北京“好房子”的延庆样本丨住总·山澜赋给出另一种京北生活选择

在房地产市场从“增量扩张”转向“品质竞争”的新阶段，好房子作为承载居民幸福感、适配时代需求的核心载体，正成为近两年房地产市场发展的关键一环。建设“好房子”，提升居民居住品质和幸福感，已成为新模式下房地产竞争的新赛道。

今年两会政府工作报告明确以“安全、舒适、绿色、智慧” 四大标准定义“好房子”，为行业发展划定新方向。以此为目标，北京住总地产打造的山澜赋项目表现亮眼——开盘首日去化率超50%，更连续数月蝉联区域网签销冠。

这一成绩的背后，不仅是产品力的强势破局，更在于北京住总地产通过对 “好房子” 标准的深度解构与场景化落地，重新定义了京北宜居生活的全新范式。

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产品持续进化

解题“好房子”价值密码

住总地产对好房子的探索，是对时代需求的有力回应。

从2021年首个项目山澜阙府奠定基础，到2023年山澜樾府优化升级，再到2025年山澜赋进阶突破，住总地产在4年间通过上千份客户问卷调研，完成“山澜系”第3代产品迭代。用产品力筑牢价值护城河，这背后是住总地产对客户需求的深度洞察，也是其产品持续进化、迭代的成果呈现。

住总·山澜赋俯瞰效果图

基于居者对住房品质的需求，山澜赋打造出延庆区域仅有的得房率近100%的全洋房低密宜居社区、台地社区、下沉庭院会所、南向77米超宽府门。

得房率近100%全洋房低密社区：空间与舒适的双重馈赠

作为区域内罕见的得房率近100%的全洋房低密社区，山澜赋在保证了居住环境舒适度的前提下，提高了室内空间的使用效率。4~8层全洋房的低密布局，采光与通风效果更好，与园林景观的融入性更强，同时高得房率使客厅可容纳更多家庭互动场景，卧室能留出专属收纳区域。实现了“居住环境舒适”与“空间高效使用”的完美平衡。

住总·山澜赋全洋房社区示意图

台地社区设计：私密、安全与景观的三重升级

山澜赋项目结合1.5~1.8米的地势高差特点，打造区域少有的台地社区。在功能上，地势高差形成天然的“屏障”，减少了外部人员对社区内部静谧环境的干扰。同时，台地地形有效优化了雨季排水——相较于平坦社区易积水的问题，台地的自然坡度能快速引导雨水排出，避免了雨季车库、路面积水带来的不便。此外，台地设计还为业主带来了更优的景观视野：站在自家阳台或社区步道上，能更清晰地欣赏到社区园林及外部景色，提升了居住的愉悦感。

下沉庭院会所：专属社交的温馨港湾

在快节奏的生活中，人们既需要私密的家庭空间，亦渴望拥有便捷的社交场景。山澜赋设置了区域首个下沉庭院会所，内部规划健身区、儿童活动区、茶室、书吧等功能区域，无论是业主想要在下班后健身放松，还是周末与邻里朋友小聚，或是带孩子参加亲子活动，都能在家门口实现。这种 “专属感” 的社交空间，不仅拉近了业主之间的距离，也让社区形成了更有温度的生活氛围。

南向 77 米超宽府门，以仪式感彰显社区品质

社区大门是业主归家的第一印象，也是社区品质的直观体现。山澜赋打造的南向77米超宽府门，用阔绰的尺度为业主带来满满的归家仪式感：从踏入社区大门的那一刻起，就卸下外界的疲惫，回归温馨的生活。

住总·山澜赋效果图

山澜赋的产品迭代，是当前好房子时代下，产品主义者的自我驱动与进化。在户内空间尺度上，充分理解运用好房子新规，户型层高从山澜阙府的2.95米，山澜樾府的3.0米迭代升级至山澜赋3.05米墅级层高。同时户型设计进一步挖潜升级，空间使用率提升至近100%，极大提升了项目品质，实现对存量新房、二手房项目的产品力迭代。

