杨浦滨江热地频出 缦云上海从成长到成熟的进阶之路

6月上海第五批集中供地中，杨浦区内环内唯一宅地，吸引了6家央企国企激烈竞拍，刷新杨浦区单价地王纪录，市场预计未来产品售价或超15万元/㎡。

杨浦滨江新房标杆，非缦云上海莫属。项目2022年末问世，彼时哔哩哔哩新时代园、美团上海科技中心、中交集团、中国节能上海首座等总部园区启动建设，合生创展以锐利的眼光衡量土地价值，在杨浦滨江抢占先机。3年后的今天，区域楼面价攀升，缦云上海跟随区域发展热潮，在时代前行的脚步中从成长到成熟，令自身价值不断拉升。

热地频出的同时，缦云上海三期330㎡大户型即将亮相，由国际设计大师操刀设计，刷新上海豪宅天花板。

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热销领跑 330㎡样板间成收藏级资产

缦云上海从一期入市开始，一路领跑上海2500万+豪宅市场。

近两年，以单盘销售额累计超261亿元的成绩，连续两年引领滨江板块总价2500万元级高端住宅市场。2025上半年业绩表现上，缦云上海的大户型销售态势依旧强劲，在总价2800万~3500万元区间保持领先。

从2021年合生创展的第一个“缦云”入市以来，“凡缦云必热销”已经成为地产业内热议的 “缦云现象”。在整个房地产行业持续巩固回稳的形势中，这一现象令人称赞。

缦云上海收官之作——330㎡样板间即将亮相。

缦云上海330㎡大师设计样板

空间是艺术的载体，330㎡大户型由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，将居住体验升华为生活的仪式，诠释缦云顶级IP的划时代巅峰作品。他有着近25年的酒店设计经验，与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim诸位创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作包括缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。

330㎡户型操刀设计师冯智君

330㎡大户型不仅拥有现代奢享的生活内核、自然深邃的美学感官，还有着身临其境的美居体验。走进家门，自然融入艺术生活理想化的生活方式，现代感、自然感、体验感多重交织。

设计师以"艺术生活仪式感"为核心理念，在材质选择上苛求至善。浅色木饰面艺术墙以行云流水般的曲线贯穿空间，让人瞬间放松。黑色钢琴烤漆吧台配合珍稀木化石台面构成戏剧对话，既可以在此享用早餐、进行办公，也能在晚上邀请朋友前来聚会。不仅打造了中心生活和视觉焦点，还承载着内敛的极致奢华与精巧。

10米超尺度客厅采用松弛生动的布局，构建空间叙事的灵魂。想象一下，阳光透过3.5米层高的全景落地窗倾泻而入，这里既是社交的殿堂，亦是家庭氛围的乐土，可容纳一众好友雅集，亦可承载三代同堂的天伦之乐。

缦云上海330㎡户型效果图

在330㎡样板间内，一幕幕高品质、精巧感拉满的设计和布局，成为了缦云上海极具特色的产品力代表，低调的优雅风格，宽敞的空间布局、高端的建筑材料、高品质的细节处理，通过这些元素融合，共同营造出宁静而奢华的居住体验。

它不只给客户带来大尺度高水准的视觉震撼，更为杨浦滨江乃至上海市场带来高端人居范本。

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园林可折叠 空间艺术美妙递进

园区是缦云上海产品力的重要一环。

缦云上海园区的打造遵循了“折叠理念”。为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约3.5万景观园林，包含水景、草坪、儿童区、450米跑道、运动场、宠物乐园等七大景观亮点，打造移步换景的美学园林，为日常生活叠入微度假模式。

缦云上海园林效果图

缦云上海一切美好由园区入户门头开始，延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽、6.5米高，采用蓝翡翠奢石、百年黑松、古桩和丛生朴树，阔绰典雅。用艺术装点生活，甄选中国现代雕塑艺术家朱峰作品《无尽之环》，以简练的无限循环形态象征无尽与永恒，让人从外部嘈杂中的兴奋过渡到宁静状态，进入一种新的心境。

缦云上海一期入户门头效果图

330㎡户型位于缦云上海三期，其入户门头亦采用蓝翡翠奢石，配合水幕跌水，如同走入一处静谧的世外之境。

缦云上海三期入户门头效果图

据了解，合生缦品牌的定位，并非一个地产住宅品牌，而是一种“全球化的生活方式品牌”。

一个优秀的产品，不应止于完美的设计，还需要在与用户的交互中不断创造惊喜。对缦云用户来说，“折叠双会所”就是不断创造动态价值的空间。

缦云创新“折叠双会所”，把滨江资源折叠融于社区内部。除了位于中心辐射整个住区的“3000㎡私享会所”以外，楼宇配置专属“泛会所”，满足多元生活方式需求，形成“24小时生活闭环”。

