中国二十冶第一机床总厂城市更新项目：让工业遗产焕新颜

2025年中央城市工作会议指出，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。”

中国二十冶深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，紧扣中国五矿“资源保障国家队，两新服务主力军”功能定位，主动扛起城市更新与 “两新” 建设的央企使命担当。依托工程建设、规划设计、综合开发全产业链优势，以新材料、 BIM技术等创新手段赋能实践，既坚守 “保护优先、合理利用” 原则修缮城市历史肌理，又聚焦产城融合、民生保障培育城市新动能，用专业实力擦亮城市底色。

今天带大家一起探秘天津第一机床总厂及周边片区城市更新项目改造经验。

守忆焕新：让工业遗产“活”在当下

城市更新从不是“推倒重来”的简单替代，而是“守正创新”的有机传承。中国二十冶在项目规划之初便确立“保护优先、合理利用”的核心原则，精准锚定工业遗产保护与现代功能需求的结合点，让老厂房的“工业筋骨”与新城市的“生活血肉”深度相融。

针对机床总厂内具有历史价值的苏式厂房、大型机床设备及工业管线，项目团队联合历史建筑保护专家开展专项勘察，为每一处遗产建立详尽档案。通过BIM技术构建精细化模型，精准还原建筑结构细节——在完整保留厂房高挑空间、红砖墙体、钢构桁架等工业特色的基础上，对屋面、墙体实施防渗加固与节能改造，更换环保节能门窗，既延续了“工业风”的历史肌理，又满足了现代建筑的安全与环保标准。

如今，部分老旧厂房已转型为集工业展览、文创孵化、科普教育于一体的“工业记忆客厅”，静静诉说着机床总厂从建厂到兴盛的岁月故事；曾经轰鸣的生产车间经过空间重构，变身为容纳创新企业的“科创工作室”，老设备化身特色景观装置，工业符号与现代设计碰撞出独特魅力，让工业遗产从“沉睡的记忆”真正变为“鲜活的城市资产”。

民生为本：让片区生活“美”在日常

好城区的核心标准是“宜居”，城市更新的最终落脚点始终是“惠民”。中国二十冶以“解决群众急难愁盼”为根本导向，将周边片区民生改善作为项目建设的重中之重，从居住环境、交通出行、公共服务等维度全面升级，周边居民在片区环境蝶变中，真切感受到看得见、摸得着的民生福祉。

在居住环境提升上，针对片区老旧小区普遍存在的“屋面漏雨、管网堵塞、道路破损”等顽疾，项目团队实施系统性改造：为15个老旧小区完成屋面防水处理，更换老化供排水及供暖管道，重新铺设沥青路面并规范划设停车位，增设无障碍坡道与适老化设施；同时彻底清理乱搭乱建，打造200平方米口袋公园与社区绿地，栽种各类绿植3000余株，配备健身器材与休闲座椅，让老旧小区从“脏乱差”蜕变为“净绿美”的幸福家园。

交通出行方面，通过优化路网结构，拓宽改造多条断头路、瓶颈路，新增2.3公里市政道路，实现厂区与周边居民区、商圈的高效连通；新增智慧安防监控点40余个及多处智能垃圾分类设施，大幅提升出行的安全性与便捷性。

公共服务配套同步升级，在项目范围内修缮4所社区用房、1所小学、1处老人院及1处党群服务中心，同时改造提升现有社区服务中心，整合养老、就业、便民服务等功能，构建起便捷高效的“15分钟便民服务圈”，让居民在家门口就能享受优质服务。

产城融合：让区域发展“强”在未来

城市更新既要“改头换面”，更要“强筋健骨”兴产业。中国二十冶立足天津产业发展定位，以机床总厂片区更新为契机，推动“工业遗产保护+产业升级+城市功能完善”深度融合，为区域高质量发展注入强劲新动能。

产业布局上，依托机床总厂的工业底蕴与区位优势，不仅让老建筑重获新生，更激活了片区功能。联动周边商业资源规划建设特色商业街区，引入餐饮、休闲、文创等多元业态，既服务园区企业员工，又满足周边居民消费需求。目前，项目已吸引30余家企业签约，勾勒出“产业集聚、商业繁荣、生活便利”的产城融合新图景。

