“1元起拍”吸引眼球 西安法拍房成交规模微小

这是今年国内一个别墅项目的法拍房。西安上半年的法拍房成交量较低，仅238件，排名在全国50名开外。CFP/供图

石青玲/发自西安

最近，全国多地涌现出“1元起拍”的房产。据克而瑞统计，6月份有 278 套房源的起拍价被设定为1元。

西安也出现了类似房源。不久前，华润置地万象里的一套loft公寓起拍价为1元，高陵区九境城小区同样有一套1元起拍的房源。这些房源并非源于诉讼或破产处置，只是二手房东选择通过试水拍卖市场来加快转手速度。

但在业内人士看来，“1元起拍”不过是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。除了这些“1 元”房产，西安还出现了不少低价房源。

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“1元起拍”藏动机

在阿里司法拍卖平台上，有一套1元起拍的房源，名为西安市莲湖区桃园东路67号劳动公园·里小区6幢11501室。

从拍卖信息可知，这是一套建筑面积144.26平方米的四室二厅二卫毛坯高层住宅，额外赠送10.88平方米，赠送面积主要分布在卧室和客厅阳台。该房源所在楼栋最高32层，此房位于15层，起拍价仅1元，保证金为5万元，加价幅度为1万元。

拍卖成交后，可在开发商处进行合同更名，更名完成后能直接办理网签。2025年9月1日前更名无费用，2025年9月1日之后（含当天），竞拍人需承担1%的更名费。同时，成交后还需另付成交价0.5%~1%的软件服务费，以及成交价2%的佣金。

负责这套房源拍卖的人士称：“这套房源没有债务纠纷和其他任何纠纷，目前小区还不能交易，所以未在中介挂牌。”

据他介绍，一般这类房源不会以底价成交，但成交价格通常会低于市场价。截至目前，该房源已有1人报名，726人设置了提醒，围观次数达13999次。

西安高新区电子一路西部电子社区一套213平方米的四居室二厅二卫的房子，起拍价也为1元，该房源在5层，所在楼栋共16层，加价幅度为1万元。

北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣律师表示，“1元起拍”很多时候不只是试水，更是一种营销手段，目的是吸引更多人关注房源。在实际操作中，成交价往往并非1元或超低价，不会按照所谓的“起拍价”成交。

“如果并非司法拍卖，通常无法享受司法拍卖中法院负责清场的保障。若存在产权瑕疵，需自行诉讼解决，成本较高，还可能遭遇‘长期租赁合同’等恶意对抗情形，以及存在未披露的税费、物业欠费、抵押债务等问题。非司法拍卖方式可能缺乏保证金监管机制，或者存在卖家自抬价格、虚假竞拍的风险。即便最终成交价低于预期，普通卖家的违约成本也远低于司法拍卖，成交后可能因市场价差拒绝配合过户。”王玉臣分析说。

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低价房源引关注

除了“1元起拍”房 ，西安拍卖市场上还出现不少低价房源。

近日，一套起拍价为22668元的公寓房，经过64轮疯狂竞价后，成功拍出。这套建筑面积约48.3平方米的公寓房，引来了3566次围观，最终以250668元成交。

该房源在竞拍结束前半小时，上演了20 多轮的疯狂加价戏码，价格从约 16.37 万元一路飙升至 25.07 万元，竞争的激烈程度可见一斑。

值得注意的是，这套房源的成交价虽然比起拍价高出22.8 万元，但相较于当前市场上同小区同面积段二手房 1.1万~1.4万元/平方米的挂牌价，仍处于低位。

从标的物详情来看，这套房源优势显著：产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续，属于100%产权份额，不存在居住权等任何限制，而且房屋处于空置状态，过户手续还有机构人员现场协助办理，为购房者省去了不少麻烦。

在地理位置上，该小区位于大庆路沿线，周边配套十分完善。交通方面，有汉城路、枣园等3个地铁站，出行便捷；商业资源丰富，吾悦广场、万科里生活广场、唐都商业广场、大旺城等商业中心环绕；医疗保障也不落下，西安医学院第一附属医院等就在周边。

这样的情况并非个例。在阿里法拍平台上，还有多套颇具吸引力的低价房源。如位于西安雁塔区的恒瑞佳园二期小区壹号楼A单元10层 1005号的房源，建筑面积约90.05平方米，起拍价仅10万元。不过，这套房产当前无法办理房产证，其交割方式为与委托人签订转让协议，双方签署《转让合同》之时，即视为目标物的转让交割完成。

另外，西纺四村小区有一套建筑面积约61.8平方米的两室房，起拍价仅3.69万元，需要注意的是，所有因交付产生的税、费及其他未明示的费用由买受方承担，土地出让金则由委托方负担。

汉华曲江中心的一套一居室，建筑面积31.1平方米，起拍价仅2.08万元；万科棉花公寓的一居室，建筑面积35.42平方米，不仅产权清晰、证件齐全，能正常办理过户手续，且无产权纠纷，起拍价同样为 3.69 万元。

实际上，2025年以来，西安法拍房源持续增加，中指研究院的数据显示，2025 年 1~5 月，西安法拍住宅市场呈现出增长态势。新上拍品达到 616 套，较 2024 年同期的 544 套上涨 13.2%；交易截至拍品 935 套，高于去年同期的 833 套；交易拍次 1307 次，也多于去年同期，市场活跃度有所提升。

不过，与其他城市相比，这一数据并不算多，对房地产市场的影响也有限。“西安上半年的法拍房成交量较低，根据中指数据库法拍房版，仅成交238件住宅，排名在全国50名开外。此外法拍房成交规模占比极小，仅为2.66万平方米，占西安上半年二手房交易量的0.52%。”中指研究院西安分院总经理石蕊说。

值班编委：樊永锋

责任编辑：何可信 刘亚

审读：戴士潮

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