赞一些地方楼市“有声有色的进步”丨社评

房地产正站在历史的交汇点，挑战之中孕育着新生，困难之下潜藏着机遇。国家统计局8月15日发布的数据显示，8月份，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。

这9个城市，新房价格的具体涨幅情况为：上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并列第一；南宁涨幅为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三；西宁、乌鲁木齐涨幅为0.1%。

透过这些数据，我们也清楚地看到，在这轮稳楼市的发展新阶段，政策精准与住房品质提升的双轮驱动起着最为关键的作用。以新房价格涨幅备受瞩目的宜昌来看，中心城区购房补贴最高达17万元，叠加“带押过户”这些交易便利化措施，该市“组合拳”政策有效地激活了购房需求。值得注意的是，该市“好房子”楼盘供应增多，在空中花园、巨幕阳台等方面的创新设计和标配，也大大推动了市场交投活跃，在8月，宜昌多个楼盘出现了“开盘即售罄”的火爆行情。

从宜昌所在的湖北省楼市态势观察，这种“双轮驱动”作用更显著。今年以来，湖北省新建商品房销售面积连续8个月实现了正增长，这主要得益于该省多个主要城市的综合利好政策与“好房子”建设提速。除了武汉、宜昌、天门等针对性推出楼市增量政策外，省内的荆门市亦因时因势动态推出具体举措，从加快地下停车位销售、促进商办类商品房销售，到优化公租房与房屋征迁安置政策，再到加快“好房子”供给、支持项目分期建设验收与办证等，全方位发力后也释放了市场活力，1~7月该市新建商品房销售同比增长7.2%。

整体从楼市呈现向好向上的城市来看，一方面，这些城市让政策红利及时、精准、充分落地，加速释放楼市活力。一方面，抢抓时机着力推动“好房子”建设，精准捕捉购房者需求。政策有为和“好房子”供给双轮驱动楼市的新旧动能转换，也在吉林省的吉林市得到生动体现。除了依据形势出台个贷首付比例降至最低15%、取消首套二套个贷利率下限等房地产新政外，吉林市根据国家政策及时创新供给，启动“好房子”示范项目建设，并提出到2030年，每年10%以上新建商品房项目达到示范项目标准，基本形成科学规范、运行有效的“好房子”建设体系；到2035年，全面建立供求平衡、价格合理的“好房子”供应体系，实现更高水平的“住有所居”。

这就是人们常说的“眼睛亮、见事早、行动快”。无论是稳楼市，还是“好房子”建设，都是挑大梁、看担当。我们既不能等靠要，抱着水缸喊渴，也不能照葫芦画瓢，一味地抄别人作业，而是要立足“家底”，结合新趋势，搞清楚自身市场的痛点是什么、自己优势又是什么，并思虑如何放大自己的优势，跑出专业的速度。对于满足房地产市场需求，在政策上、在好房子上、在城市更新上，都是做“加法”，而这些工作都需要专业能力，专业能力是最好的“硬通货”。

比如“好房子”供应，之前，我们是从“有没有”切换到“好不好”。现在起，我们要从“起步”迈向“量变”。根据市场情况我们认为，“好房子”供应比例突破60%，市场就能成势，就能有效满足刚性和改善性需求，就能有效带动房地产全产业链投资增速强劲回升，就能有效激活房地产上下游投资、就业和消费市场。从这些角度来说，各地在用力促进和巩固房地产市场稳定态势之余，也要辩证看待新与旧，重视已有资源，不断推陈出新，持续增强房地产发展动能，持续释放房地产活力，扎扎实实助力今年经济发展目标的如期实现。

（此文刊于中国房地产报9月22日01版 责任编辑 何可信）

值班编委：樊永锋

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