定义城市新高度：K11上愉悦生活圈何以成全国罕有范本？

2025年12月19日 10:27 中国房地产报责编：戚金荣作者：中国房地产报

2025年的广州房地产与商业市场，呈现出两条清晰的活力曲线：一端，是百亿级新盘的出现，印证了城市依然稳固的购买力；另一端，则是汉溪K11购物艺术中心的开业，迅速点燃城市消费热情。

汉溪K11实景图

商业端的热度，使长隆万博CBD的格局逐渐清晰。也让能同时承载生活、工作与休闲的TOD综合体——耀胜新世界广场，成为市场中极为稀缺的存在。

为什么这样说？

耀胜新世界广场TOD实拍示意图

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一种罕有的“愉悦生活圈”

正在为长隆万博、为广州定调

答案，需要从其全业态兑现能力出发。

今天的长隆万博CBD，正在回答一个更高阶的问题：什么样的生活方式，才能真正代表一座城市的高度？

2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博CBD首次入选“中国商务区总部经济竞争力20强”，标志着在总部集聚、产业生态与经济辐射力方面跻身全国CBD第一梯队。

不同于以商务功能为核心的珠江新城CBD，长隆万博CBD所呈现的，是一种更具综合性的城市样本：住宅、商业、交通、生态与文化彼此联动，构成一个可持续运转的生活生态圈。

耀胜新世界广场以“愉悦”为核心理念，集合三轨TOD交通、顶流商业汉溪K11、尊府住宅、生态公园及夜经济等多重资源，打造全国罕见的闭环式顶级生活系统。在这里，商业不只是消费场所，而是生活完成度的组成：艺术展陈、国际潮流和美学餐饮被嵌入日常动线，让“下楼即世界”成为真实可感的日常体验。

汉溪K11启幕人头涌动

放眼长隆万博、广州乃至全国，这类以全业态完成度、长期运营能力和生活方式确定性为基础的CBD生活样本并不多见。也正因如此，耀胜尊府的价值已超越区位或资源叠加，升维为一种高确定性、完整闭环、难以复制的顶级生活资产，其稀缺性，源于系统本身，而非单一要素。

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从“已发生的生活”

看二期新品的确定性价值

作为愉悦生活圈的重要组成部分，耀胜尊府的价值在于它生长于一个已成熟并持续兑现的综合体之中。一期已交付、已入住，为这里的居住体验提供了清晰、可感知的参照：清晨经专属连廊直达地铁，夜晚从汉溪K11的艺术空间漫步归家，周末则在综合体内部，与城市节奏保持恰到好处的距离。

耀胜新世界广场丨耀胜尊府园林实景图

在此基础上，耀胜尊府二期新品的推出，更像是一种顺势而为的升级回应。建面约88~245平方米空中叠墅与平层胜景空间，围绕“全龄愉悦”的家庭结构，对居住空间进行重新思考。

其中，平层产品通过多空间系统的灵活设计，让居住随家庭阶段自然生长；而空中叠墅则尤为罕有，以“分层而居”的立体空间组织，实现动静分区、兴趣与休憩并存，兼顾家庭共处与个体生活的自由度。此类产品形态在核心CBD中本就稀少，兼具前瞻性与不可复制性，其背后所依托的，是开发商成熟的产品判断力与打造精品的能力，也由此成为广州改善住宅产品力持续进阶的直接注脚。