等了30年，“好房子”——深圳信悦湾终于来了

一场在海上世界文化艺术中心举办的全球发布会，将深圳湾一线海景住宅用地的价值，与我国住房的高质量发展战略紧密相连。

2025年11月25日，中信城开信悦系鼎序产品“信悦湾”以“海之交响，信悦和鸣”为主题，于深圳湾畔正式面向全球亮相。

这不仅是一个海景豪宅项目的首次公开亮相，更是中信集团旗下城市开发运营平台——中信城开，对其发布的“好房子”人居生态系统的一次生动实践与集中展示。

当房地产业从高速增长的“黄金时代”步入深度调整与高质量发展并行的新阶段，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被首次写入《政府工作报告》。

这意味着，从“住有所居”到住有优居”，房地产行业的核心使命开启了历史性跨越。

01

国家战略锚定“好房子”

房地产业的价值原点回归

2024年，我国常住人口城镇化率已经从2012年的53.1%上升到2024年的67%，城镇人口由7.2亿人增加到9.4亿人，19个城市群承载了全国75%的人口。

而在大湾区，这一数据达到了89%，在中国三大城市群中最高，已接近国际成熟湾区水平。

随着城镇化率的提升，我国不同面积段商品住宅的成交占比也开始发生结构性变化：

120㎡以上的改善型住宅从30%逐渐增加为今年1-8月的46%。而90㎡以下的纯刚需户型则从2016年的34%下降到了16%。

图片来自中指研究院

这一数据变化最直观地体现了我国的购房需求开始从“有没有”转向“好不好”。

这种变化，并非孤立的市场行为，而是根植于国家城镇化发展规律与人民对美好生活向往的必然选择。

高城镇化率+市场需求变化，两种现象叠加，宣告房地产行业告别了以规模和高周转为王的旧有模式，转向以产品力、服务和可持续性为核心竞争力的新发展阶段。

把握到这一潜在的市场变化，自2022年提出“好房子”概念后，住建部每年都将“好房子”建设列为重点工作。

2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告；

两个月后，《住宅项目规范》出台；

来到10月底，“十五五”规划出台，明确建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“好房子”从一个模糊的美好愿景，具体化为涵盖“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度的可执行、可评估的行业新标准。

为落实“好房子”工作要求，各地基于自身情况，陆续出台“好房子建设标准”。

大湾区，是中国经济最活跃、人口吸引力最强的区域之一。同时，作为对标东京、纽约的世界顶级湾区，大湾区又有自身的独创性。

是故何谓大湾区的“好房子”？

02

“四好一高一全”

为“好房子”树立价值坐标

让我们把时间的指针拨回1979年——当年，我国为实现发挥经济改革试点和承担对外开发窗口的目的，由荣毅仁同志领导组建了中国中信集团有限公司。

而中信城开正是中信集团的一级全资子公司，可谓是“含着金汤匙出生”。

2022年，中信城开遇到了的东角头地块。地块一线瞰海、界面干净，同时毗邻深圳歌剧院。

资质优异如此，中信城开所做的，是以其成体系的“四好一高一全”标准，将这次相遇系统性地转化为一个深圳湾新的封面级作品。

中信城开“四好一高一全”（4W2S）的核心价值观是：

居住环境好、建筑品质好、户型设计好、运营管理好、智能水平高、增值服务全。

这六个维度，精准对接了国家“安全、舒适、绿色、智慧”的要求，并延伸至服务与人文关怀。

.1 居住环境好——规划布局

中信城开好房子体系在规划布局上，充分发挥土地价值。通过充分利用地面、地下空间，打造以自然生态为基础、可持续运营为导向的深圳湾滨海国际住区。

以信悦湾为例，中信城开首先通过平面上塔楼错落排布确保每栋楼都有足够的视野。并通过设置垂直向上的“超级底盘”和约12米超级架空方式，使得首层的地面高度就达到约20米，达到住宅首层即可瞰海的目的。

其次，出于观景视野和居住舒适度的双重考量，中信城开在项目前期设计时便反复推敲，几易其稿。最终，将建筑整体确定在东南向。同时，精心确定楼距，栋错排列保证整体户型景观的均好性。

未来，项目通过二期打造将形成深圳香港西部过境通道的桥头堡，进一步提升深圳湾门户形象。小区内也将中信八景元素融入其间，打造雅奢花园，塑造城市微度假氛围的花园客厅。

.2 建筑品质好——精工品质

当人们沿着深圳湾的海岸线望去，首先映入眼帘的就是那些勾勒海天边际线的云端建筑。

作为深圳湾的“新封面”，中信城开选配了国际知名的设计团队，包括Farrells法雷尔在内等多个蜚声国际的设计团队和大师。

其中个别团队，或许已是深圳的老熟人。

像是HUYI 香港华艺设计，其主创就曾参与深圳天鹅湖花园（三期）的设计建造。CCD 香港郑中设计主创同时也是创始人郑忠，代表作就有深圳湾壹号、广州保利玥玺湾、广州鹏瑞壹号等。

除了全明星般的设计团队，中信城开也通过材料、尺度、工法、精细化设计等多个维度，实现产品的精工品质。

比如，对于全球富豪来说，居室的隔音效果尤为看重。

中信城开敏锐地把握到这一点，在本项目中以高标准进行设计，确保卧室楼板撞击声指标不大于55dB，起居室不大于60dB

2.3 户型设计好——全优平面

在户型的设计上，中信城开秉持着以人为本的原则，科学规划空间布局，注重功能合理性和居住舒适性，以满足豪宅世家的多样化生活需求。

而在满足生活需求之外，作为一线无遮挡的深圳湾头排项目，中信城开对看海这事儿“着了迷”。

如前文所述，提升地基，科学排布，使得建筑高度有了，建筑落位也确定了。但是落实到家家户户，仍有大量工作要做。最终，通过270°的景观阳台+客厅转角无柱设计，让信悦湾的家家户户都能尽享纯粹无遮挡瞰海视野。

