政企高效协同，西安为“高质量交付”保驾护航

在国家“好房子”建设战略指引下，西安正以“好房子、好小区、好社区、好城区”四级联动体系加速推进。

2025年，首批试点项目已在绿城等企业的落地，标志着西安“好房子”建设进入“品质可视化新阶段”，在全国好房子建设方面走出一条实践路径。

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西安首创“一房一码”阳光工程

根据最新规定，建设单位在销售、施工、验收及交付等各个环节中，必须通过官网、公众号、现场二维码等多种途径，主动向业主和社会公众公示工程质量信息，这些信息包括项目的基本情况、参建单位的质量责任、分部分项工程的验收结果，以及售后保修服务的制度等，确保“一房一码，透明到底”的原则得以贯彻。

此外，指南还从分户验收、业主查验等多方面发力，推动住宅交付从“达标交付”向“暖心交心”转变，致力于探索出一套契合西安城市特色、贴合群众实际需求的“收房新模式”。

“先验房后收房，为西安商品房创新上线二维码‘电子档案’，还原参建各方对户内验收工作的全过程，极大地保障了业主权益，提升了住宅工程质量水平，降低了质量投诉风险，为‘好房子’的建设保驾护航。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

为了检验政策落地成果，在西安高新区绿城·春熙海棠进行了一场“好房子建设观摩会”，全景展示“先验房后收房”制度落地成效。作为西安首批“四好”示范项目，该楼盘通过“智慧工地+数字交付”双平台建设，将传统房屋验收升级为"可视化、可参与、可追溯"的交互体验。

据了解，为了做好此次交付，项目在交付前6个月就已经启动筹备工作，包括“一房五验”，逐户排查细节，交付前自查问题并全数整改；交付当天，设“快修小组”，小问题当场修复；房修工程师与业主建立联系，处理问题的同时跟进产权办理。

“高品质交付，是实现好房子价值的重要内容。提升交付力，就是为行业健康发展注入坚实动力。”西安市高新区住建局一位负责人表示。

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西安“好房子”建设再提速

2025年以来，在国家“好房子”建设战略引领下，西安以“标准创新+土地供给”双轮驱动，将“好房子”建设作为系统性工程，通过完善标准体系、强化过程监管，全力推动“好房子”建设。

6月份，西安市住建局印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》，内容涉及住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化等9个方面，从“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”四个维度，提升住房性能。

土地端也为“好房子”的建设提供了有力支撑。“6·19”新政明确提出要按照“好房子”“好小区”的要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，并优化容积率、建筑密度等关键指标，着力建设群众满意的高品质住宅。

“通过优化计容规则等举措鼓励‘好房子’建设，有助于提高住房居住舒适度，满足市场多样化需求。”严跃进表示。

一系列政策为西安楼市“好房子”建设注入动力，同时也为巩固市场止跌回稳发挥了“压舱石”作用。2025年1~8月，西安楼市出现了多个热销项目，如位于奥体板块的招商西安玺四开四罄、金茂曲江双子“屡开屡罄”，市场热度成效显著。

对于该板块的市场表现，绿城中国西北区域总经理何电波表示：“近年来，在西安市住建局、高新区住建局的精准督导下，区域人居品质持续升级，‘好房子’的标准不断深化，从工程合规到细节体验，从交付兑现到后续服务，每一项要求都为我们指明了方向。”

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多家房企联合发出“好房子”践行倡议

在“好房子”工程的建设实践中，企业作为核心参与主体，发挥着不可或缺的重要作用。

此次观摩会现场，在西安住房和城乡建设局指导下，西安“好房子交付力标准共建倡议”也正式发布，绿城、金茂、保利、邦泰、天地源、越秀、中铁建等房企纷纷达成共识，凝聚“好房子”建设的强大合力。

高新区住建局相关负责人表示：“提升交付力需要每一位企业的自觉行动，更需要全行业的共同努力。”

这一举措无疑给业主吃下了“定心丸”。中国房地产报了解到，作为西安首个践行“先验房、后收房”模式的标杆案例，绿城·春熙海棠从理念创新到标准落地，再到项目实践，深刻诠释了新时代“好房子”的内涵。

作为行业首个发布好房子标准的企业，绿城西安结合西安的气候、人文等因素，将集团“1+6+N”的理念进行了属地化实践，推出了“六感好房子”，包括松弛感、安全感等。绿城·春熙海棠从启动之初，就以此为指引进行了设计。

首先，循着古都西安“唐文化”起源地的历史脉络，绿城通过“辋川四进”“五韵十九制”等手法雕琢细节，为西安营造了一座真正的唐风建筑。在产品力上，春熙海棠是丝路软件城核心板块首个四代住宅，创新设计了南北错层露台，为业主的生活赋予了多元可能。

其次，对交付的考量也贯穿开发全程：销售启动前，项目便打破行业常规，精心打造实景示范区，将建筑质感、景观层次、空间尺度尽数呈现。同时，将样板间设置在实体楼内，坚决拒绝“效果图美化”的情况。施工工程中，项目通过工艺工法展示、工地开放日、与业主品质共建等活动，让业主时刻掌握家的动态。

建设过程中，绿城中国相关领导多次到现场监督指导，“购房是人生重大决策，客户投入巨资，理应享有挑剔之权，并有权要求交付与承诺一致。此外，小区的立面与景观是园区的重要组成部分，必须始终保持赏心悦目的状态，经得起时间的检验，为居住者提供长期的情绪价值，使人久处不厌。”绿城中国副总裁杜平指出。

通过这些举措，春熙海棠实现了实景与规划的超高还原度。现场，一位本地地产观察人士评价道：“这是西安近年来交付实景最好的项目。”项目的高兑现力既为业主提供了暖心交付，也为行业提供了宝贵借鉴。

此次观摩交流会，是政企协同破解行业痛点的创新实践，它既凝聚了行业品质导向共识，为西安“好房子”建设路径的深入探讨筑牢了实践根基，更为当地高品质住宅开发注入新动能。未来，政企双方将继续携手，探索“好房子”建设特色创新路径，聚力打造让人民满意的“好房子”。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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