上市房企向原董事长索赔28亿元 法院判了！

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”，002016.SZ）4年前提起的海外诉讼，终于有了一审判决。

9月4日，该公司发布公告，透露对原股东、原董事长梁家荣提起的标的为28亿元的诉讼，受理法院于近日作出一审判决。因侵犯公司权利，梁家荣被判向世荣兆业支付约2.6亿美元的赔偿金，及自2023年10月30日起按每日7.08万美元计算的利息。

世荣兆业是珠海的第二家房地产上市公司，创始人为梁家荣。2024年，珠海国企——珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“珠海大横琴”）通过司法拍卖及要约收购取得该公司60.28%的股份，成为新实控人。

对于2024年归属母公司净利润只有0.37亿元的世荣兆业而言，2.6亿美元无疑是一笔巨款，但该公司强调，最终判决能否实际执行存在不确定性。9月4日，世荣兆业相关人士表示，公司不清楚梁家荣是否还有可执行的财产。

赔偿能否拿到手是个问号，高昂的律师费却不能不给。2021年，因支付了大额的律师费，世荣兆业的管理费用同比增长超过8成。

━━━━

一审胜诉 获赔2.6亿美元

梁家荣出生于珠海斗门区的一个农民家庭，1998年创立世荣兆业，2008年2月推动该公司在深交所重组上市。上市的第二年，梁家荣的父亲梁社增便以27亿元的身家登上胡润百富榜，成为珠海首富。辉煌时期，世荣兆业曾与华发股份、格力地产并称“珠海三剑客”。

梁家的风光没有维持多久。2016年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。4年后，广东省公安厅发布《关于检举揭发珠海市梁家荣等人违法犯罪的通告》，透露自上世纪90年代以来，梁家荣等犯罪嫌疑人在珠海市斗门区通过实施寻衅滋事、故意伤害、非法采矿、非法占用农用地等系列违法犯罪，抢夺霸占海域海洋资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗挖山体非法采矿等方式牟取非法利益，严重扰乱当地社会秩序，造成恶劣社会影响，严重侵害了人民群众的人身安全和财产权益。

市场传言，在这份通告发布前，梁家荣家族已移居美国，他本人也在2018年、2019年陆续卸去法定代表人、董事长等职务。此后，世荣兆业的法定代表人多次变更，直到2020年9月，具有珠海国资背景的李绪鹏接任总裁及法定代表人。

李绪鹏上任一年后，世荣兆业向美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）提起了对梁家荣的诉讼，诉讼标的为6.5亿元。具体事由是2007年至2011年期间，梁家荣通过伪造虚假建筑合同，非法侵占该公司财产约2亿元，2011年至2019年期间，梁家荣利用世荣兆业董事长的身份，违背忠诚义务，通过自己或其他被告收受商业贿赂约4.5亿元。

2022年底，世荣兆业宣布将诉讼标的变更为28亿元，增加的21.5亿元为梁家荣通过其他非法手段取得的不法利益。

2023年5月，在受理法院的主持下，世荣兆业与梁家荣、梁家荣之子梁玮浩签署了一份和解协议，梁家荣承诺给付该公司100万元港元、直接或间接持有的全球范围内若干不动产，以及所持世荣兆业的23.09%股份。

只不过，这份和解协议没有得到实质履行。

根据9月4日的公告，受理法院一审判决世荣兆业应从梁家荣处获得约2.6亿美元的赔偿金，折算成人民币的话，比该公司提出的诉讼金额少了近10亿元。

━━━━

跨国追债结局未知

虽然拿到了一审判决，但世荣兆业清楚未来还有很长一段路要走。该公司表示，鉴于一审判决作出后，相关当事人可提起上诉，海外诉讼最终判决结果具有不确定性。且最终判决能否实际执行，取决于相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产，亦存在不确定性。“因此，本次重大诉讼进展事项对公司本年度及以后年度损益的影响暂无法预估。”

收到判决前几日，世荣兆业发布了2025年上半年的业绩报告。上半年，该公司实现营业收入约6亿元，同比增长9.85%，房地产开发与经营仍是中流砥柱，贡献了约3.4亿元的收入，热能供应收入约为1.2亿元，其他收入约1.4亿元。期内，其归属母公司净利润约0.15亿元，同比下降44.35%，截至6月底的货币资金为5.9亿元。

从规模来看，世荣兆业早已褪去了早期身为地方标杆房企的光环，上半年的销售面积为4.4万平方米，销售金额仅约5.1亿元，在珠海全市排名第8。截至6月底，该公司房地产可供销售面积30.94万平方米，土地储备均位于珠海市斗门区，剩余可开发建筑面积141万平方米。

据了解，世荣兆业目前推进的是“一主多元”的发展战略，希望通过加快现有土地开发、加速利润释放，拓展外地项目及加快多元化产业布局，来平衡土地集中、项目单一的风险。珠海大横琴入主后，该公司表示将继续深入推进中拉经贸平台构建、商贸板块、集中供热、城市运营、康养农旅、产业投资等领域的多元化产业布局，打造新的增长极。

在拓展外地项目方面，世荣兆业迟迟未有进展。该公司相关人士表示，目前公司在斗门区的土储比较充足，暂时以存量开发为主。至于是否效仿其他房企通过收储等方式盘活存量土地资源，“不确定会不会有”。

业绩数据显示，自2020年以来，世荣兆业的归属母公司净利润已经连续下跌了5年，其中2024年的跌幅高达81.54%。若能顺利获得2.6亿美元的补偿款，将对其经营基本面起到明显改善作用。但在拿到钱之前，该公司需要先直面跨国诉讼律师费对其利润的侵蚀。2015年至2020年，世荣兆业的管理费用都保持在0.67亿元至0.88亿元的区间，自2021年开始便未低于1亿元。其中，2021年，该公司发生了约1.36亿元的管理费用，同比增加88.32%，主要原因是支付了梁家荣案件的律师费。

2022年底，世荣兆业表示，由于梁家荣案涉案金额重大，案情复杂，审理时间及审理结果不可预计，采用一般代理方式支付律师费，费用高昂并且支付时长和总额无法预计、上不封顶，同时可能出现支付高额律师费后最终败诉或胜诉但无法取得赔偿款的风险。此前，“公司已支付大额律师费，导致管理费用大幅上升”。为此，该公司与律师签订了新的诉讼委托代理协议，变更律师代理费支付方式。根据新协议，委托人与被委托人共同承担诉讼风险及收益，暂时委托人每月仅向被委托人支付基础费用，被委托人承担其余所需费用，待诉讼结束后按诉讼结果再作最终结算和收益分成。

变更律师代理费支付方式后，世荣兆业的管理费用有所下降，但2024年仍达到了1.23亿元。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

声明：本文系转载自互联网，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请立即与铁甲网联系，本网将迅速给您回应并做处理，再次感谢您的阅读与关注。