房地产高质量发展，离不开“好房子”之力丨社评

10月23日下午，党的二十届四中全会胜利闭幕，全会提出“推动房地产高质量发展”。这为房地产下一步稳定与发展指明了方向。

这次全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，擘画了未来5年中国式现代化的发展蓝图，“十五五”是承上启下的关键5年，也是踏上新征程后党中央着手制定的第一个五年规划。这个新的关键一程，对于房地产发展来说机遇同样重大、前景一样广阔。

“推动房地产高质量发展”话短含义深。放宽视野来看，“十五五”时期经济社会发展的主要目标是：高质量发展取得显著成效，科技自立自强水平大幅提高，进一步全面深化改革取得新突破，社会文明程度明显提升，人民生活品质不断提高，美丽中国建设取得新的重大进展，国家安全屏障更加巩固。

当前，房地产正在加速转变发展方式、优化发展结构、转换增长动力。“好房子”新赛道也在不断放大新动能、创造新市场。这就是事物发展中的阶段演变规律，现在，一些城市在房地产市场回稳过程中还面临不少困难与挑战，但是房地产发展从来不是一个静态、一成不变、停滞不前的市场，也不是一个自发、不用费多大气力自然而然就可以跨过的阶段，而是一个动态、充满调整、积极有为、始终洋溢着蓬勃生机活力的市场，是一个阶梯式递进、不断发展进步、日益向质飞跃的量的积累和发展变化的过程。因此，一切困难与挑战都是暂时的而不是长期的，是能够克服的而不是无解的。

“好房子”本质上就是房地产高质量发展的核心体现。目前，市场不缺房子，但缺“好房子”，人民群众“好不好”的住房需求并没有得到满足，以中高收入人群来说，他们的需求是住“好房子”、过更好的生活。以进城务工的新市民来说，他们的刚性需求是在工作的城市有一个属于自己的“好房子”，住房是承载他们美好生活的一个港湾。这意味着房地产行业需要下力气解决住房结构性不足、不平衡的问题，以实现质的有效提升和量的合理增长。

刚刚过去的国庆中秋长假，无论是北上广深等大城市，还是中小城市，房地产市场都出现了一种新格局、新趋势，就是前期只要是按照或者以接近“好房子”的标准去建造的楼盘，都创造了销售奇迹。以我们在北京的调查为例，瑞文里单盘在假期8天销售4亿元，朝棠揽阅、丰和三号院分别销售2.8亿元和2.3亿元，这些楼盘都是优秀房企以高标准建造的“好房子”，而它们还只是全国市场中的一小部分。

对这种新格局、新趋势，房地产行业和企业更应增强信心，积极识变、应变、求变，抓住机遇把发展动能、创新意识从解决“有没有”升级到“好不好”的发展模式。中央已经明确，“十五五”时期经济社会发展要六个“坚持”。其中，“坚持高质量发展”和“坚持有效市场和有为政府相结合”对于房地产来说，意义重大。

着眼于房地产高质量发展的新要求，我们还需要进一步抓完善住房供应体系，进一步精准算账，加快形成保障和市场两个体系的功能互补。保障房做得好，商品房市场就更能健康平稳发展，市场也就更好地高质量发展。反过来，商品房市场做得好，就利于保障体系的持续健康发展，活力和秩序两者就相辅相成、辩证统一。这方面，对于收购商品房用作保障房这项工作，在前期取得的成效基础上应乘势而上，抓实抓细抓深，把更多资金资源“投资于人”，贯彻落实“投资于物同投资于人紧密结合”的发展思想。

对于坚持有效市场和有为政府相结合，这其实是把制度优势转化为发展优势。房地产市场正在向高质量发展方向推进，坚持有效市场与有为政府相结合才能实现双轮驱动效果，比如各地加快落实编制“十五五”住房发展规划，比如继续推动房产“以旧换新”，比如优化首套房认定，比如优化二套房贷款利率，等等。这些都是有利于房地产高质量发展的关键事。在促进居住消费、扩大楼市需求方面，还可以进一步完善鼓励房地产消费的政策，尊重消费者的自主选择权，减少对消费需求的限制，牢牢抓住安居这个基点，奖励“好房子”先进产能。

我们认为，房地产高质量发展是一个可感可知可及的目标。比如，落实住房城乡建设部大力推动的因城施策、一城一策，就是推进房地产高质量发展，房地产市场供求关系已经发生重大变化，坚持因城施策，才能更好一边稳住楼市，一边培育市场新生态，激发“好房子”的建造动力和消费活力。比如，房地产开发也要“投资于人”，投资于消费场景，创新不同消费群体的消费场景。这方面，住房城乡建设部今年以来多次明确提出，不同面积、不同价位都有不同的“好房子”、要把保障性住房建成“好房子”、通过改造让老房子成为“好房子”。这都是房地产高质量发展的表现形式。所以，房地产高质量发展的界限、含义，绝不能简单模糊地去认识。

房地产高质量发展的落地，“好房子”毫无疑问是破局的关键。“好房子”场景会越来越成为房地产市场消费流量的“引力场”，要营造房地产消费场景，关键在突出技术赋能、业态融合、服务焕新，这也是房地产高质量发展的内涵、原则、载体。以消费方式的重塑更好带旺人气、点燃消费、拉动房地产助力经济发展，本身就是高质量发展的硬道理。

“风物长宜放眼量”，中国超大规模市场就是房地产的信心所在，也是发展的“定海神针”。主动适应行业升级、需求变化、城镇化进程、城市更新以及人口流动等趋势，企业就能有市场、有发展、有未来。

（此文刊于中国房地产报10月27日01版 责任编辑 何可信）

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