这些民企“黑马”，疯狂拿地！

如今这些民营房企负债及杠杆较低，流动性相对充裕，正呈现逆势崛起之势。

中房报记者 许倩丨北京报道

一批有着扩张之心的区域民营房企，正频繁现身核心城市土地市场。

5月27日，经过24轮激烈竞价后，永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称“嘉信地产”）旗下公司以8.68亿元竞得长沙市洋湖片区一宗地块，溢价率达23%。据悉，嘉信地产拿下该地块后即举行了开工仪式。

1个多月前，嘉信地产刚以11.66亿元摘得长沙市洋湖片区一宗地块。不到两个月，嘉信地产已连拿两宗热门地块，共豪掷20.34亿元。

成都土地市场亦频现民营房企身影。5月23日，成都出让三宗宅地，全部由民营房企竞得。其中1宗地块的竞得者成都嘉禾兴地产，两个月时间已在成都拿下3宗优质地块。

去年以来，全国多地土地市场涌现出一批“实力新锐”中小型民企，如四川邦泰集团、伟星房产、宁波江山万里、湖南运达地产等，今年新的面孔仍在涌现。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，目前积极拿地的民营房企主要是两类，一类是经营稳健的头部民营房企，如滨江、龙湖，需要补充土地储备；另一类是原深耕区域的中小民营房企寻求发展，扩大布局区域。

不同于几年前的激进扩张，如今这些民营房企负债及杠杆较低，流动性相对充裕，正呈现逆势崛起之势。

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川系“黑马”杀出

5月份以来，成都、长沙、福州等地多宗住宅用地出让中，民营房企频频现身，积极寻求优质资产布局机会。

5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，总成交金额达10.11亿元。其中2宗实现溢价成交，1宗底价成交，均被民营房企拿下。三宗地均位于成都的二圈层，也就是近郊区域。

其中，郫都区地块吸引了成都西部金沙鹭岛房地产公司（简称“金沙鹭岛”）、四川邦泰、鑫统领建材集团、甘肃鹏悦等10家房企竞价，其中很多都是民企，最终被金沙鹭岛以7250元/平方米楼面价竞得，总价3.42亿元，溢价率高达59.34%。

在新都区一宗地块的争夺中，嘉禾兴地产与四川邦泰进行了20余轮的举牌争夺，最终被嘉禾兴地产以7300元/平方米楼面价竞得，总价6.03亿元，溢价率19.67%。另一宗新都区地块，则由成都澳南实业有限公司以2600元/平方米底价竞得。

记者注意到，金沙鹭岛与嘉禾兴地产均为成都本地民营房企。金沙鹭岛的三大股东均为自然人，第一大股东陈彦佶，持股36.5%；第二大股东严兴桃，持股33.5%；严兴桃同时还是嘉禾兴地产的控股股东，持股90%。

嘉禾兴地产近日拿地频繁。3月19日，成都温江柳铭置业发生股权变更，成功转让一宗44亩住宅用地，而其新的股东之一正是嘉禾兴地产。

9天之后，嘉禾兴地产再度现身土拍市场，以成交楼价7050元/平方米摘得成都市温江光华新城一宗47亩地块。

据当地企业人士称，嘉禾兴地产“以自有资金开发项目，坚持不融资、不贷款”，资金成本比市面上大部分房企都低。

克而瑞四川统计的1～4月成都市商品房房企流量榜中，成交面积排名前十的企业8成都是国企、央企，除了龙湖和一家本地民营企业嘉禾兴。另据中指研究院发布的1～4月成都房地产企业拿地金额榜，排名前十的企业同样八成是国企、央企，除了新希望和嘉禾兴。

此前的4月22日，成都郫都区一宗地块的出让，也是吸引了众多房企参拍。经历40多轮举牌后，被民企四川联投置业以楼面价9250元/平方米、溢价率33.09%竞得，成为彼时成都近郊唯一溢价率超33%的地块。目前，该地块已引入新希望地产共同开发。

值得注意的是，5月23日成都土地出让中，一个熟悉的身影参与其中，那就是四川邦泰，虽然最终未能斩获地块，但其全程陪跑，举到了倒数第二高的价格。

最近四川邦泰还在华中、华东等地参与了多场土拍，但都没有斩获。据一位知情人士称，近期拿地，公司是以捡漏心态去的，看到合适的都会参加，但要溢价率不高才会决心拿地。

据中指研究院统计，2025年1～4月全国房地产企业拿地百强榜中，四川邦泰以124万平方米的拿地面积位列全国第二，仅次于绿城中国，是拿地最多的民营房企。其中，4月份拿了6宗地，分布在延安、重庆、上饶、南昌、南宁、芜湖6个城市。

近年来，在行业处于下行和出清时，四川邦泰逆势扩张，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗，无论是拿地面积还是拿地数量都是民营开发商中的第一。

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“实力新锐”正在崛起

在老牌房企普遍遭遇流动性危机之际，一批区域级“实力新锐”正在崛起。

5月23日，福州长乐区第三场土拍争夺激烈，经过多轮竞拍，最终由本土房企福州合达房地产开发有限公司以2.55亿元摘得，溢价率13.84%，成交楼面价6534元/平方米。

竞得方福州合达是一家刚成立1个多月、注册资本仅100万元的小微企业，由陈凯和陈伟共同注资，两者均与福建吴钢集团有着密切关系。

福建吴钢集团在长乐的钢铁行业中占据重要地位，董事长陈法官被誉为“钢铁黄埔军校校长”。吴钢集团成立于2010年，注册资本达23亿元，总资产76亿元，业务涵盖不锈钢加工、销售以及房地产等多个领域。福州合达的实控人陈伟，同时操盘吴钢集团旗下福建鹏达地产、福建吴钢建材市场开发公司等。

有知情人士称，福州合达此次拿地战略或是通过地产开发来消化集团内建材产能，实现“产业链内循环”。

嘉信地产也是一匹“黑马”。5月27日，嘉信地产击退中海、金茂、绿城、保利等带国字背景的大房企，拿下长沙市洋湖片区H492号地块。这是其1个多月内，在长沙市洋湖板块拿下的第二宗宅地。

据悉，嘉信地产在等待土拍出结果时，就在地块边上安排了红毯、大型机械，等结果一出，马上举行开工仪式，拿地即开工。据嘉信地产人士称，嘉信地产拿地主要考虑地块配套和城市未来发展方向，考虑在交通便利、学校和商业配套齐全的城市板块拿地。

有企业在退出房地产行业，也不断有新的面孔加入。5月12日，浙江温州瓯海区一宗宅地在经过22轮竞价后，被温州市华玺房地产开发有限公司以2.19亿元竞得，溢价率40.38%，成交楼面价8836元/平方米。这个房企是2025年1月才成立的，大股东是吴炳春。

尽管在当下土地市场竞拍中，央企、国企及地方城投依然是拿地主力军，但一股独特群体即民营房企的“支干”力量也在逆势发力，它们或在深耕城市加码拿地，或战略大转移换仓更高能级的城市，势头不容小觑。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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