宸园三部曲接连爆卖，中建智地做对了什么？

在全国楼市“企稳回升”的当下，北京楼市的每一个开盘热销，似乎都有全局性的意义。

10月12日，中建智地紫京宸园开盘，56.5亿元销售额，令整个北京楼市为之一振。这是继中建宸园、北京宸园之后，中建智地打造的又一个现象级热销样本。

（紫京宸园开盘现场图）

紫京宸园的成功，早就在入市前夕就已经埋下了伏笔。营销中心开放首个周末到访超2500人，单日到访最高纪录超3000人，取证24小时认筹367组，这一项目用空前的热度印证了“宸园”IP的成功。

从中建宸园、北京宸园到紫京宸园，宸园经过3年的沉淀，以三部屡破纪录的热销、超预期的⾼品质作品，被购房者⽤真⾦⽩银和市场⼝碑印证，成为北京新晋的豪宅品牌。

短短三年，“宸园”到底是如何做到的？

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“宸园现象”

一个产品系的确定性爆发

在房地产行业，单一项目的热销可能存在偶然性，但一个产品系的连续成功，往往折射出更深层的战略定力与执行能力。

宸园的首个项目中建宸园落地朝阳大望京时，正值北京高端改善需求从“大尺度”向“高质感”转型的关键期。中建宸园以宋风美学+低密洋房的差异化定位切入市场，建筑外立面从营造法式中提取宋代建筑优雅、轻巧、舒缓的建筑特点，借助现代工艺还原鸱尾、悬鱼、叠涩、阑槛钩窗、格栅窗花等建筑构建精髓，搭配玻璃幕墙与深灰色铝板，形成低调而高级的视觉语言；社区内宋风园林遵循“道法自然”的造园理念，将自然界中的大山大水以移天缩地的形式融入园内，并与现代生活的功能性结合。

差异化、高质感的呈现方式，让中建宸园2022年入市后立即引爆市场，6个月迅速收官，强势登顶朝阳区1500万元级别住宅网签金额、套数、面积“三冠王”（数据来源克而瑞）。难得的是，2025年这一项目已实现超预期高品质的“超极交付”，并获得中国建筑首批“好房子”营造体系践行项目授牌，宸园品牌首部作品得以完美兑现，中建智地高端产品品质得以验证。

（中建宸园高品质交付实景图）

紧随其后的北京宸园，则进一步验证了宸园产品的抗打能力。

北京宸园选址朝阳酒仙桥板块，这是区域断供十年后的一个锚点，其成交价和成交量对酒仙桥板块价值认定起到了关键作用。幸运的是，在豪宅扎堆的板块，北京宸园依然成功突围获得了千万级客户的认可。

开盘前夕，北京宸园因认购火爆两度紧急加推，价格上北京宸园最高价卖到了12.9万元/平方米，比指导价每平方米还高4000元。首次开盘项目热卖61.5亿元，5个半月后北京宸园以110亿元的成绩强势收官，更难得的是项目8个月就网签就已突破百亿元，打破近10年来北京10万+新盘网签最快破百亿的纪录。

（北京宸园开盘现场图）

此次推出的紫京宸园，在东四环星河湾板块续写了宸园荣光。

今年9月，北京新房网签成交3464套，环比上涨10.49%，同比下降7.05%。相比8月有所提升，但并未显现“金九”成色。“十一”黄金周期间，北京新房网签量390套，日均销售56套，仍略显平淡。

在此市场环境下，紫京宸园开盘日销56.5亿元、热卖353套房源，成为北京“银十”头号现象级红盘。这个板块上一次如此深刻标定区域价值与产品高度的，是传奇豪宅星河湾；这一次，紫京宸园接过了标杆的旗帜。

（紫京宸园开盘现场图）

从中建宸园兑现区域产品标杆，到北京宸园助推板块价值升级，再到紫京宸园的四环占位，宸园，用三个项目的连续热销证明：一个成功的高端产品序列，不仅能适应不同时期、不同区域的客群需求，更能通过不断超越自我的产品内核与差异化的在地适配，形成不可复制、可进化的市场穿透力。

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选址逻辑

稀缺地段的精准卡位

高端住宅的本质是地段价值的具象化，而宸园的成功，首先源于其对稀缺地段的前瞻性判断。

从地理维度看，宸园三个项目均落位于北京城市发展的关键节点。

中建宸园所在的朝阳奶西，是北京望京-朝阳公园-首都机场黄金三角的连接带。2020年前后，随着阿里巴巴等望京科技企业溢出，以及中关村朝阳园的崛起，该区域逐渐成为高端改善客群的“第二居所选择地”，但彼时同期在售项目多为高容积率项目。背靠亚洲最大生态景观湿地公园温榆河公园和大望京生态别墅区基底，依托地块1.4超低容积率，中建智地打出了一张不可复制的低密墅园底牌，用自己对改善的独特理解，匹配地段的稀缺。

