2年前，保利，迈出改变行业的一步

政治层面，顶层战略不可动摇。

在全国两会+高层拍板下，「安全、舒适、绿色、智成为“好房子”标准，从顶层逐级传递到基层……

发酵至今，这八字箴言，正自上而下地席卷地产圈。

近期走访市场时，我们也发现，上到顶级豪宅，下到刚需端口，都围绕“好房子”标准，重新进行迭代升级。

但实际上，还有多种纬度，能衡量大众心中的“好房子”：

一是，受市场认可选择的

二是，被行业奉为标杆的

三是，受跨行也被刮目相看的

在「定义改变执行力」的驱动下，单一标准是否会桎梏行业的创造力？会不会消磨中国豪宅的想象力

最最最令人意外的是——

早在2年前，保利，就迈出改变行业标准的一步。

2023，保利一次产品线的梳理和沉淀，不仅摘下了中国十佳豪宅，还走在了「好房子时代」前列。

「安全、舒适、绿色、智慧」

上述理念，仅是保利天瑞的基本项。

基于标准之上，它还超前于时代，从场域、五感、情绪上做加分，勾勒出一座极具东方韵味的大宅。

尤其是今年，项目到了兑现元年，社区实景的陆续交付和呈现。

大家到了现场，看到了，都在感叹：

头一次见这样的「新中式」。

而且这种评价越来越多，客户这么认为，甚至全国不少做新中式的同行，还会打飞的过来取经。

也是此时，跟大家分享这个项目的原因：

在顶层意志的推动下，不论对于行业，还是对于这座城市来说，这个先驱项目都显得弥足珍贵。

如今所见之处，远比当初首开时看到的，更为精彩。

记住，以下内容，皆为实景。

所有的伟大，来源一次勇敢的开始。

保利天瑞最大的不同：

从拿地开始、到产品打磨、再到兑现交付，都在做一次“好房子基本项”上的突破，成就一个划时代之作。

看似误打误撞，实在精心谋划。

如一记子弹，在2025，正中战略靶心。

那么，保利是如何以“天瑞语言”，超前输出“绿色、安全、舒适、智慧”这一底盘故事线呢？

先将时间拨回2022年：

站在故事起点，保利的做法，是何等超前

彼时，广州楼市刚从中国房地产历史巅峰滑落，唯独千万级豪宅逆势突围，同比暴涨3成成为资金避风港。

老一代的豪宅，靠地段躺赢，挣得盆满钵满！

新一代的豪宅，卖高级场景，价格越卖越贵！

然而，面对烈火烹油的豪宅市场，保利却选择沉下心，精研中铁物流园地块（天瑞前身）的地脉，在研发语言、施工技术和选材用料上，完成了一次创时代式产品变革。

而这，也成就了“好房子”标准的一次具象化升维：

1）绿色→度假感超12万㎡绿幕环绕

关于绿色”，保利升维了一套全新的产品标准。

健康板材、石材防护、天然木地板等“绿色”选材仅是标配，保利追求的，是那12万㎡城市绿幕：

外有龙熹山、高尔夫球场、人才公园环绕

内有一条非常夸张霸气，贯穿前场和园林的超级景观轴

从视觉上而言，“绿色”犹如它的基座。

约6.8万㎡的园林，与周边绿肺咬合在一起，围合出一方天然结界，层层过滤城市喧嚣，蕴藏起一种浓郁的度假感

一路驱车而至，不少人的第一感觉都是：

发自内心的羡慕。

从珠金琶CBD到保利天瑞，距离不过5公里，但自然森境包裹下，竟把度假感受移植到城市中心。

就算你再有钱，不可能每天都在度假。

但是天瑞业主，却能每天都回家，让家成为微度假地，在城央CBD留白的诗意中洗尘、静心……

只有深度体验过的人，才知道原来生活可以这么好。

2）舒适→生活感，景观+生活双重享受

舒适二字，不单停在参数，而是渗透进生活。

为此，设计团队耗时120天前后调整接近上百版方案，毙稿率达90%，最终实现产品价值最大化：

1.0版本-传统围合式排布

N.0版本-低密板楼+户户朝南+均好性最高

如果不是刻意追求“舒适感”，我们看到的会是平庸的总图规划，主打一个货值+利润至上。

而保利，只为追求产品至上。

基于国家标准之上，它更想为室内装入阳光、清风、景观。

这样一来，项目营造的舒适感”，直接超脱技术维度，上升到生活和景观层面的双重享受。

3）安全可控感，6大施工管理核心

项目现场施工的核心，据说是一套二十四字方针：

“材料严控、方案先行、样板引路、技术交底、工序验收、成品保护”

