上海长沙第一！这14城房价齐涨

中房报记者 许倩丨北京报道

房价整体仍处于调整阶段。

7月15日，国家统计局发布2025年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，14个城市新房价格环比上涨，比5月份增加1个；1个城市二手住宅价格环比上涨，比5月份减少2个。

而3月份，70城中，新房、二手房价格环比上涨的城市分别有24个和10个；4月份降至22个和5个；5月份进一步降至13个和3个。这也反映出，房价止跌回稳需要一个过程，中间会有所反复，但止跌回稳大趋势是不变的，政策面仍需进一步发力。

新房价格跌幅又扩大了。6月份，70城新房价格环比下跌0.3%，跌幅比5月份扩大0.1个百分点。这主要受一线城市新房价格跌幅扩大影响。

6月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比5月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与5月份相同。

为何一线城市房价跌幅扩大？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一方面，一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面优势突出，导致对非新规项目的冲击比较明显，后者不得不降价售房；另一方面，新规产品供给增加，有同质化竞争、供给规模较大问题，也开始有优惠销售的迹象。此外，今年一季度及去年四季度政策纾困力度较大，很多地区新房或二手房交易创新高，部分需求属于超前释放。

二手房价格跌幅也扩大了。6月份，70城二手房价格环比下跌0.6%，跌幅比5月份扩大0.1个百分点。这主要是受二、三线城市二手房价格跌幅扩大影响。

6月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅与5月相同，已持续两个月跌幅在0.7%的水平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅价格环比均下跌0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

对此，李宇嘉分析称，主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房需求增加，迫切出售二手房的现象增加，导致二手房价格下跌。

不过，从同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比降幅均持续收窄，触底态势明显。

6月份，一线城市新房价格同比下降1.4%，降幅比5月份收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二三线城市新房价格同比分别下降3%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

一线城市二手住宅价格同比下降3%，降幅比5月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二三线城市二手住宅价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

“上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。”7月15日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示。

6月份，70个大中城市中，14个城市新房价格环比上涨。其中，上海、长沙均上涨0.4%，领涨全国；宁波、湛江均上涨0.3%，并列第二；乌鲁木齐上涨0.2%；太原、沈阳、合肥、南宁、丹东、九江、宜昌、三亚均上涨0.1%。

上海新房价格一直处于上涨通道，是这轮房地产行情复苏的“领头羊”。上海市房管局数据显示，今年1～6月，上海市一二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。长沙新房价格则持续上涨4个月，其中，5月份环比上涨0.3%，在70城中居当月涨幅前五；3、4月份分别环比上涨0.3%、0.2%。

6月份，仅1个城市二手房价格环比上涨，这个城市是西宁，环比上涨0.1%。5月份二手房价格还在上涨的无锡、南充、洛阳，则全部转跌。

对于市场走势，李宇嘉判断，在新房供给侧改革推出高品质住房、实现高质量发展的大背景下，卖旧买新的住房改善型需求还有很大潜力，这是新房价格止跌的基础。二手住房需求潜力也很大，随着存量时代到来，各热点城市新市民、年轻人数量规模较大，住房自有率较低，刚需基础仍较大。随着各地积极推进“以旧换新”、老旧小区改造，以及即将到来的城市更新全面推进公共设施补短板等，将逐渐夯实二手房价格的底部，实现止跌回稳。

盛来运表示，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。

业界都在关注7月下旬即将召开的中央政治局会议，多个机构预测，政策定调将延续宽松积极，继续推动房地产市场止跌回稳。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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