人是生活的主体，人的需求在哪里，住总地产的产品思考就在哪里。住总地产深研居住者对自然景观的高阶需求，依托项目独有的生态资源禀赋，将其转化为产品价值。山澜赋项目匠心打造建筑面积约135平方米270°全景端厅户型。该户型的边厅区域采用创新 LDK 餐客厨一体化设计，打破空间壁垒，让家庭社交、烹饪互动更显流畅通透；更以约12.5米超长采光面，搭配L形270°环幕视野，辅以约3.05米奢适层高与超大窗墙比，将建筑与自然的边界悄然消融——既保障了家庭公共空间的阔绰尺度，更将远山的黛色轮廓、世园的四季盛景无缝纳入室内：冬日可静赏海坨群峰覆雪的静谧壮阔，夏日能俯瞰万亩世园叠翠的生机盎然，让每一次驻足窗前，都成为与自然的深度对话。

户型图

实景图

近 50平方米套房式主卧，通过功能空间的有机串联，打破传统主卧的局促感：休憩区的开阔尺度奠定舒适基调，衣帽间的定制化收纳系统兼具秩序美学与实用价值，书房的静谧角落营造专注氛围。约7平方米南向阳光主卫，以“景光共生”为设计核心：延续200平方米级豪宅的配置标准，让南向光线成为天然的“美学滤镜”——晨间暖阳漫过窗台，窗外景致随光影流转映入室内，使卫浴场景脱离单纯的功能属性，升华为“与光同栖、与景共处”的美学体验。

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从“好房子”到“好生活”

场景化营造，让社区成为 “生活绿洲”

好房子是好生活的载体，从这一点来看，“好房子”是起点，“好生活”才是目标。对购房者来说，买房的本质就是选择一种可持续的生活状态和理想的生活方式。这样的生活不是一场宏大的叙事，而是回到一件件具体的小事。

因而，住总地产在山澜赋项目上跳出了“只做建筑”的思维，从“好产品、好场景、好社区”三大维度出发，将居住空间延伸为有温度、有互动、有活力的生活场域，回应新时代居住命题。

产品打造上，山澜赋致力于建造高效空间，让生活可以真正“慢下来”。通过全面升级住宅性能，实现居住空间更灵活、功能更智能、收纳更便捷，将时间还给生活。为匹配拓展的使用空间，山澜赋利用新规口径大幅迭代了收纳体系，家政收纳柜、厨房、卫生间、储藏等4重收纳体系，让有限的空间内容纳了更多场景，实现了对生活的反控。

功能性拉满之外，山澜赋更注重好房子迭代带来的价值体验，通过极致空间美学和精装，为业主塑造场景体验。一线大牌厨电设备，厅房、智能、关爱等8大精妆体系，88个满配细节，让山澜赋凭借出众产品力构建扎实护城河。

在城市发展进程中，“与自然为邻”成为越来越多人的居住向往。山澜赋深知这一点，为了补足人们生活中自然的缺失，打造了内部森系园林，与一墙之外的万亩世园公园相互呼应，构建“内有园林，外有公园”的双重生态屏障，让“自然社区”成为生活的基因和产品的底盘。

于内，山澜赋独创山澜八景设计，从77米恢弘府门到珠泉喷玉入口内庭，从下沉圈层会所到森境时光小憩，山澜赋园林处处充斥细节，园林中部打造了全景中央景观庭院，使每户都能观赏到绝佳的园林品质。楼栋之间还设计了空地林下步道，归家入户设置楼前花园，实现“一步一重景，一景一重境”，层层递进移步异景，缔造延庆区住宅新地标。

住总·山澜赋八景园林效果图

于外，山澜赋择延庆RBD发展要地，据国家4A级景区万亩世园公园瞰景头排，公园绿化率高达约87%。借景延庆世园公园，南侧退让上千平方米景观绿地，打造独一无二的社区景观前区。

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打开延庆“新”可能

以产城融合，激活区域生长潜力

山澜赋的价值，从不局限于产品力本身，更在于与延庆城市发展脉搏的深度同频——它以区域“生态基底+产城规划”为依托，既为居者打破“居住”的单一边界，提供多元生活解决方案。