这些深入到材料筛选、施工工艺、安全考量等，都是同行、客户看房时难以直接看到的“幕后工作”。

安全”二字，更被彻头彻尾地贯彻。

比如，0.9米的防护窗栏，解决儿童爬高爬低的安全隐患等，前期做足容错机制，后期给足生活的可控感。

4）智慧→人性化，全屋智能控制系统

高端物业服务、全屋光纤覆盖、华为全屋智能最新一代5.0控制系统，都是业主生活中的标配。

你敢信，这只是基础项？

单从上述4点，就能看出保利的野心：

在只卷地段的年代，保利就率先掀起了“好房子”浪潮。

大到社区框架、小到产品，保利都以最高人居标准，构筑了一个完整且超前的“好房子”体系。

看似在迭代产品，实则洞穿未来趋势。

3年走来，这条破局之路非常孤独，好在等来了回报！

当下，在顶层意志驱动下，同行才开始探索“好房子”时，而保利担起了为行业制定规则的角色。

对于广州来说，它的横空出世，简直太重要了。

行业激荡47年，广州曾一度领先全国，在中国地产史上亦创下多个“第一”，成为中国的地产启蒙。

但近十年来，广州却逐渐落后京沪圈……

疲态近十年，直到保利天瑞的大成，才注入新的盎然生机，代表了广州杀回全国主战场：

一来，引领“好房子”的新时代；

二来，开创「新中式」的新纪元；

何其有幸，广州，能诞生一座保利天瑞！

越是了解，你越会为之深深折服。

一直以来，保利天瑞还坚持一件难而正确的事精研空间韵味为新中式豪宅领域开辟新纪元！

开放2年，区长团队曾多次走访保利天瑞，直观感受是：

越品，越有韵味。

但凡做新中式，开发商都必谈「韵味」二字，但项目却是第一个把「韵味」做到实处者。

所有场域，必须创造这样一种韵味：

用空间五感和客户体感碰撞，其蕴藏的精神活力，可以将人们从枯燥的两点一线中解放出来。

松弛感。

氛围感。

仪式感。

情绪感。

沉浸感。

听似玄而又玄？

实则，最感性的体感，需要最理性的设计构建，我们可以从以下三层概念来解析空间韵味：

宋韵精髓在于，盛极而雅，雅极而素。

著名社会学家艾瑞克·沃尔夫，也曾将人类对物质的追求，分为贫、富、贵、雅、素五阶。

虽历史文化、审美体系不同，两者对于「素」的追求，却是异曲同工。

而保利天瑞，恰在顶阶

其以新中式为基调，唐的恢弘形制，融入社区框架，宋的极致风雅，勾勒空间形态，去还原那一抹东方神韵。

在它手下，唐形与宋韵，于此高度融合：

1）唐风重形，有形的东方威仪

当你驱车穿过御礼道，在仪式感的循序渐进中，108颗常绿乔木、大漠流金石、四合玉如意祥纹一一甩在身后。

只一眼，路人就懂了，这里的业主身份非富即贵

从车里走出来，经五重归家礼序层层递进，又隐隐透出庄严肃穆、雍容华贵的古代王侯气息。

大气，是第一观感！

随后而来的，就是视觉的极度享受，审美的极度愉悦，归家的极度尊崇……

在中国，何谓顶级炫富？

不炫财富，只炫地位；不炫外物，只炫文化涵养；不炫房车，只炫精神层次。

而门楼尽头，是整石玉雕的玉石照壁

一整面的青松迎客，像是临摹在传统王侯府邸上，也像故意透着些缝隙，勾起了世人的窥富欲：

“室内的主人，是何等的尊贵身份，又过着怎样的生活？”

毕竟，经五千年熏陶，来自高门大户心理暗示力量极强，最能烘托出高级身份感和强烈辨别度。

知你显贵，又不显山露水，气派万象

2）宋重素，无形的东方写意

形有尽，而意无穷。

相比于唐代的雍容富贵，宋韵更注重素雅与意境，犹如品一盏清茶，初尝平淡，却愈品愈有回甘。

保利将这份「宋韵」，一一凝练到所有的空间场域。

建筑线条、园林造景、空间造境等，都讲究素雅呈现出一个前所未见、极富韵味的社区形态。

请记住，这神之一笔。

只因，它是保利区隔开所有新中式项目的关键，摒弃中式的老气与厚重，转而去勾勒空间的形态、韵味、情绪。

这是新中式造宅上，又一次认知颠覆！

瑞鹤阁，正是在这样的背景下诞生。

设计团队以宋徽宗的《瑞鹤图为灵感，造型极尽其态，又气韵生动。

古画中的“瑞鹤”被转化为成屏风，成为视觉主体；“留白”“飞白”等技法，被转化为建筑的空间布局，实现虚实空间相互对话。

然后，在秩序化的建筑中，注入自然之灵、空间之韵。

瑞鹤阁与四边的建筑，围合形成天井，与古建筑中的“四水归堂”格局相合，寓意财禄聚拢而来。

这不仅是一个建筑符号，更是国人与自然对话的诗性语言。

将 “天一生水” 的宇宙观、“家和万事兴” 的伦理观、“开源节流” 的经济观熔铸于方寸之间，构建出充满哲学意味的空间秩序。

然后，让你去格物致知，去感受，去体验......

