珠免集团再度换帅，李向东接棒董事长，战略稳定性引关注

于帅卿 中房报记者 刘亚丨北京报道

两个多月，珠免集团董事长一职三度易主，引发市场广泛关注。

6月24日，珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“珠免集团”）发布公告，披露了董事长辞任及新任董事长选举情况。

根据公告，珠免集团原董事长郭凌勇因工作调动于2025年6月23日辞去董事、董事长等职务，不再担任公司及下属子公司任何职务。

同日，珠免集团董事会选举李向东为新任董事长，任期至第八届董事会任期届满之日止。李向东持有公司10000股股票，与公司实际控制人、其他董事、高级管理人员及持股5%以上股东不存在关联关系，符合相关法律法规的任职条件。

值得关注的是，这并非珠免集团近期首次出现董事长变动。5月9日，珠免集团曾公告，郭凌勇出任公司董事长、法人，李向东担任公司董事、总裁职务。这意味着郭凌勇担任珠免集团董事长一职尚不足两个月。而郭凌勇的上一任董事长陈辉，刚于2025年4月22日因工作调动离职，其离职正值珠海国资拉开重组大幕之时。

如此频繁的人事变动，在资本市场并不多见，也引发了市场对珠免集团内部稳定性的担忧。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，任职不足两个月便离职，或折射企业存在不稳定性。正常业务调整下，若业务安排合理得当，通常不会出现如此迅速的离职情况。抛开个人身体因素，背后或是企业战略路线缺乏稳定性，或相关战略在短期内给管理层带来较大压力，也侧面表明企业实际业务方向与预期偏差较大。

对于原董事长具体的工作调动情况、公司日常运营和战略规划等问题，珠免集团品牌发展部相关工作人员向记者表示，“此次调整属于正常工作调动，不会导致公司董事会成员低于法定人数，也不会影响董事会的正常运作。公司治理结构健全，管理团队稳定，日常运营和战略推进工作均保持有序开展。”

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人事变动频繁

公开资料显示，郭凌勇出生于1973年，1996年毕业于北京师范大学历史学专业。毕业后在经历短暂教师生涯后，郭凌勇便投身房地产销售策划工作，并成为业内知名“金牌策划人”。2007年11月，郭凌勇跳槽加盟华发股份并担任市场部经理。

此后一路晋升，郭凌勇便成了华发股份最核心的高管之一。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局主席，珠海投资控股有限公司党委书记、董事长。曾任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司常务副总经理、总经理、董事长，珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理等。

珠免集团（原格力地产）作为珠海龙头国企华发集团控股的上市公司，近期经历了一系列重大变动。今年 4 月 10 日，格力地产发布公告称，收到控股股东珠海投资控股有限公司通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团，海投公司自此成为华发集团下属二级企业。

4月22日，珠免集团原董事长陈辉，由于工作调动原因，申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉先生不再担任公司及下属子公司任何职务。

5月8日，格力地产正式更名为“珠免集团”。同日，珠免集团发布公告称，为保证董事会的正常运作，公司全体董事选举郭凌勇为公司第八届董事会董事长，并担任公司法定代表人，任期自董事会审议通过之日起至第八届董事会届满之日止。同时，经公司董事长郭凌勇提名，并经董事会提名委员会资格审查，董事会同意聘任李向东为公司总裁。

令人意想不到的是，郭凌勇从上任到离职时间不足两个月。如此频繁的人事变动，引发了市场对珠免集团战略稳定性的高度关注。

针对市场的担忧，上述珠免集团品牌发展部相关工作人员向记者进一步表示，“此次人事变动不会对公司基本面造成实质影响，不涉及公司战略方向的变化。珠免集团将聚焦大消费主业的战略转型，以免税业务为战略基石，横向拓展商业运营、跨境贸易等高关联板块，构建‘免税+商管+商贸’大消费生态圈，全力打造业内领先的消费行业上市平台。”

此外，珠免集团也对郭凌勇对公司所作出的贡献给予了肯定与感谢。珠免集团表示，“郭凌勇在公司任职期间恪尽职守，勤勉尽责，为公司加快主业转型及改革发展夯实了良好基础，公司及董事会对其在任职期间为公司发展所做出的积极、重要贡献表示衷心感谢。”

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多重业务发展困境

在国内免税市场竞争加剧、自身面临经营压力的背景下，珠免集团迎来新任董事长李向东。

现年57岁的李向东，是一位履历丰富的行业老将，现任珠海投资控股有限公司董事，珠海华发商业经营管理有限公司董事长，珠海市免税企业集团有限公司董事长、总经理，2025年5月起任珠免集团董事、总裁，2025年6月起任珠免集团董事长。曾任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发产业新空间运营服务有限公司董事，珠海城市建设集团有限公司副总经理等。

上述珠免集团品牌发展部相关工作人员向记者表示，“李向东长期深耕商业管理领域，具备丰富的一线实操经验和资源整合能力，其履新将有助于公司进一步强化战略执行力，推动主业提质增效。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，李向东的上任可能会为珠免集团带来新的管理理念和方法，推动公司的管理创新和效率提升。他的履职经历也有助于珠免集团与华发系其他企业之间的业务协同和资源共享。不过，珠免集团业务涉及免税零售等多个领域，在市场环境不断变化的情况下，李向东上任后可能面临多重业务发展难题。

随着国内免税市场逐步开放，越来越多的企业涌入该行业，竞争愈发激烈。从业绩数据来看，珠免集团面临着一定的经营压力。据 2024 年度及 2025 年第一季度业绩说明会公开信息显示，珠免集团通过置入珠海免税 51%股权，已成为国内免税行业的重要参与者。2024 年，免税收入占比达 46.27%，但房地产收入占比仍达 42.27%，且房地产业务亏损严重，导致 2024 年净利润为 -15.15 亿元。

截至2025年第一季度，珠免集团实现营业收入 9.19 亿元，归属上市公司股东的净利润为 -0.91 亿元。此外，2025 年一季度资产负债率高达 81.38%，流动比率为 1.2、速动比率为 0.47，短期偿债压力较大。

为了稳定市场信心，珠免集团近期对相关大消费主业发展作出了一系列战略规划安排。上述珠免集团品牌发展部相关工作人员表示，在免税业务领域，已在海南自由贸易港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域布局，加快拓展和提升业务规模和效益；在商业管理领域，整合大型购物中心、零售商业、社区商业等资产资源，丰富消费业态、完善消费场景，打造全新的商业旗舰品牌；在商品贸易领域，整合强化供应链资源，推进跨境电商、智慧物流等领域的创新布局，打造覆盖采购、仓储、数字化营销的全链条平台，形成“以商促免、以免带贸”的业务闭环。

在加快聚集发展“大消费”主业的同时，珠免集团也在同步积极稳妥推进去地产化相关工作，正按照“不再新增房地产项目、5 年内完成存量房地产有序退出”的承诺要求，进一步加快去地产化工作进程，确保地产业务“平稳退出”，为珠免集团实现长期稳定的可持续发展夯实坚实基础。

尽管珠免集团在业务调整过程中未传出重大动静，但业内普遍认为，该企业正不断优化管理模式，以适应市场变化。接下来，在李向东的带领下，珠免集团能否在激烈的市场竞争中破局前行，值得期待。

值班编委：马琳

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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