让老厂区活了过来！石家庄石煤机样本解码城市更新破局之道

全文要点：

1. 2025年7月19日，“重构·立新·共生”中国城市更新创新发展研讨交流会在北京举行，由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

2. 会上石家庄城市房地产开发公司总经理陈立彬分享石煤机项目经验，该项目是工业遗存焕新为城市生活“秀带”的典型案例。

3. 石煤机项目前身为石家庄“一五”时期重点工业企业石家庄煤矿机械厂，后因产业升级成缺乏配套的工业“锈带”。

4. 作为石家庄首个城市更新示范项目，占地480亩，遵循“拆改结合、注重传承”原则，分保护传承区（95亩）、风貌提升区（50亩）、拆旧建新区（335亩）。

5. 项目核心理念：为文化留痕，重塑区域活力；传承工业文脉，延续建筑生命周期；还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会。

6. 保护传承区“能保尽保”，保留城市肌理、建筑记忆（青顶红砖还原）、厂区植被、工业符号，通过现代手法与现代环境共生。

7. 保护传承区改造利用：一号馆变历史博物馆、二号馆变综合体育馆、三/四号馆商业餐饮、五号馆青少年体验区、六号楼创意办公孵化基地。

8. 拆旧建新区摒弃高密度开发，打造石家庄首个“立体园林”住宅社区，创新设置山墙侧立体园林平台解决北方日照问题。

9. 项目启示：文脉赓续是城市更新灵魂，工业遗存是城市独特文化资本，需敬畏历史、创新活化并赋予适应未来的功能。

10. 石煤机项目实现工业“锈带”到生活“秀带”的转变，为中国城市更新提供实践样本。

石家庄城市房地产开发公司总经理陈立彬

楚小强/发自北京

城市，如同一个有机生命体，在历史长河中不断生长、代谢与更新。当中国城市发展从“大拆大建”的增量扩张时代，转向“精耕细作”的存量提质阶段，城市更新便成为撬动城市高质量发展的核心支点。

7月19日，以“重构·立新·共生”为主题的2025中国城市更新创新发展研讨交流会在北京举行。在这场由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持的思想盛宴上，不同领域的专家学者和企业代表共同参与研讨。

会上，石家庄城市房地产开发公司总经理陈立彬，分享了石家庄煤矿机械厂城市更新项目（以下简称“石煤机项目”）的成功经验，为业界提供了一个鲜活样本。

这个将废弃工业“锈带”转变为城市生活“秀带”的项目实践，是工业遗存焕新的典型案例，不仅重塑了一片土地的功能与风貌，也为中国大规模推进的城市更新行动提供了多重启示。

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工业“锈带”的涅槃重生

“我们本次的城市更新，不是单纯去改造一个厂房或一个项目，而是想通过这个项目去激活整个片区的活力。”陈立彬在演讲开篇，即道出了石煤机项目的核心立意。

提到石家庄煤矿机械厂，它曾是石家庄“一五”时期作为国家重点工业城市的荣光之一。它所在的和平路沿线东北工业区，曾诞生过医药、棉纺、化工等诸多产业，为石家庄赢得多个工业“中国第一”。

然而，随着城市扩张与产业升级，“退二进三”战略推进，这些承载着城市记忆的老厂区，被岁月遗留在了城区核心位置，成为缺乏生活配套、绿地园林的工业“锈带”，与城市快速发展的周边环境格格不入。

为了加快推动这类工业遗存的保护利用，变“工业锈带”为“生活秀带”，石家庄积极出台方案，促进工业遗存焕新，赋能城市发展。

石家庄煤矿机械厂城市更新项目。

作为石家庄提出城市更新概念后的首个示范性项目，石煤机项目占地480亩，由石家庄城发投集团下属城市公司操盘，严格遵循“拆改结合、注重传承”原则，采取风貌整治、保护传承、拆旧建新三种方式进行更新改造。