看到了吗？

这种「素」，是一种不张扬、不炫耀的高级感。

不是跟你炫耀我们有多少中式符号，而是提炼出诗的意境、画的构图，在日常生活中，具象呈现出高雅情趣，让你一点点去探索。

我想，这才是最灵魂深处期待的居所：

初见时，惊叹于其技艺之美，线条之灵动，沉浸极度的美学震撼；

再见时，才品出建筑不仅是建筑，更渗透着文人情趣与哲学思考，沉醉于其间的风雅流转。

知你风雅，但又不是用钱，就能买到。

高级的豪宅，追求身体上的愉悦；

顶级的豪宅，滋养灵魂上的丰盈。

正所谓，“富贵养人”，滋养的正是一种自底而出的「身份感」。

在天瑞语境中，不重视觉刺激，而重生活情调的感染熏陶，实现感官与感知、美学与哲学的多重滋养。

觉得佶屈聱牙？

大家不妨跟着镜头，沉浸式游历一番：

1）用秩序之美，构筑身份认同

整个项目，融入了大量的对称布局、传统形制、经典纹样等，在潜移默化中，构筑滋养精神世界的空间语境。

小到经典纹样，传递东方的人文厚韵；四合如意纹、灯饰、雕画等古典构建遍布社区，将抽象价值观转化为可感知的视觉符号，赋予场景定制化的图腾。大到传统形制，完成精神境界的升华；比如，项目大门处的御庭芳，两侧游廊各设有五重拱门，还原传统宫殿中的“天子五门”，构筑显赫圈层的身份印记。

游廊中间设有四扇月洞门，形如一轮满月，取义圆满完美；

透过月洞门，则可看到中式园林的造景艺术——框景自然，到处都是景，到处不同景。

正所谓，“居移气，养移体”莫过于此。

这种“养人”效应，不仅是财富的彰显，更将日常生活提升至艺术境界，在潜移默化中，完成精神境界的升华。2）用园林造景，凝练时间进程中式造园的「造园三境，被项目玩的很溜。何谓造园三境？即生境、画境和意境，将空间意识转化为时间进程，成为滋养精神的东方写意场域。

且看溯溪园的空间序列：

溯溪十韵的动线曲折，空间的开合收放，明暗和光影的交替反复，小桥流水与会客庭院的藏露隐现……

建筑与自然，时间与空间，于此流动渗透、交相辉映；

漫步园中，人们需要花费时间来行走，变换角度观赏建筑全貌，感受四时、四季、时光流转的变化。

时间便融入空间，于是，园林就有了四维美感。

这种五感营造观，最终指向一种“诗意栖居”的生活哲学：

在有限空间中创造无限意境，于物质丰裕中追寻精神简朴，这正是保利天瑞超脱物质范畴的魅力所在。

要知道，最昂贵的奢侈，一定是为精神追求买单

项目证明了：顶级设计不是视觉震撼，而是对精神需求的深层回应，重新定义“自然即奢侈”。

很多人热爱中式府院建筑，无非是喜欢中式产品给到人的「意境感」，那一份置身天地间的逍遥

但你可曾想过：

这份「意境感」，由何而来？

或许答案在于10%的空间想象，由90%的场景密度支撑，让市场看见一种叫做「韵味」的情感表达

空间的每一帧，场景密度都浓到无以复加。

所以，你会发现，当材质用到足够之后，空间也会不一样

当我们走入空间，由意境与诗性构建出的自我与世界，而最终，空间都会走向一种创造性、想象性的描述。

内部，即诗性场域；

外部，即生活的世俗空间。

世界、自然的物象，都能投射于这方诗性场域。

这个内心深处的、隐蔽的角落，随着外在空间的深入而逐渐被显现，且一旦离开了这个外在空间，又随即消失于无踪。

比如，四合如意纹铺就的镂空格栅

当晨昏的光束斜向洒落其中，克制地进入空间，形成“光瀑”效果，蕴藏起一种浓郁的时间感。

此时，美成了一种意识的愉悦，伴随着想象的无限自由。

或许，那些你启蒙时就传输给你的诗词积累，会在此刻具象化；

又或许，光斑中悦动的尘埃，是亿万年前的某场行星爆炸，为你送来一场星辰级的浪漫。

的美，需要不同视角，去反复探索，反复咀嚼：

建筑、园林、水景、植物、构件、光影...仿佛天然就捏合在这天地之间‍‍‍‍‍‍‍‍鲜活生长，不断唤起想象力与创造力。

目之所及，到处都是景，到处不同景。

不同的角度，不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，都传递出了不一样的感觉。

「韵味」二字，得到了彻头彻尾的贯彻。

这种风雅韵，正是当代顶豪买家无比向往的，但也是豪宅中最难的一种造诣，非顶级大师，做不出来。

从城市到自然，从唐形到宋韵，从出世到入世。

每一面，都精妙绝伦。

在广州能有这样的项目，确实在刷新我的认知：

对于豪宅生态而言，保利天瑞担起了为新中式制定规则的角色；

对好房子标准线引领意义，让客户和市场，看到一个穿越周期，有灵魂的，可以“愉悦”的住到老的房子。

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