涉及“好房子”、城市更新、房地产！速看“十四五”住建领域亮点！

近日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，住建部相关负责人介绍了“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，涉及推动“好房子”建设、城市更新工作成果、构建房地产发展新模式等内容。

发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍推动“好房子”建设方面的相关成就：

第一，在好的标准上下功夫。《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，其中有14项新的标准，提高住房的品质。

第二，在好的设计上下功夫。住建部今年已经开展了全国住宅设计大赛，征集方案阶段到9月底已经全部完成，现在全国已经报了近2000个方案，方案不仅有新房子，也有老房子的更新改造。

第三，在好的建材上下功夫。住建部用“揭榜挂帅”的方式，推动研发适用于“好房子”的新型建材；研究绿色建材、智慧安防、全屋智能，通过互联网、传感器等新技术、新材料、新产品，在“好房子”当中得到应用，提高住房品质。

第四，在好的建造上下功夫。有关建筑企业、设计单位归纳出“6633”。其中第一“6”是有“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭。第二个“6”是房子要“六防”，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。两个“3”，第一个“3”是“三省”，要省心、省地、省钱。第二个“3”是“三要”，要健康、要实用，还要有关怀。

第五，在好的运维上下功夫。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度。第二方面，对于物业服务我们要实施一个提升行动，解决好群众有感的一些“关键小事”，为广大居民打造一个更有温度的幸福家园。

住房城乡建设部副部长秦海翔表示，城市更新是城市化发展的一个必然过程，并列举出相关工作成效：

第一，坚持体检先行，找准城市更新的着力点。城市和人一样，是有机生命体，为了健康也需要体检。城市体检评估是精准发现问题、有效解决问题的重要手段，是提升城市治理能力、治理水平的创新性举措。

第二，坚持统筹推进，加快重点任务落地见效。一方面，抓紧实施一批关系群众切身利益的更新项目。另一方面，以更实举措推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。建设数字化、网络化、智能化新型城市基础设施，大力推进好房子建设，抓好城镇老旧小区改造，开展完整社区建设，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个。

第三，坚持机制创新，建立可持续城市更新模式。一是完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新机制。对每一个项目都精打细算，做到自身资金能平衡、运营维护可持续。二是城市体检和城市更新一体化推进，健全“体检发现问题、更新解决问题、评估实施效果、推动巩固提升”的闭环工作机制。三是建立金融、财税、土地等相关支持政策协同机制，实行“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”。同时，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等。

住房城乡建设部副部长董建国介绍了构建房地产发展新模式方面相关情况：

第一，完善住房供应体系。针对人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。

第二，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。住建部指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

第三，改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。

第四，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。构建新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

来源：建筑时报

编辑：陈丽媛

审核：徐洁

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