2.4 运营管理好——五重保障

运营管理好，则旨在以高效、智能、贴心的物业管理为支撑，打造安全有序、充满温度的社区氛围，包括了“五级导视、五道动线、五重保障”。

“三个五”，都蕴含中信城开对业主居家生活、外出办事等多重生活需求的思索。中信城开从业主的实际需求出发。充分考量家庭的关注重点，旨在解决每个业主生活中的后顾之忧。

中信城开甚至在地下车库为业主配有司机休息室与洗手间，把以人为本的理念渗透到业主生活的方方面面。

从关键位置的警示牌，到电梯内的宠物按键，中信城开的功夫往往是“于无声处听惊雷，于细节处见真章”。

2.5 智能水平高——智慧生活

仅仅满足生活需求还不够，最重要的安全保障同样会是塔尖世家的重点关注项。

中信城开的“智能水平高”就是基于此，意图构建覆盖“家居—社区—服务”全场景的智能生态体系，将前沿科技转化为可感知的生活价值。

中信城开还特意设计有“天使之眼”，融合科技与最细节的以人为本，为业主家庭分担风险，尽职尽责，守护每一个老人和小孩的人生安全。

2.6 增值服务全——全域净防

目方通过整合中信集团全产业资源，赋能会员全生命周期的美好生活，为他们提供“悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅”四大板块的服务权益，全流程提升业主工作日到假期，从冰雪到热带的生活舒适体感。

03

中信城开信悦湾

写在深圳湾“精华段落”上的鼎序之作

当中信城开成熟的“好房子”体系，遇见东角头地块，便催生了其“信悦系”的鼎序作品——中信城开信悦湾

在中房君看来，中信城开信悦湾从三个方面对“好房子”做出了惊艳的诠释。

首先是资源的稀缺性。

优秀的“好房子”，首先就是对城市稀缺的的自然景观与人文资源的占有。

例如，深圳湾一线海景和与城市级文化地标（如深圳歌剧院）为邻，这些资源备受市场热捧的经典元素。

项目选用中空LOW-E超白半钢化玻璃为建筑外立面，旨在打造通透的类幕墙效果。线条在光线的流转下熠熠生辉，呈现的是大气、尊贵和包容。

保罗·塞尚曾经说过，风景在我身上思考，我是它的意识。

为了能够实现海景效果的有效呈现，中信城开采取了提升窗墙比，使得主要居住房间的窗墙比大于1/7，让业主能够充分沐浴海景与阳光。

其次是居住品质的传承性。

在楼市的起伏中，有一些“好房子”是具备长期居住价值的优质资产。

人们对其的认知锚点，在于其占据城市核心稀缺区位和品牌本身的口碑，而非市场短期情绪。如果说，产品还经由具备丰富豪宅项目经验的团队打造，那无异于给房子加上一层双保险。

最后，我认为居所最重要的圈层的纯粹与共鸣。

房子是一个经高度筛选后的物理空间，住户共享相近的财富量级、审美视野与生活方式追求——即，社区本身即是一个高阶社交平台。

在项目一期设计有会员制会所，帮助匹配业主的私宴、健身、娱乐等全维度的业余生活需求。

除此之外，中信城开还特意为业主在地块规划的酒店中专门预留一层设计为会所，旨在引入国际艺术策展与跨界文化对话，试图将古老传统的东方美学深深根植于这座现代化滨海豪宅。

也就是说，中信城开信悦湾是“好房子+一线稀缺景观+豪宅专家”的绝版演绎。

更为独特的是，项目与普利兹克奖得主让·努维尔设计的深圳歌剧院仅一路之隔，共同坐落于深圳湾文化走廊上。

这使得信悦湾天然具备了“好房子+顶级文化地标”的融合基因，居所同时成为艺术熏陶的“私人客厅”。

407席建面约211-510㎡的纯粹环幕海景大宅，四房起步，营造纯粹的高端圈层社区。其中，约510㎡户型甚至做到了一层一户、三梯一户的顶级配置，将私密性与仪式感推向极致。

在信悦湾全球发布会的现场，当代书法大师吴欢挥毫写下“立中见远，信悦人生”。

这八个字，或许正是对项目精神的最佳诠释：

立于国家“好房子”战略与湾区发展浪潮的潮头，以中信城开成熟的“四好一高一全”体系为依托，在深圳湾这片土地上，为时代行者创造一个可见、可感、可信的“悦见美好”的答案

当市场的喧嚣褪去，真正能够穿越周期、承载价值的，永远是那些深刻回应时代命题、匠心营造生命空间的“好房子”。

现在，中房君获悉信城开信悦湾预计将于12月中旬开放展示区，12月底开盘。同时，据闻中信城开还是很有诚意的，首开将会推出一批优质一线海景资源的户型，预计推出房源均价可能不会低于20万元/㎡。且由于不同楼层景观差异较大，高楼层价格预计更高。

苦等30年，全球顶豪终于迎来了深圳湾的“好房子”——中信城开信悦湾的到来，央企至臻藏品级钜作，即将在深圳湾璀璨启幕。

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值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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