北京宸园选址的酒仙桥板块，与东四环、朝阳公园仅1公里之隔。在这里中建智地以前瞻性眼光，率先提出“东四环最后一块豪宅拼图”的价值论断，让酒仙桥区域板块的价值在市场中得以明晰和凸显。从区域发展来看，酒仙桥是朝阳区2025年初发布的“两河一带”规划中的明星板块，向内联动国贸，外向承接望京，汇聚着世界级顶配资源，同时拥有着朝阳着力发展的高潜未来。

紫京宸园所在的东四环星河湾板块，是长安街以北、东四环与东五环之间的传统“蓝血豪宅区”。这一区域土地供应极度稀缺，过去十年仅有两宗板块出让，一宗成就了北京宸园，另一宗即是紫京宸园所在。

东四环星河湾板块的核心优势在于，成熟便捷的顶级城市配套，和十年断供带来的稀缺性保障和极高置业安全性，以及14万平方米大体量、完整规整的地块形态，为打造极致的大面宽、大景观产品提供了绝佳画布。尤为难得的是，项目虽处繁华核心，却被四大公园环抱，拥有北京当前及未来供地计划中极其罕见的城市核心区生态资源禀赋。

（紫京宸园区位图）

配套维度上，宸园对“即时生活价值”与“长期发展价值”进行了平衡。

既要求项目周边3公里内具备成熟的商业、医疗、教育等基础配套，又关注区域的产业导入与交通升级带来的长期增值潜力。例如，紫京宸园虽为四环新盘，但其步行范围内可达地铁6号线青年路站，约6公里可至国贸，既满足了高端客群对通勤效率的核心需求，又以四环门槛价降低了资产配置的准入门槛。

这种“当下可住、未来可期”的地段选择逻辑，使得宸园项目既能规避概念盘的配套滞后风险，又能基于城市发展脉络、土地稀缺、高端客群真实需求，抓住发展红利，为产品价值提供坚实的地段支撑。

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产品内核

稀缺性的双向构建

地段决定了高端住宅的底色，产品力是宸园穿越周期的核心竞争力。其成功的关键，在于通过不断超越自我的产品内核和在地化适配，构建了物理稀缺性和感知稀缺性的双重壁垒。

从物理层面来看，每个宸园作品坚持在传承中开创，实现产品力的升维。第一部作品中建宸园以“大山大水、诗画园林”的宋代园林为蓝本，开创中国雅宋作品；第二部作品北京宸园以“在世界心、造山水意”的宏大叙事，让宸园跻身中国豪宅前沿品牌；紫京宸园则凭借“宸园之园”，用宸园超越宸园的决心，诠释最极致最纯粹的中国风雅，让宸园成为引领时代的豪宅品牌。

（北京宸园概念示意图，高山悬瀑一经亮相便引发市场热议）

此次紫京宸园以“园”为整体产品规划的核心，依托三面公园环绕的地块优势，构建“外苑内园”的规划格局。园中还打造约4.5万平方米宏阔山水体系，容纳了山、峦、溪、涧、湖、瀑等自然意象。约45米宽瀑布群，约3000平方米广阔水域，约2000平方米水畔东坡、银杏成林，以及长达120米的樱花林道等，为居住者带来城市住宅中罕见的山水居游之乐。

（紫京宸园园林概念示意图，规划了约4.5万平方米山水体系）

此外，项目还打造了建面约5700平方米「宸雅会」山水会所，涵盖无边泳池、高尔夫、瑜伽、私宴等24大功能空间。而且为每一处空间量身定制景观面，带来游园之美的沉浸式体验。

（紫京宸园会所概念示意图）

从感知层面上来看，紫京宸园选择⽤经典的设计审美对抗转瞬即逝的流⾏趋势，跳脱潮流的裹挟。没有浮夸的装饰，不做刻意的炫耀。⽤材质、⾊彩、光影的⾃然协奏，凸显时间在空间中的流动感，让居住成为⽆声的艺术。质朴不张扬的⽯材、温润带有珍珠光泽的⽊构、罕⻅的⽜⽪……等都在诉说着时间、⾃然与存在的故事。整体⾊调采⽤⼤地⾊系、⽶灰、燕⻨⾊等低饱和度中性⾊。这种克制的⽤⾊策略，如同为中国画留⽩，为⼼灵腾出呼吸的空间，最⼤程度地让⼈成为空间的主⻆，奢华质感与艺术格调兼得。

（紫京宸园建面约278平方米美学体验馆实拍图）

种种稀缺性的构建，使得宸园产品不仅能满足“住得好”的基础需求，更能传递“有身份、有品位”的情感认同，从而在市场竞争中形成差异化优势。

三年时间三部宸园，中建智地的宸园清晰地勾勒出一条产品进化路径：从文化自信的奠基（中建宸园），到价值标杆的确立（北京宸园），最终迈向理念与标准的引领（紫京宸园）。每一次迭代，都是“用宸园超越宸园”，更是对“何谓真正好房子”这一命题的更深层次回答。

它的成长路径同样证明了，真正的高端产品系，不需要刻意追逐热点，只需坚守对地段的理解、对产品的敬畏、对客户的尊重，就能在市场中找到自己的位置。

中建智地从未停止探索，宸园的故事仍在继续。

推广

值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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