刚刚！房地产重要发布

4月份房地产市场基本稳定，一是市场交易基本平稳；二是房价运行总体稳定；三是房地产库存和新开工有所改善。

中房报记者 许倩丨北京报道

楼市仍处于持续巩固阶段。

5月19日，国家统计局发布1～4月份全国房地产市场基本情况数据，销售端、资金端、房屋新开工面积、待售面积等指标持续改善。

销售端，1～4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。销售额跌幅超过销售面积，说明单价在下降，这背后是回款压力下，开发商以价换量的结果。

根据克而瑞数据，4月份前100家房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比下降10.4%。尽管热点城市中心区部分改善型新盘（尤其是好房子项目）去化良好，但更大范围的交易态势仍较为平淡。

价格端，4月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比下降0.1%，连续第5个月维持这一水平。70城中，22个城市新房价格环比上涨，比3月份减少2个；5个城市二手住宅价格环比上涨，比3月份减少5个。

投资端仍在下滑。1～4月份，全国房地产开发投资额同比下降10.3%，回到两位数跌幅，较一季度扩大0.4个百分点。测算得知，4月单月房地产开发投资同比下降11.3%，跌幅较3月份扩大1.3个百分点。

从影响投资的几个重要指标看，1～4月份，房屋新开工面积同比下降23.8%，降幅比一季度收窄0.6个百分点；但施工面积同比下跌9.7%，跌幅扩大0.2个百分点；竣工面积同比下跌16.9%，跌幅扩大2.6个百分点。

4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。但这只是少数城市，据统计，100个大中城市土地成交溢价率降至年内最低水平。

随着房地产销售回暖，商品房库存正在减少。4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米，已连续两个月减少。这为房地产市场企稳提供了基础。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定，一是市场交易基本平稳；二是房价运行总体稳定；三是房地产库存和新开工有所改善。

资金端部分指标有所改善。1～4月，房地产开发企业到位资金同比下降4.1%，较一季度降幅扩大0.4个百分点。其中，国内银行贷款同比上涨0.8%，为2021年6月以来首次转正，显示商业银行正加大对白名单项目支持力度。

不过，其他几项资金来源中，房企自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅均较一季度扩大，显示出金融市场对房地产企业融资仍持谨慎态度，且居民购房支出下降。

根据中指研究院调查，4月以来中美贸易局势变化，导致居民观望情绪上升，部分居民延迟购房入市节奏，仅有18%的被调查者认为对购房决策无影响。市场回稳仍需政策加力。

这日，国家统计局还发布4月份国民经济数据。4月规模以上工业增加值同比增长6.1%，较3月放缓1.6个百分点；社会消费品零售同比增长5.1%，较3月回落0.8个百分点。1～4月，固定资产投资同比增长4%，低于一季度的4.2%。

来自外部的冲击无疑对经济运行造成了较大扰动。国家统计局方面表示，4月份，面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力稳定增长，延续向新向好发展态势。

4月25日，中央政治局会议提出“要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。

随后，5月7日，监管部门集中宣布了包括降准降息在内的一揽子金融政策。5月12日，中美贸易谈判取得突破性进展，大幅削减关税之后，外部压力有所减弱，国际机构随之上调对于中国经济增长预期。

5月15日，国务院召开做强国内大循环工作推进会，要求“把发展的战略立足点放在做强国内大循环上，以国内大循环的内在稳定性和长期成长性对冲国际循环的不确定性”。

付凌晖表示，从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

“下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大‘好房子’建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。”付凌晖说。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，下一步，新房供给将转向全面“好房子化”，供给侧改革要全面见效。特别是，随着住宅项目规范在底线标准上提升，将全面提升新房品质，进而激活新房交易规模、加速换房置业。再加上新房库存量较小，未来新房交易量跌幅将减缓，市场底部开始显现，新房价格将全面止跌回稳。随着新房供给侧改革见效，带动二手房交易循环加速，对二手房价格止跌亦有积极效果。此外，下半年城市更新进程将加速，对提高二手房供给效率有积极意义，二手房价格跌幅也将缓解。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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