趋势:看房地产与工程机械的“生死虐恋”

截止6月2日，2015年房地产新调控政策包括两次降息和降准，政府报告、两部委、中央政治局会议定调房地产健康发展，以及营业税免征期限5改2和降低贷款首付的330房贷新政，最新的政策是6月1日开始施行的北京住房公积金新政。

房地产与工程机械的生死虐恋

近几年，国家一直在积极进行房地产调控，新出台的这些利好政策的实施必然会刺激房地产行业的发展，刺激广大市民对楼房的购买欲望，促进房产行业交易，不断盘活房地产行业。

在中国，工程机械行业景气度与房地产市场息息相关，房地产是工程机械最重要的下游之一。此次楼市政策的调整必将促进房地产销售需求的回暖，后续将明显拉动房地产开发投资增速，进而刺激工程机械需求，改善工程机械行业脆弱的供需状况，促进工程机械行业现金流转好而实现良性循环。

据相关数据统计，房地产对工程机械的需求占比约为55%，铁路基建需求占比约为35%，采矿业需求占比约为10%。其中房地产对混凝土机械和球磨机的需求分别占到50%和20%以上。这些数据虽然并不能准确概括工程机械需求构成，但却也完全概括出房地产这一下游对工程机械的影响之大。

房地产与工程机械的生死虐恋

中国房地产市场的迅猛发展是在2000年之后，房地产业的迅速崛起，带动了中国经济的高速增长，也带动了工程机械行业的突飞猛进。而2001-2011年的中国工程机械行业被业内评价为“黄金十年”。这十年里，中国工程机械行业从小到大，从弱到强，企业从名不见经传到进入世界三强，产品从规格单一到基本形成较完整的体系，行业顺应了中国经济发展的时代需求，经历了直线向上、从量的积累到逐步开始追求质的提升的可喜局面。

而自2011年以来，国家对房地产的调控重拳频频出击，开始迎来“拐点”，房地产走势回归理性成为必然，工程机械产品销量也受到房地产的调整而有所回落。2015年1月底，各大工程机械公司陆续公布2014年的业绩预报：2014年，工程机械销量再次下探谷底，三一、中联和徐工等主流工程机械厂商业绩同比均大幅下滑，利润规模同样达到2008年以来最低水平。

房地产与工程机械的生死虐恋

对于近期推出的房地产新政，据房地产业内专家分析，调控放松将直接刺激楼市二季度回暖，经济疲弱或将再迎放松；尽管我们认为地产大周期仍然向下，但若经济疲弱持续，后续不排除进一步的放松（首套房首付比例调整）。

房地产与工程机械的生死虐恋

多重利好下，房地产和工程机械这对恋人的爱情剧情有望从“虐恋”转变成“蜜恋”。工程机械行业有望逐步走出景气低谷，出路仍在转型，随着房地产调控的再度放松，加上此前降准降息、新型城镇化以及后续“一带一路”投资实质启动，行业需求改善基本确定，并且近年工程机械厂商明显压缩产能，大力消化渠道库存来改善现金流，行业将逐步走出景气低谷，利润规模和盈利能力将重新缓慢回升。但需要注意的是，国内房地产大周期仍然向下，基建高规格投资的持续性依然有限，新型城镇化、一带一路等建设兑现之路漫长，行业的出路仍在转型。

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