私享会所引入意大利进口泰诺健百年健身品牌，采用奥运/F1同款训练方案，无缝衔接全球健康资源。会所具备有室内泳池、健身房、生鲜超市、商务会客厅等功能，收藏级大师名画、国际大牌进口家具与环境贴合，将艺术体验渗透进生活。

缦云上海会所效果图

泛会所用空间尺度加持多元生活方式，涵盖四点半学堂、会客中心、茶室、共享办公、儿童游乐区、钢琴教室等多重功能，在延展居家空间的同时，压缩时间成本。

缦云上海会所效果图

一般来讲，依赖脑力的工作需要更舒适的环境，因为高压下难有创造性的火花迸发。同时越是高端的脑力劳动，越没办法依赖单打独斗，需要在博弈中反复交手，于是大量的时间就花在了交流上。

会所的作用是在居家空间之外，在建筑和景观中设置社交空间，激活社区与朋友圈。如此一来，人们既能够享受独处，也能与志同道合之人共处。缦云上海定制双会所多元功能空间，为每位家庭成员“折叠”更全能、更便捷的无边际服务体验。

缦云产品更“宠”用户的另一个细节是，他们不希望有着高端学识、高超技能、高级资源的高净值人物的“超级大脑”被零碎的生活琐事纠缠。

在基础服务之外，缦云洞悉上海文化特质和客群需求，为高净值圈层提供定制化私属增值服务。为业主提供入户保洁、儿童校车点接送、早餐入户、收纳服务、书房、香味、花艺、茶空间臻制服务、聚会接待服务和代客泊车等服务，只为营造最舒适的日常状态。

缦云上海园区景观

像这类从用户视角出发的服务化细节，在缦云产品中随处可见。服务的本质是以最优的方式连接需求，无边际服务便是这种“两点之间线段最短”的品质服务体现。线段的两头，一边是用户，另一边就是更好的生活。

“缦云现象”的出现，是房地产行业不断发展探索中的一次正向验证，对“更好生活”的洞察，是行业中具有参考价值的可行性模板。

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由精而美 与城市共生

缦品牌的逆势走红，很大程度上得益于合生清晰化的精品战略。围绕城市优质资产精耕细作。

2018年，缦合北京诞生，这是合生创展董事会主席朱桔榕与世界奢华酒店之父Adrian Zecha先生联手打造的首个缦系作品。伴随缦系产品不断开疆扩土，合生站稳了高端居住市场的竞争力。

缦云上海的地块，是黄浦江畔的一块“璞玉”。比起前滩和北外滩，缦云上海所在的杨浦滨江产业起步略晚。不过正因为如此，待开发地段有着更强的筑巢引凤的潜力，如美团、B站、字节跳动等互联网科技大厂来到这里，中国节能环保集团、中交集团等央企的总部也选址在此。

缦云上海资源配套全景

在合生缦品牌布局之前，杨浦滨江本就缺乏大型商业综合体，缦云上海的到来引入合生汇商业广场、奢华酒店、总裁公馆、5A甲级写字楼、风貌建筑等多种业态。产业资源的拼图即将齐备之时，缦系也一并激活了这里的高端人居体系。如果把整个杨浦江畔看作一部精密运转的机器，缦云就好比承托高端人才的关键齿轮。

合生汇商业广场效果图

从北京分钟寺到广州天河，再到上海杨浦滨江，一次又一次的热销成绩，验证了合生缦品牌的成功。

连续3年3座城市，合生通过缦品牌的开疆扩土，形成了市场低迷环境下的“缦云现象” 。可对于合生来说，“缦云现象”只是水到渠成的结果，其背后的“缦云逻辑”，才是缦云能在市场波动中，始终向前的源动力。

精而美的品牌站位，与合生的战略投入不无关系。朱桔榕此前在投资者大会上曾提到，“合生的发展不是按照一年来算，公司的战略和策略都是按照百年老店的规划在发展。”在这样有规划、长周期投入下，缦品牌紧跟用户需求变化，在激烈市场竞争中逐渐站稳头部地位。

合生缦品牌始终将作品视为品牌与城市共生的钥匙。之于杨浦滨江，缦云上海不只是如某个功能模块被放置引入这片区域，依托区域发展的顺风与机遇，与其他业态彼此独立。

而是作为一部分融进这片区域的方方面面，因区域的蓬勃升级呈现出更加美好的状态。缦云上海也通过自我升级，带给区域、城市更好的生活可能，带给杨浦江岸的全新聚落成熟的滨江生活。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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