这一更新项目划分为三大功能区：保护传承区、风貌提升区、拆旧建新区，占地面积分别为95亩、50亩、335亩。

据陈立彬介绍，风貌提升区包含了一些写字楼、医院等；保护传承区包含厂房和办公业态；拆旧建新区经过相关的结构检测和现状摸排，已不适合再作保留，需要拆除建新，一是补充居住功能，二是将公园建设纳入其中，另外再配套部分商业、中小学校等等。

项目规划之所以如此安排，目的非常明确。

“为文化留痕，重塑区域活力；传承工业文脉，延续建筑生命周期；还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会。” 陈立彬说道，这也是贯穿这一城市更新项目始终的一大核心理念。

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老厂房如何焕发新生？

石家庄煤机厂有着60多年历史，虽历经沧桑，久经洗礼，但风骨犹存。

对于推动城市更新的主体企业来说，守护工业记忆的同时，如何让这幢老厂房在新时代焕发光彩，成为项目更新中的工作要点之一。

在保护传承区，更新项目坚守“能保尽保”原则，保留了城市肌理、建筑记忆、厂区植被、工业符号。

“第一是保留了厂房的尺度和城市的关系；第二是保留了建筑记忆，我们想办法让青顶红砖的厂房还原到历史状态；第三是关于厂区植被的保留，能保尽保，让它们融入到新的景观里。”陈立彬表示。

更为重要的是对原有工业符号的保留，由于厂区整体结构形式特殊，因此如何让工业遗存保护区与现代环境和谐共生，成为守护工业记忆的关键一步。

“我们运用现代建筑手法及艺术处理手段，让工业遗存保护区红砖、陶板、钢构、大跨度空间体系与现代建筑材料、色彩、功能相互交融，达到新的共生，形成建筑新的特点。”陈立彬表示。

比如让一号馆变身为容纳石家庄历史博物馆的文化活动中心；将面积最大的二号馆改造为综合体育馆，里面配套网球、篮球、羽毛球等体育运动设施；三、四号馆主打商业餐饮；五号馆是青少年体验区；六号楼则转型为创意办公孵化基地。

项目内的体育中心。

在建筑外观方面，陈立彬介绍，通过清洗建筑红砖墙面，还原它的历史状态，崭露当时的历史风采。并对建筑进行加固，不适合保留的位置予以拆除，利用现代语境进行新建。材料方面，“我们采用了当代更新颖的材料，包括炫彩玻璃幕墙、拉索式陶板幕墙，把当代的设计语言跟老旧建筑结合起来。”

事实上，在石煤机项目中，突破不仅仅集中于保护传承区。在拆旧建新区，项目彻底摒弃了传统高密度开发模式，以“补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白”为目标，打造了开启石家庄2.0时代的“花园社区”。

石家庄第一个“立体园林”住宅社区。

作为石家庄第一个以立体园林为主题开发的社区，它以四代住宅的方式呈现，方案创新性的将主要立体园林平台设置在建筑山墙侧，解决了北方气候下大尺度室外平台对住户日照的影响。通过大尺度两层通高户外花园的设置，每一户都拥有一个开敞式花园，供住户进行种植和休闲活动。

不过，这样的设计在业内也引起了不同的声音，到底适不适合北方区域？

陈立彬对此表示“这是石家庄第一个立体园林社区项目，经过市场反馈，老百姓非常认可这种方式，每户能提供一个公共院所，这也是符合新时代人们对亲近自然的需求。”

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文脉赓续

回头来看，石煤机项目的成功，一定程度上为中国大规模推进的城市更新行动提供了多重启示。它的价值不仅在于重塑了一片土地的功能与风貌，更在于它诠释了“重构空间、立新标准、促进共生”的城市更新内涵。

今年7月14日召开的中央城市工作会议指出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

这其中，文脉赓续或是城市更新的灵魂，当工业遗存不再被认为是一种负担，而是城市独特的文化资本时，敬畏历史，创新活化，同时大胆赋予它们适应未来的功能，方能实现工业“锈带”到生活“秀带”的华丽转身。

正如陈立彬在演讲中所总结：“当工业遗存不再生锈的时候，秀美的城市生活就会出现在眼前。”

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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