百年文脉的当代复苏！上海静安里重构风貌别墅“高阶进化论”

当历史遇见当代，老宅新生正在激活城市记忆。

民国第一任总理唐绍仪的故居，它的“首秀”拉开了武进路老建筑更新的序幕，也是上海城市文脉的延续。

6月21日，这座历经沧桑的百年唐宅以“海派会客厅”之名焕新开放。开放不到一个月，唐宅展厅已接待超过3000名市民，成为苏河湾沿岸的文化新地标。

唐宅实景图，仅供参考

海派会客厅活动照片

百年繁盛正朝这里涌来，静安里的住宅启幕是这段记忆在当代生活中的温热回响。

在招商蛇口与华发股份的共同营造下，一座融合历史风貌与现代奢华的别墅区从深巷中走出，一场更宏大的历史传承与当代生活实验正在上演，222席稀缺别墅重构唐宅之美，并赋予其与现代生活相符的涵义。

项目鸟瞰图

上海静安里位于静安苏河湾纯墅风貌区内环内核心地段，项目由南市北里双地块组成，南地块规划约9000平方米石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富的业态。

静安核心，文脉之上，项目将深厚的文化积淀与海派精神内核转化为现代生活场景。当游客漫步在静安里的巷弄间，触摸着修复一新的清水砖墙，德隆香烟厂与唐宅已悄然变身为文化展览空间。

在招商蛇口“江河三里”的战略布局中，静安里致力于重塑“南市北里”的街市生活。当百年唐宅的文脉光华与静安核芯的时代脉动在此交融，一座代言城市精神兼具传世意义的风貌别墅标杆已然崛起。

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文化赋魂：从“修旧如旧”到“古今共生”

静安里的灵魂，深植于历经百年风雨的市级文保建筑唐宅之中。在这里，历史并非凝固的展品，而是可感、可居、可传承的鲜活存在。

在建筑风格上，项目采用“保留改造、更新改建、织补新建”三大手法，打造了10种建筑立面风格，让不同时期的建筑风格和谐共生，使风貌别墅成为“活态文化展厅”。

保改更新织补

基于“源于里弄，高于里弄”的创作理念，社区内既有原址修缮的石库门里弄，也有创新设计的现代院落，清水砖墙与坡屋顶勾勒出百年海派的天际线。

继弘安里、桐安里之后，静安里作为招商蛇口“江河三里”的压轴之作，在产品品质上树立了上海风貌住宅的新标杆，展现出历史与现代的完美平衡。

静安里是上海内环内极为稀缺的低密度风貌住宅区，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率低至1.44，在寸土寸金的静安内环创造近乎奢侈的空间尺度。

222席风貌别墅首推260～369平方米户型，将海派建筑智慧发挥到极致。设计师采用“提高窗墙比、降低围墙高度、拓展地下空间”三大手法，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级。

建筑细节更是处处可见匠心。项目应用8大定制工艺，手工烧制的复古砖材复刻百年质感，铁艺栏杆的卷草纹样源自石库门纹样档案，山花造型经3D建模精密推敲，连雨水斗都成为建筑立面的艺术装置。

8大定制

项目以“四纵三横巷弄+三大中庭花园”重构海派里弄生活，社区规划遵循“七坊三十二弄”的里弄肌理，打造流动的人文坐标轴。六大主题花园融入英式、法式、意式造园精髓，形成一部行走的“海派园林百科全书”。

生活空间延伸至地下，约1000平方米的会所所集合VIP会客厅、泳池、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等功能，淬炼出一站式高阶礼遇的尊崇之境，将历史符号转化为当代奢享场景。

据上海市规划和自然资源局发布的《上海市2025年度国有建设用地供应计划》显示，静安区全年预计供应量约为10公顷，环比下降20%，进一步凸显了核心区域的稀缺性。静安里这片222席风貌别墅的入市，无疑将点燃高净值人群的收藏热情。

正如业内所言，当风貌别墅不再仅仅是建筑遗产，而是成为现代生活的一部分时，其产品价值才真正得到释放。静安里，就是这个时代的坐标。

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区位铸基：苏河岸畔的海派风貌典藏

在苏州河与老北站的历史褶皱中，一场跨越百年的建筑对话正悄然启幕。

作为上海254处风貌保护街坊之一，静安里是具备风貌成片、格局完整、历史保护价值的风貌街坊。

静安里的热销密码，首先藏在“江河三里”的战略版图中，项目位于苏河湾风貌区北段核心，恰是黄浦江与苏州河两大世界级滨水带的黄金交汇点。

2025年初获批的《苏州河沿岸地区规划》中，静安里所处位置被定位为苏河湾“都市经典段”头端，成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市首站。

这里的历史肌理同样令人惊叹。武进路沿线聚集着2栋优秀历史保护建筑和1栋文保建筑，曾见证鲁迅在百星大戏院观影、郁达夫在泰山大戏院听越剧的文化盛景。

如今，静安里与周边弘安里、今潮8弄、安康苑等项目构成了苏州河畔独特的风貌集群，50万平方米保护建筑在此绵延，成就海派文明的当代范本。正如静安里的案名寓意：“静守安宅，里见乾坤”，既呼应了历史文脉，又传递了现代居住理念。

地理坐标赋予其无可替代的便利。项目步行可达地铁10号线四川北路站和12号线天潼路站，三公里范围内串联起南京西路商圈、外滩源、北外滩与陆家嘴，形成上海内环“黄金核心区”。宝格丽酒店、UCCA Edge美术馆、苏河湾万象天地等顶配资源环伺，让历史风貌与现代繁华在此完美交融。

武进路这条百年街道，曾经见证老北站汽笛声中的人来人往。如今，静安里的建筑群沿街铺展，七坊三十二弄的空间格局里，定制级铁艺栏杆在阳光下泛着微光，手工打磨的古琦黑奢石幕墙倒映着梧桐树影。当唐宅的雕花门框映照出苏河湾的摩登天际线，静安里已超越居所范畴。

这或许正是静安里引发塔尖圈层共鸣的深层原因：在繁华都市中心，它创造了一个既能安放当下生活，又能典藏城市记忆的“永恒里弄”。

实景图

江河三里终成环，一安一里见乾坤。7月下旬，静安里·泰山剧场即将启幕热销。居于静安核心，拥揽东方明珠壮阔景观，与百年历史地标为伴，匠筑低密墅区，以当代笔法续写城市珍藏。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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