不破万就能住豪宅，长沙是有多幸福？

连续多年稳居“全国房价洼地”榜单前列，新房均价常年徘徊在万元线左右……

可能你对长沙楼市“极尽友好”有所耳闻，但你知道，长沙楼市的“幸福感”究竟有多高吗？

可能也有人会产生疑问：低房价是否意味着居住品质的妥协？在地价与房价双低的区域，能否诞生真正的高端人居？

空谈无用。就在这阵子，一个全新项目的出现，为这个问题提供了最具象的答案——嘉宇・璟琇大泽湖。

这个扎根长沙湘江西岸大泽湖片区的项目，以不到万元的均价，勾勒出了一幅高端品质的生活图景。

更重要的是，它可以作为一个新案例，让外界去触摸长沙楼市独有的温度与诚意。

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城市的底气：价格洼地里的全能配套

长沙的城市发展逻辑，从来都不是“重核心轻远郊”的单极模式。即便在地价相对温和的大泽湖片区，这座城市也没有“区别对待”，而是以全域统筹的格局，为其配齐了能匹配高端人居的全能型品质城市功能要素。

从区位来看，大泽湖的生态基底本就自带“高端基因”。

这里坐拥湘江优质岸线，环抱约3000亩大泽湖近自然湿地公园。作为一个国际级的候鸟驿站，毗邻约2500亩月亮岛城市生态会客厅，形成“江-湖-岛”的生态矩阵，构成了现代城市稀缺的自然环境。清晨沿湖慢跑、看候鸟翩跹；傍晚漫步江岸、赏落日熔金，这样的生态体验，本就是许多高价豪宅都难以企及的。

交通层面，大泽湖片区构建起 “一轨三桥四干道”的立体通勤网络，稳稳融入主城半小时生活圈。项目距离地铁4号线北延线首站仅约400米，未来仅需约18分钟直达湖南金融中心，半小时左右可达城市心脏——五一商圈；香炉洲大桥、兴联路大桥、三汊矶大桥三座跨江要道，牢牢牵住湘江两岸；潇湘北路快改、银杉路下穿三环工程等主干道的落地，让20分钟左右直达滨江、快速串联长沙市政府成为现实。这种通勤便捷度，完全不输主城核心区。

教育资源正在成为大泽湖片区的“新底牌”。初中入读师大附中（2025年全国中学排名第11位）大泽湖校区，加之项目自建的4班幼儿园，小学配套入读一路之隔的湖南第一师范学院大泽湖学校，形成从小学到高中的全龄优教链路，为家庭筑牢了教育根基。

医疗方面，长沙市第四医院滨水新城院是长沙卫健系统最大建设项目，这座占地近230亩的公立三级甲等综合医院，可满足24小时的高品质医疗服务，为居者健康兜底。

商业配套同样不落下风。砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、以及河西最大商场的永旺梦乐城等成熟商业配套环伺，未来片区还将落地含五星级酒店的商业综合体，将进一步填补区域高端商业空白。

在地价与房价均处“洼地”的大泽湖，长沙用全能配套证明了城市发展的公平性，而嘉宇控股则带着深耕湖湘的诚意，准备在这里兑现高端人居的承诺。

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社区的诚意：低密里的高端配置

如果说全能的地段配套是嘉宇・璟琇大泽湖的“外部底气”，那么社区内部的规划与配置，则是其“平价豪宅”标签的核心支撑。

在约8万㎡的总占地面积、约15万㎡的总建筑面积里，项目以2.0的低容积率、35%的高绿地率，为807户业主打造了一片低密奢居天地，其配置规格，远超省外兄弟城市或市内同价位段项目。

先看业主专属的会所配套，作为高端社区的标配，出现在了均价不破万的嘉宇・璟琇大泽湖。

会所内不仅设有1.2~1.8米的成人标准恒温泳池，还配备了儿童戏水泡池，满足全龄段业主的亲水需求；

专业级的瑜伽室与健身房，让业主无需奔赴外部商业场馆，在家门口就能享受高端健身体验；

2个带棋牌室的私宴厅，搭配中央厨房，无论是家庭聚会还是圈层社交，都能轻松实现，为社区生活增添了更多仪式感。

公区的精装标准，同样透着“豪宅范儿”。

约4.5米挑高的入户大厅，气派又通透，归家的尊崇感从踏入楼栋的那一刻便油然而生；

臻装精奢的地库，告别了传统地库的昏暗与简陋，地下光厅的设计，让地库也能享受自然采光，提升了空间的通透度与品质感；

独特的中央车站设计，进一步优化了社区内的动线，让归家之路更具秩序与美感。

在园林打造上，项目跳出了“绿植堆砌” 的传统思路，以“儿童友好社区”为蓝本，构建了兼具趣味与教育意义的自然园林。

约800㎡的全龄儿童乐园是核心场域，融合了种子研究所、昆虫博物馆等自然教育空间，搭配树洞书屋等设施，不仅能让孩子尽情撒欢，还能通过四季植物观察、自然美育课程等活动，让自然成为孩子的 “第二课堂”。

这种兼顾玩乐与成长的园林设计，在同价位项目中堪称罕见。

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人居的惊喜：高得房率下的改善尺度

真正的高端人居，最终要落到“居住”本身，而户型则是承载生活的核心载体。

嘉宇・璟琇大泽湖的户型设计，以高得房率、合理空间布局与舒适层高，为不同家庭提供了适配的改善方案。

该项目户型为第二代新规产品，建面约119㎡~178㎡，得房率108%~120%，均是一梯一户私梯入户；电梯厅还贴心的预装了电源插座及上下水水龙头，细节之处显贴心。所有户型均以四房为功能基底，完美适配三代同堂的居住需求。

尤其是建面约178㎡的“4+1”室两厅三卫户型，则是高端改善的“完美答案”。层高上探约3.2米，含电梯厅面积约215㎡，得房率更是高达约120%，实现了空间利用率的最大化。

双主卧套房的设计，兼顾了长辈与主人的居住需求，主卧配备5件套与大衣帽间，南向套房也带有独立衣帽间，满足了高端改善家庭对居住品质的极致追求；约7米的宽厅，是家庭社交与休闲的核心场域；约7米的北向生活阳台，将江景湖色引入室内，让生活与自然无缝衔接；+1的灵动空间，可合二为一打造为大套房，亦可保留为双卧室，满足二胎家庭成长需求，适配家庭全生命周期的居住变化。

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城市与房企的双向奔赴，成就友好生活

长沙的楼市，从来都不是“唯价格论”，也不是“唯地段论”。

这座城市以全域均衡的发展格局，为每一片土地配齐优质配套；而像嘉宇控股这样的房企，则以深耕本土的诚意，在友好的房价体系下，用心打磨产品力，将高端人居的标准下探至刚需价格。

嘉宇・璟琇大泽湖便是这场双向奔赴的最佳成果。

它既有大泽湖片区的全能配套加持，又有社区内部的高端配置与优质户型，更难能可贵的是，它将这一切都装进了“不破万”的房价里。

对于购房者而言，这不仅是一次高性价比的置业选择，更是长沙这座幸福城市与责任房企，共同为居者奉上的生活厚礼。

在长沙，“低价”与“豪宅”从不是对立面，取而代之的是对每一位购房者的居住尊重，这或许就是长沙楼市最独特的幸福密码。

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值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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