生态禀赋：成就优质生活的天然底气

在山澜赋的基因图谱里，生态基底始终是最鲜明的遗传密码：年均27微克/立方米的PM2.5浓度，妫水河等五河水系编织出1200公顷湿地肌理，503公顷的世园公园如同巨型绿肺，2万余种植物在此构建起立体生态系统——从高山杜鹃到湿地鸢尾，从京华园的皇家园林意境到国际馆的花伞矩阵，让城市与自然在此完成一场永恒的对话。

这份生态禀赋绝非静态标签：连续五年空气质量全达标、年均308天优良空气的纪录，早已让这里成为距市区50分钟车程的“生态秘境”。当晨曦穿透海坨山峰顶，妫水河面上的薄雾与世园会遗留的“花车巡游”雕塑相映成趣，连空气里都漂浮着植物与湿润泥土的芬芳——这是大自然对城市最慷慨的馈赠，也让山澜赋营造出一种不同于其他项目的慢享生活，让一种非线性、不断更迭的生活，在此从容地发生。

延庆青山绿水实拍图

教育配套：从“家门口上学”到优质教育落地

教育是家庭生活的核心需求之一，山澜赋周边教育资源持续升级。步行可到达的世园博雅幼儿园、第二幼儿园是山澜赋家门口的优质教育资源，初步解决了低龄段学童的基础教育问题。项目南侧约1.8公里处规划了一所优质教育资源，将引入十二年一贯高质量市级重点学校（拟定北京十一学校），学校规划总用地规模约17.11万平方米，地上建筑规模约5.15万平方米，拟建设48班共计学位2040个，这一名校落地将进一步提升区域教育实力。

住总·山澜赋南侧优质教育资源，拟定北京十一学校

生活配套：烟火气与松弛感并存

山澜赋周边商业、医疗资源完善，满足日常生活所需。环球新意百货、沃尔玛超市、人民商场、中踏广场、万达广场，以及延庆中医医院、北京大学第三医院延庆医院等生活配套，与延庆新城世园公园、妫水河相合，营造出松弛、烟火的生活纹理。

产城规划：延庆RBD，激活区域未来价值

一直以来，延庆因发展阶段或地理位置，在两条路上并行，一端是文旅吸引力，另一端是城市生命力。而当前，延庆正在强化这一属性，在新城南部发展带上，以“生态+产业”为核心，打造总面积超18.8平方公里的延庆RBD休闲度假商务区，山澜赋正好处于这一规划的核心区域。

根据规划，RBD将利用区域内15.7公里开放水岸、160公顷产业空间、80公顷商业用地，打造“旅游休闲+冰雪体育+文化展览+商业娱乐+优质居住” 的复合型区域，未来将成为延庆 “建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度”的新名片。

延庆入驻企业实拍图

另一利好是，南城教育资源正得以迅速强化，当前北方工业大学、首都体育学院（北京奥林匹克学院）已明确迁入延庆南部新城。

根据公开信息，北方工业大学一期用地约96.75公顷，总投资约46.7亿元，规划0.5万人办学规模，总投资约46.7亿元；北方工业大学延庆创新港已于2024年9月投入使用，无人机学院、低空交通信控技术北京市重点实验室同步落地，首批 200 余名研究生入驻；首都体育学院用地面积约32万平方米，总建筑面积约22万平方米，已于2024 年8月开工，2028 年建成后将成为冰雪运动人才培养高地。两大重点高校的落地，将显著提升延庆区高等教育资源配置，推动延庆 “产、学、研” 一体化发展，提升区域人才吸引力。

好房子，是城市生长的“见证者”与“参与者”

山澜赋不仅是延庆“好房子”的新样本，更是区域发展的“参与者”——它既回应了人们对理想居住的期待，也依托城市规划激活了自身的长期价值。

在延庆，能常常看到“一起向未来”的标语，山澜赋标杆级好房子的出现，让“好房子”不再是孤立的产品，而是与城市共生、与生活共融的有机组成部分。未来，随着延庆RBD的持续建设、教育与产业资源的不断落地，这座“生长型”社区，也将继续见证并参与延庆新城的品质升级，为更多人提供“常看常新、丰盛从容”的理想生活。

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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