500平方米全景天幕，围绕“在地新生 × 身心丰足 × 城市脉搏”三大核心产品力，打造多维场景。

项目最大特色是对在地文化的深度挖掘。以百年东台路为主轴，串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等十余处开放文化场景，通过“东台”系列活动焕发城市文化共鸣。顺应新一代消费趋势，项目还将引入多国菜系、特色露台餐饮、延时微醺菜单、“东台食集”等丰富美食体验，布局潮流运动、高端时尚、沉浸式娱乐等复合业态。

新天地东台里将于九月底开始试营业

这些创新实践表明，瑞安正在重新定义商业空间的价值，即从交易场所转变为生活方式提供者和社区活力激发者。

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社区引领未来

行业调整期的一缕曙光

当前，中国房地产行业仍处于深度调整期，单纯依靠开发销售的传统模式难以为继。行业急需找到新的发展路径和价值增长点。

瑞安的品牌升维和社区实践，为行业提供了重要借鉴。它表明，房地产企业可以从空间提供商转型，通过城市更新和社区运营创造持续价值。

这种转型也符合城市发展的大趋势，尤其是当中国城市化进入稳定发展期，人们对生活品质的需求不断提升，社区成为满足这些需求的最佳载体。一个好的社区，能够将物理空间、文化内容、社交关系有机融合，创造一种真正以人为中心的生活方式，而这正是瑞安“新天地XINTIANDI”社区品牌的核心追求。

此外，瑞安的实践还表明，文化价值可以转化为商业价值。通过对在地文化的深度挖掘和创造性转化，瑞安不仅打造了独特的品牌辨识度，还构建了竞争对手难以模仿的护城河。这种以内容驱动客流、以社区提升黏性的模式，能够带来更高的客户忠诚度和更稳定的收益回报。对于处在调整期的房地产行业来说，这无疑是一条值得探索的新路径。

值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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