广州“好房子”高质量发展论坛，中建八局给出了未来住宅新答案

在楼市周期波动与购房逻辑转型的当下，“什么才是好房子”成为市场共同追问。

过去，房子更多是资产符号，如今，它被赋予安全、舒适、绿色、智慧等系统性标准。国家层面明确提出“好房子”的发展方向，意味着居住已从“有没有”转向“好不好”。

早在2023年，“好房子”概念首次提出后，广州市住房和城乡建设局便联合多部门引发《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》。方案提出，到2025年将优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。

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广州论坛聚焦“好房子”命题

9月25日，广州迎来一场颇具风向标意义的行业盛会——广州“好房子”高质量发展论坛暨中建八局华南好房子发布会。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，“好房子”建设已成为推动房地产高质量发展的重要抓手，也是满足人民群众美好生活期待的具体实践。他强调，建设好房子需要优秀的规划、设计和施工团队，形成高效的执行“发动机”，而政府将从各方面为好房子建设提供全力支持。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云在致辞中表示，未来广州将聚焦青年人才、新市民、老年群体等差异化需求；提升品质、推进全生命周期管理；厚植岭南与海丝文化底蕴；融合绿色建造与智能科技，营造生态宜居环境；守住质量与安全底线，保障百姓安居。

广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员梁伟光在致辞中表示，黄埔区正以“海丝国际合作先行区、创新活力承载区、高质量宜居生活城区”的定位建设海丝城，推动“好房子” 建设，提升城市承载力，吸引高端人才，满足市民美好生活需求。

中建八局华南分局党委书记郭青松在致辞中表示，中建八局坚持“安全、舒适、绿色、智慧”理念，以高于国标的质量标准，实现从“造房子”到“造好房子”，并延伸至“好社区”“好城区”。他强调，要发挥全产业链优势，整合教育、商业、生态等资源，构建“人、城、境、业”共生空间，使海丝城成为宜居宜业、充满活力的未来之城。

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中建海丝城：大城模式的广州样本

论坛上，中建八局华南投资公司党委书记、董事长何朱意作了题为《中建八局HealthTech住宅：智享生活，悦享健康》的主题分享。他表示，中建八局提出“6633”科技健康体系，这套体系并非空洞口号，而是可落地的技术与标准集合：从“防火、防盗、防灾”的安全保障，到“健康、实用、关怀”的居住体验，涵盖空气、水质、光照、节能、智能化等12大科技系统，几乎涵盖了人居体验的所有细节，形成一份关于“好房子”的技术答卷。

何朱意表示，中建八局在广州的城市更新实践，将理念转化为现实的试验场。以中建海丝城为例，这一总建面达237万平方米的产城融合大盘，涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业及文化传承等多元业态，形成全方位兑现高品质生活的超级版图。

项目在整体规划、科技健康住宅和落地执行三个方面全面践行“好房子”理念。秉承“四大城市”和“九个一流”的开发理念，致力于打造“人文城市、公园城市、低碳城市、智慧城市”，既希望成为广州城市更新的标杆，也为广东省“好房子”建设树立了榜样。

在沙龙环节，中建八局华南投资副总经理陶志斌介绍了项目在科技健康住宅方面的具体实践。项目围绕“6恒+12大科技系统”，针对本地气候和居住痛点提供解决方案：七重降噪系统保障静谧环境，智能除湿新风系统有效应对回南天。落地环节依托“好建造”和“好材料”，从施工管理到材料选择严格把控，并应用创新隔声材料，确保居住舒适。通过标准、技术和成本的全链条整合，实现建得好、买得值、活得美的可持续发展闭环。

更值得关注的是，不同于传统项目“先卖房、再补配套”的逻辑，中建海丝城坚持“配套先行”。例如，率先落地的12年制高品质公办学府——华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）已签约落址，小学部已完成封顶；同时，引入约11万平方米的万象汇旗舰商业，打造黄埔新中心。这种以教育、商业先行的开发路径，使得“好房子”不再局限于居住单体，而成为推动区域功能升级、提升城市能级的公共单元。

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中建·岭南序：重塑华南“好房子”标准

如果说海丝城的大盘构想展现了中建的城市观，那么二期组团“中建·岭南序”，则是这一理念在产品层面的深度兑现。

在豪宅逻辑中，全景舱已成“标配”。纽约中央公园塔、伦敦海德公园壹号、迪拜水岸明珠以及深圳深湾玖序等顶尖项目均选择全景舱，以极限视野彰显窗外稀缺价值。

岭南序将“双U型全景舱”引入广州，在户型尺度、空间布局和景观延展上实现突破，将国际豪宅标准落地本土市场。

而全景舱的内核，在于满足业主对个性化生活场景的追求。传统“大面宽、短进深”的设计，已经难以匹配客户对景观与动区的多样化需求。从2019年成都阿玛尼公寓的试水，到2023年南京国贸天琴华樟的突破，再到2024年成都阅天府、招商翎云阁、仁和29号院的密集落地，产品形态已经不断被刷新。

岭南序的设计正是这一趋势的延伸：

三面环幕无柱化设计，实现极致视野与采光；

打破空间界限，增加层次感与实用性，高得房率满足多样化需求；

超流体曲面屏立面，不仅增强建筑整体质感与美学表达，也回应了业主对生活品质的高阶追求。

具体来看，岭南序的户型在不同面积段都有清晰的豪宅思维：

84~86平方米户型，四开间朝南，近6.5米宽厅，超40平方米交互空间，3+X灵动布局，主卧270°环幕视野，轻松上车无压力。

建面约108~111平方米户型，近5.2米宽厅配约8.2米南向阳台，超40平方米南北通透空间与4+X灵动布局，小户型也享“大宅感”，采光与舒适明显优于同类产品。

建面约118~121平方米户型，私梯入户与步入式玄关提升归家礼序。主卧套房配U型全景舱，近9米周长面宽与270°环幕视野，结合独立衣帽间，兼具私密与景观的高阶居住体验。

建面约141平方米三主套户型，将尺度与动线推向顶配。私梯玄关、U型宽厨与约50平方米超大交互宽厅，满足三代同堂及高规格社交；南向约12米奢阔面宽，270°环幕景观将城市天际线和自然景观延伸入室。

此外，项目汲取深圳南山香格里拉酒店的自然艺术造境，打造超2000平方米的岭南会客厅，用艺境诠释在地与南洋共融的浪漫，重构城市都会圈层的社交主场。

论坛的举办，让“好房子”的话题在行业内外迅速发酵；而中建八局的实践，则把这一概念变为看得见、摸得着的现实样本。未来的“好房子”，将不仅是一种居所标准，更是城市竞争力的一部分。而中建·岭南序，正在为这种新逻辑提供范本。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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