北京通州价值爆发时代的资产应答：长安府，重塑城市别墅的终极定义

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2025年第三季度，通州楼市交出了一份极具分量的成绩单：以新房成交套数稳居北京全市第一的亮眼表现，成为名副其实的"楼市黑马"。

“黑马”的诞生绝非偶然——"8.8新政"释放的政策红利，叠加副中心产业导入的加速，催生了大量北京东部区域改善客群置业需求。与此同时，通州在经济、生态、配套三大维度的全面爆发，使市场高度看好其未来价值。

经济上，通州在上半年斩获多个 “第一”——地区生产总值同比增长12.5%，居全市第一；规模以上工业总产值同比激增89.6%，增速位列全市首位；固定资产投资同比增长高于全市4.6个百分点，建安投资总量稳居全市第一；1~5月大中型重点企业研发费用同比增长居全市第一。“四冠王” 答卷背后，是通州累计投入超1500亿元打造的 “数字经济+文化旅游+金融科技” 产业矩阵。

生态层面，“国家绿色发展示范区” 的建设成果揭开面纱：通州目前已完成运河核心段生态治理，沿岸建成12公里滨水绿道，新增城市绿地200公顷，人均公园绿地面积达18平方米，远超全市平均水平。

配套丰富度上，环球影城度假区、北京艺术中心、运河奥体公园等已建成的文旅地标为区域文化娱乐持续赋能，海昌海洋公园、通州运河奥莱等仍在施工阶段的项目让市场预期不断增强。17号线二期、M101线加速推进，则将进一步提高居民商务出行与日常通勤的便捷度。

多重利好叠加之下，通州正成为资本布局的未来核心。此刻，踞守运河畔、坐享立体交通路网的长安府，正以其稀缺独栋属性，承接这片热土的发展势能，开启高端人居新篇。

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“不可复制”的稀缺价值

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长安府的价值底气，体现在两个“不可复制”上。

首先，是长安府独栋别墅项目不可复制的稀缺性。在国家 “禁墅令”持续执行的背景下，这份旨在严控低密度住宅开发的政策已形成长期刚性约束——自2020年起，北京便全面停止审批容积率1.0以下的住宅用地，这意味着独栋别墅项目彻底迈入“存量消耗时代”。

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对于城市核心区而言，这种稀缺性更显极致：独栋别墅对土地的低密占有属性，本就与核心区寸土寸金的土地价值存在天然的矛盾，“禁墅令”的收紧，直接切断了核心区纯独栋产品的新生可能，让此类产品“卖一套少一套”。正是在这寸土寸金的城市核心区，长安府以0.39的超低容积率，打造出60席纯独栋院墅，院墅建筑面积约418~486平方米，层高3.9米，拥有12~13米巨幕面宽，超大落地玻璃窗，IMAX级采光与景观视野，双重花园，仰天俯地，成为城市中心罕见的低密藏品。

其次，是长安府不可复制的选址优势。长安府的选址，是对通州行政、商务、文化三大核心资源的精准卡位：其雄踞通州城市副中心核心，东临行政办公区，西接运河商务区，南靠千年运河文化带，北邻高校集群区，真正实现一步行政、一步商务、一步文化。

从地段上看，长安府位于国贸CBD与通州运河CBD两个商务圈的交会处，距两地驱车时间均在20分钟左右，可同时承接朝阳金融精英与通州科创人才的居住需求。

交通方面，长安府坐享“3地铁+3枢纽”的立体交通网：周边6号线、M101线、平谷线3条地铁交会，地铁17号线二期通车后将进一步拓宽通勤范围；30分钟可别分畅达北京城市副中心站、首都机场、大兴机场三大枢纽，商务出行高效便捷。

更难得的是，在两大“不可复制”的加持下，长安府实现了城市繁华与园居静谧的完美平衡。通过围合式布局、超高绿化率及独特的园林设计，长安府在配套完善、四通八达的城市核心区打造出闹中取静的私密空间——这种 “离尘不离城” 的属性，在北京市面上几乎无出其右。对比京郊别墅交通不便、城区大平层私密略有欠缺的短板，长安府“不可复制”的优势愈发凸显。

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一石一木的藏品级打磨

在“万物生长 信心的力量——2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会”上，长安府从众多高端项目中脱颖而出，荣膺 “2025中国高端别墅品牌标杆项目” 。这份殊荣的背后，是业内对其从建筑到园林、从材质到工艺，皆以传世之心打磨的至高认可。

走进长安府的中心山水景观，仿佛跌入了一幅会呼吸的写意画卷。

中心山水景观名为“五瑞凝福”，占地1500平方米，每一处景致都藏着匠心与深意：五瑞，即百年福柳、千年灵石、延年青松、龙鲤呈祥、富贵元宝。福佑墅境，则与“长安府”长治久安的寓意相得益彰。