此外，项目同步推进片区数字化改造，搭建智慧社区管理平台，实现安防监控、环境监测、便民服务等功能的智能化管理，助力打造“韧性、智慧”的现代化城区。

技筑新篇：让更新实践“智”在前沿

这片曾见证天津工业发展脉络的土地，历经保护性改造与活化利用，如今以“产业+住宅+商业+文化”四维融合的全新姿态，成为承载城市记忆、激活区域活力的新地标。

中国二十冶以城市更新需求为导向，在工业遗产修缮、老旧小区改造、生态修复、绿色钢厂建设等重大项目中，规模化应用ECC、超憎水材料、数字化技术等，实现 “绿色低碳+功能提升+历史保护”多重目标，形成了一系列自主核心技术成果。荣获专利44项，其中授权发明专利8项，授权实用新型专利36项，软件著作权3件，发表SCI核心论文5篇；形成企业标准1项；获得中国冶金建设协会部级一级工法1项、二级工法2项。

技术应用

综合应用工业遗产修缮加固施工技术，具体包含粘贴碳纤维加固施工工艺、粘贴钢板加固施工工艺、基础圈梁托换技术、水刷石外饰面原貌修复施工工艺、木纹清水混凝土施工工艺、清水砖施工工艺等。

木纹清水混凝土施工

托换法更换防潮圈梁施工

包钢、粘钢施工

材料应用

项目建设中应用“生态无机纳米超憎水材料”，是一种由天然植物油降解物和多聚硅新材料等活性物质制备而成的生态无机纳米材料。可与被处理物反应，构建具有低表面自由能的微观颗粒，形成类似 “荷叶” 表面的微观毛绒结构，具有极高的憎水特性，极大地增强了材料对高低温、阳光照射、微生物等自然环境的稳定性和耐候性。产品不含任何有害物质和有机溶剂，对人、动物、植物和环境没有任何伤害。可用于石材、混凝土、砂浆、砖、瓦、砌块、木材等工程材料表面，使其具备超憎水的防水和自洁功能。以及应用于泥土、腻子、石膏砂浆、防水砂浆、防水涂料中，使其具备整体超憎水的效果。此外，项目应用“高延性纤维增强水泥基复合材料（ECC）”，通过微创工艺保证复杂结构受力合理，实现 “保留记忆、修旧如旧”，兼顾历史风貌保护与现代使用功能，提升建筑耐久性与抗震性能。

中国二十冶新材料品牌

匠心担当：让央企力量“亮”在一线

作为城市更新的实践者与先行者，中国二十冶将全产业链优势充分融入项目建设全过程，从规划设计、工程施工到运营服务，每一个环节都将央企的专业素养与责任担当彰显得淋漓尽致。项目组建由资深工程师、建筑师、造价师组成的核心团队，全程采用EPC总承包模式，实现设计、施工、采购的无缝衔接，有效提升项目建设效率与质量。

施工中，严格执行绿色施工标准，采用装配式建筑构件、环保涂料等绿色建材，最大限度减少施工扬尘与噪声污染；通过智慧工地管理系统，实时监控施工进度、质量安全及环保指标，确保项目高标准推进。面对项目涉及范围广、关联群体多、协调难度大的挑战，项目团队主动对接街道、社区与居民，多次召开座谈会倾听意见，耐心解答疑问，妥善化解拆迁安置、施工扰民等民生关切，赢得群众广泛认可与信赖。

如今的天津第一机床总厂及周边片区，已然完成华丽蝶变：工业遗产焕发新生，老旧小区面貌一新，交通路网四通八达，产业园区活力涌动，居民生活幸福满满。中国二十冶用匠心雕琢城市细节，用担当回应民生期盼，以该项目为缩影，生动诠释了城市更新中的央企担当与实践智慧，为天津打造宜居、韧性、智慧城市贡献坚实力量，也为全国工业遗产片区更新提供了可复制、可推广的经验。

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来源丨中国二十冶

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