特发服务副总经理关宇辞职：业绩承压下的高管变动与战略调整信号

全文要点：

1. 7月11日，特发服务副总经理关宇因个人原因辞职。

2. 关宇为“85后”高管，2009年加入，历任杭州分公司总经理等职。

3. 其2024年薪酬99.77万元，较2023年降25%，间接持股0.06%。

4. 业内认为离职或非单纯个人原因，与企业战略调整、内部治理变化相关。

5. 特发服务近五年净利润增速从52%大幅下滑至1.24%，运营压力显著。

6. 公司营收增长但利润空间压缩，传统业务利润率走低，需寻新增长点。

7. 降薪、业绩压力、股权处置（离职后半年可全减持）或为离职诱因。

8. 公司正推进数字化转型和城市服务板块发展，或面临管理层重组。

9. 组织架构调整中，强化总部职能，整合区域市场提升效率。

10. 新一届管理层需平衡稳定与创新转型，为重大课题。

中房报记者 梁笑梅丨北京报道

7月11日晚间，深圳市特发服务股份有限公司（300917.SZ，以下简称“特发服务”）发布公告称，公司副总经理关宇因个人原因辞去职务。作为公司核心管理层成员之一，关宇的离职不仅引发了市场对其背后动因的关注，也折射出这家上市物业公司近年来在盈利能力持续下滑、净利润增速放缓背景下面临的战略转型压力。

公开资料显示，关宇出生于1986年，是特发服务少有的“85后”高管，曾历任杭州分公司总经理等要职，在业内具备一定的管理经验和行业影响力。其2024年薪酬为99.77万元，较前一年下降25%，降幅明显。同时，他通过持股平台间接持有公司股份105,719股，占总股本的0.06%。

尽管公司在公告中强调其离职不会影响正常生产经营，但多位业内人士指出，这起人事变动或非简单的“个人原因”，而是企业战略调整和内部治理变化的一个缩影。

同策研究院联席院长宋红卫分析认为：“从财务数据来看，特发服务近五年净利润增速由52%大幅下滑至1.24%，运营压力显著增加。这种背景下，管理层调整几乎是必然选择。”

一位资深物业分析师则表示，“降薪、股权安排以及工作压力都可能是促使关宇离职的重要因素。”

关宇为何会突然离职，个人原因指的是什么？接替他的人选是谁，为何会选他接替？截至发稿前，中国房地产报记者未收到特发服务方面的回复。

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降薪、业绩承压与战略调整

关宇自2009年起加入特发服务，曾在多个区域担任关键岗位，最终晋升为公司副总经理，是公司内部成长起来的典型职业经理人。他的突然辞职引发外界诸多猜测，而最直接的原因可能与其薪酬调整密切相关。

据特发服务2024年年报披露，关宇当年税前报酬总额为99.77万元，相比2023年的133.33万元减少了33.56万元，降幅高达25%。这一数据的变化，反映出公司在面对盈利压力时对高管薪酬体系进行了收紧。

对此，上述资深物业分析师表示：“降薪压力是一个不可忽视的因素。对于高管而言，薪酬不仅是激励机制的一部分，也是衡量自身价值和企业发展状态的重要指标。当收入出现明显下调时，可能会促使一些高管重新评估自己的职业路径。”

此外，特发服务近年来的盈利能力确实不容乐观。数据显示，该公司归母净利润增速从2020年的52.01%一路下滑至2024年的1.24%，净利润率持续收窄。虽然公司整体营收保持增长态势，但利润空间受到压缩，尤其是在物业管理这一传统业务利润率普遍走低的大环境下，企业亟须寻找新的增长点。

宋红卫认为：“从财报来看，特发服务的净利润率增速明显下滑，说明其原有的发展模式已经遇到瓶颈。在这种情况下，企业必须进行战略调整，而高层人事更替往往是改革的第一步。”

一位接近特发服务的人士也透露：“公司正在考虑推动数字化转型和城市服务板块的发展，未来可能会有更多资源配置到新业务方向。关宇的离职或许也是基于这样的战略考量。”

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股权安排与组织重构并行

除了薪酬调整和业绩压力之外，关宇的离职是否还涉及股权层面的操作？这也是业内关注的另一个焦点。

根据公告，关宇通过新余市银坤企业管理股份有限公司间接持有特发服务股份10.57万股，占公司总股本的0.06%。尽管他在离职前已完成了相关工作的交接，但按照深交所规定，在职高管每年减持股份不得超过其所持股份总数的25%。而一旦离职，半年后方可全部减持。因此，也有观点认为，关宇提前离职可能与未来的股权处置有关。

“虽然目前没有明确证据表明关宇的离职是为了套现，但这种情况在上市公司中并不罕见。尤其是当高管面临业绩考核压力、薪酬缩减以及对未来预期不明朗的情况下，提前退出或许是出于个人财务规划的考量。”上述资深物业分析师再次表示。

与此同时，特发服务的组织架构也在悄然发生变化。该公司近年来不断强化总部职能，并试图通过对区域市场的整合来提升管理效率。关宇此前负责的杭州分公司是公司重要区域之一，其离职后是否会带来更大范围的结构调整，仍值得关注。

宋红卫认为：“特发服务正处于从传统物业管理向城市服务、数字化运营转型的关键阶段。在这个过程中，企业需要更具经验、更有资源的管理者来主导新业务发展。关宇的离开，可能意味着公司即将迎来新一轮的管理层重组。”

“特发服务目前的重点在于优化成本结构、提升服务质量，并探索增值服务的新模式。未来不排除会有更多高管职位的调整，以适应新的发展战略。”上述资深物业分析师补充道。

正如一位业内人士所言：“每一次高管变动都不是孤立事件，而是企业战略演进中的一个节点。”对于特发服务而言，如何在保持稳定的同时推动创新与转型，将是摆在新一届管理层面前的重大课题。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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