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入园最先看见的，便是一棵树龄约百年的原生大柳树。其树冠圆满如盖、枝条，柔美下垂，随风轻摆。寓意着“留福”、“留财”，更有“家业常青、福泽绵长”的美好意向。一年四季，它都是风景：春天新芽嫩绿，生机勃勃；夏天浓荫蔽日，是乘凉休憩的绝佳之地；秋天金叶飘舞，诗意盎然；冬天雪挂枝头，银装素裹，别有一番风骨。

为了给这棵灵魂树配得上它的背景，也为了打造一处真正的传世景观，长安府董事长耿晓冬亲率团队赴从山西太行山到吕梁山脉，再到山东泰山山脉矿场，采撷经过长久历史风雨打磨过的年代感原石。这些文物级的石头，与故宫、颐和园、圆明园的补位之石乃同宗同源，其石质坚硬古朴，纹理大气磅礴，自带历史的厚重感。

为让这些 “天地灵物” 与园区灵魂相融，项目特别邀请具有颐和园、北海公园等皇家园林设计经验的大师团队操刀：团队数十次踏勘现场，结合地形反复推敲数十个方案，最终确定山形走势与主石落位：每块石头的位置、角度都精准把控，让山势如蜿蜒 “龙脉” 环伺核心景观，达成 “虽由人作，宛自天开” 的境界。

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山石间点缀的古松，是项目负责人亲自带队赴山东原生苗圃精挑细选而来，树龄均达数十年，姿态苍劲有力。作为 “百木之长”，松树象征 “坚韧、长寿、永恒”，四季常青的特质，恰合 “业主家宅基业常青、家人安康长寿” 的祈愿，与泰山石的稳重气质相得益彰。

“听涛亭” 旁引下的活水，沿精心堆砌的山石形成三叠瀑布，层层跌落汇入清澈见底的月牙潭。这套水景系统采用高品质设备与严格施工工艺，不仅实现 “潺潺水声悦耳” 的动态美感，更构建起精密生态循环，水质清澈且循环利用，兼顾美观与环保。潭中精心养护的锦鲤色彩斑斓，游弋间诠释 “富贵、吉祥、好运”，既让业主 “凭栏观鱼” 得赏心乐事，更暗合 “如鱼得水”“财源滚滚” 的美好寓意。

景观北侧的元宝枫是园林色彩的点睛之笔，树形如张开的手掌，有 “掌上乾坤” 之称，象征业主 “掌握机遇、万事尽在掌握”；每逢秋日，满树金黄火红，宛若遍地 “金元宝”，将 “金玉满堂、富贵吉祥” 的寓意具象化。

在这里，业主拥有的不仅是一栋别墅，更是一方融合了天地灵气、承载着美好寓意、凝聚着极致匠心的家园和独一无二的园林盛境。这份匠心打造的建筑品质与园林景观，也赢得了市场与客户的高度青睐——有业主由衷表示：“长安府用心做好了每个细节、每个环节，真正做到了用产品力和实力说话。”

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圈层生活的终极表达

长安府的独特价值，除了项目本身的外，还在于其承载的身份认同——它不仅是一座优质独栋别墅项目，更是 “新贵”与 “老钱” 阶层彰显品位、传递奋斗精神的载体。

1. 品位认同：人文底蕴，匹配阶层审美

当前，高净值人群对居住的需求，早已超越舒适，更追求品位与精神共鸣。长安府的园林里，泰山奇石承载着 “天地灵气”，百年古树记录着 “岁月沧桑”，深海石材与紫砂土演绎着 “东方哲学”——这些元素，恰好契合了高端人群对人文底蕴的追求；而知名建筑师的建筑设计又彰显了别墅主人对品质与格调的坚持。在这里，每一处细节都在诉说主人的品位，每一次归家都是精神的回归。

2. 圈层认同：产教精英共振，“谈笑有鸿儒”

当北京城市副中心 “6+3” 硬核产业布局加速铺展——数字经济、现代金融、先进制造等六大重点产业蓬勃生长，未来信息、未来健康、未来能源三大未来产业蓄势待发，这片土地不仅成为科创与金融精英的聚集地，更因中国人民大学、清华大学两大高校资源的落地，形成产业精英+高校学者”共生共融的高阶圈层。

而长安府，恰是这片价值沃土上的 “圈层枢纽”，让科技金融势能与人文智慧底蕴在此碰撞，孕育出兼具专业高度与生活品位的精英社群。项目定期举办运河文化沙龙、艺术鉴赏会、高端私宴等活动，为业主搭建社交平台，“谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的雅致日常，在此成为常态。

选择长安府，不只是选择了一栋独栋别墅，更是选择了一个与产业共成长、与学者同思考、与精英共审美的生活。当产业精英与高校学者在此汇聚，当科创思维与人文智慧在此交融，长安府的圈层便成了有温度、有深度、有品位的独特存在，既呼应着通州发展的时代红利，也承载着高端人群对精神共鸣的终极向往。

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值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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