这场大会值得期待……

苗野/文

2025年的房地产市场，正在经历一场深刻的价值重构。

2025年上半年，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，但降幅较去年同期大幅收窄；与此同时，拿地金额同比大增33.3%，资金如潮水般涌向核心城市优质地块。

房企格局也在发生显著变化，千亿房企为4家，百亿房企增至46家。百强房企中近45%实现业绩同比增长，其中20家增幅超30%。央企、国企表现最为亮眼，70%的央企和53%的国企实现业绩增长，混合所有制房企和民营房企这一比例仅为38%和32%。

行业分化从未如此明显，头部效应持续强化，“量缩质升”成为行业在深度调整中呈现的最显著特征。在分化与复苏并存的复杂图景中，政策密集发力与品质升级正在共筑市场新平衡。

3月，“好房子”首次写入政府工作报告，成为房地产行业发展的关键。两个月后，具有强制约束力的《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设划定明确标尺，标志着“好房子”从政策倡导走向具体标准。

这一理念迅速成为房企产品研发的指导框架，也在重塑购房者的置业需求。当住宅超越钢筋水泥的冰冷，成为承载幸福的容器，一场席卷中国房地产行业的“品质革命”正悄然重构游戏规则。

绿城中国将产品品质定为“一号工程”，建立七大产品系矩阵，新项目研发成果应用率高达92.7%；越秀地产提出“4×4好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长四个维度构建全生命周期标准体系；中海地产推出Living OS系统精准满足172项客户需求；华润置地在北京落地的“臻澐”产品，通过科技系统与空间创新重新定义品质生活；龙湖推出“峯萃”产品线，创新提出“负公摊、空中X院馆、270°全景舱”等五大颠覆性设计；绿地集团推出“绿健百科”四维体系，细化为12项技术标准和78项具体指标。

面对市场调整周期，头部房企以品牌为盾，以产品为矛，正开辟一条穿越周期的韧性之路。

在越秀地产董事长林昭远看来，当前房地产行业正从“快字当头”转向“好字优先”。绿地董事长张玉良认为，房地产竞争的核心聚焦于高品质、新科技、好服务，打造真正“好房子”已成为房企转型的关键。

在“好房子”赛道上的成功也为房企带来了实质性的品牌价值提升，房企纷纷通过产品IP化策略构建高溢价能力，以产品创新重构品牌内核。

中海于2025年上半年在上海杨浦区推出的中海·云邸玖章项目，首批均价约11.49万元/平方米，首开认购超380组；越秀地产的北京和樾望雲开盘销售额达85亿元，展示出强劲市场号召力；绿城在浙江的“四美”好房子项目屡开屡罄，义乌凤起潮鸣八开八捷，6个月单盘揽金超60亿元；电建地产的“绿水青山系”产品在全国市场表现亮眼，北京长安华曦府首开30天网签350套，刷新近两年北京新盘网签纪录。

与此同时，头部房企正通过 “开发+运营”双轮驱动模式构建新的生存法则，为品牌注入韧性基因。

华润置地将经营性不动产与大资管业务结合，使经常性业务利润贡献突破40%，并计划2025年提升至45%。龙湖则依托商业投资、物业管理等高毛利业务，实现经营性收入占比超20%，计划2028年提升至50%。

这些案例也倒逼房企重新思考品牌建设的本质，当规模“神话”终结，品牌不仅是企业的护城河，更是穿越周期的诺亚方舟。头部企业将品牌作为企业战略协同与业务贯通的核心枢纽，成功实现逆势增长。

“当前全球房地产市场正经历价值重构与模式升级的双重变革。”Brand Finance中国区总裁陈忆登分析，中国房地产服务品牌的韧性不仅源于市场规模，更在于头部企业主动构建的品牌价值体系。

高盛在最新研报中预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商利润率将于2025～2027年趋于稳定。但不同开发商的复苏路径将显著分化，华润置地、中海地产、龙湖集团、绿城中国等企业被给予“买入”评级。

这种分化在地域表现上同样明显。2025年上半年，一线城市对房企销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40%，上海和北京销售贡献位列前两位。核心城市的资产价值正成为房企品牌竞争的决胜战场，品牌资产正成为房企最重要的风险抵御工具。

“我没有那么悲观！”“红筹摩根”宁高宁最近在谈及房地产市场的现状和未来时表示，中国经济继续发展，继续推进城市化进程，就会继续有住房的改善升级需求，中国的房地产绝对没有到顶。地产商未来要专注于好产品，要像一个生产商一样，而不能靠原料或者涨价来赚钱。

当下房地产行业已呈现“强者加速修复、弱者持续出清”的两极格局。那些将产品力融入品牌基因的房企，正以“好房子”为支点，撬动新一轮增长周期。

2025年8月，“2025第十五届中国房地产品牌发展大会”即将隆重举行，这届大会将聚焦行业新变革、金融新创新与城市新发展三大赛道，探讨房企如何以品牌为纽带重构价值链，并推出百强企业综合实力榜，谁将是新引领者！我们始终坚信那些将产品创新刻入基因、用服务温度兑现承诺、以财务自律穿越周期的企业，终将在风雨后见证彩虹。

未来房地产市场，属于真正懂得用品牌对话时代的企业！

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