向新图强 美的置业收入增长超4成

作为房地产行业探索新发展模式的先行者之一，美的置业的转型成效备受业内关注。8月28日，该公司披露上半年经营业绩，期内营业收入同比增长41%至20亿元，增速位居行业前列，归属母公司的核心净利润达3.1亿元，同比大增119%，毛利率维持在30.8%的较高水平。除了盈利能力突出外，该公司的财务表现也颇为稳健，现金流充裕且无有息负债。

据了解，今年上半年，美的置业“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心板块的业务均有所突破，开发服务领域新增了4个第三方住宅项目，物管服务的在管面积同比增长5%。

美的置业管理层表示，重组后的上市平台仅处于发展的初始阶段，预计2025年的业绩增速可保持在20%。“我们持续向内做深，向外做宽，未来的空间还有很大，对此，我们充满信心。”

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盈利能力提升

财务安全稳健

今年上半年，房地产开发市场依然困难重重，不少房企营收、利润齐齐下降。而率先走上轻资产赛道的美的置业则开启了新的增长周期，营收增速远超传统房企。20亿元的收入中，物管服务板块发挥了压舱石的作用，贡献收入9.3亿元，同比增长9%，收入占比高达47%。收入占比排在第二位的是开发服务板块，上半年实现收入5亿元。

据克而瑞统计，2024年典型上市房企整体的毛利率仅10%，同比下降2个百分点，盈利难已成为房地产行业的普遍现象。美的置业则及时转换赛道，通过精细化运营及成本管控，于上半年实现约3.16亿元的核心净利润，同比上升127.1%，30.8%的毛利率也远超地产行业平均水平。

财务稳健依然是美的置业的经营优势。期末，该公司总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平，处于行业优质水平。

管理层透露，公司还持有5座商场，可以提供低成本且长期的融资。“充裕的现金及优质的融资通道，均为公司未来的发展提供了十足的动能。”

基于优异的业绩表现，美的置业坚定贯彻了上市以来的高分红政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累计每股派息约7.61港元，实物分派下的现金替代每股5.9港元，合计每股13.51港元，持续保障股东利益。据了解，未来，该公司将一如既往的保持行业内具有竞争力的派息政策，同时持续保持中期和年度两次分红。

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四大业务稳步发展

增长前景可期

重组后的美的置业形成了四大核心业务板块，深度布局房地产全周期价值链，构建产品+服务+运营的核心业务能力。其中，开发服务是新增的业务板块，主要承接控股股东既有房地产开发资源的全链条管理服务，同时也聚焦深耕城市，依托品牌优势开拓第三方业务。期内，该公司新增4个第三方住宅项目，全周期签约1.6亿元，其中无锡美的东望府作为美的置业首个轻资产代表作，首开即斩获4.72亿元销售额，去化率超90%，刷新区域高端市场纪录，量价均超委托方预期。

据介绍，截至6月底，美的置业控股股东开发业务全口径销售额约150亿元，在建面积约600万平方米，上市公司确认开发服务收入约5亿元，按此进度，预计2025年全年的开发服务可实现约10亿元的收入。加上外拓项目及控股股东的存量项目，预计2026年的开发服务也会维持较乐观的收入规模。

物管服务方面，截至期末，美的置业旗下美置服务在管面积达7946万平方米，合约面积9606万平方米，分别同比增长5%、4%。住宅服务领域，该公司围绕客户的居家服务需求，以美居+到家能力构建为核心，优化社区增值业务服务结构，提升专业能力及服务品质。非住领域，美置服务深挖产业资源，发力园区及医养核心业态，非住业态合约收入5.1亿元，其中产业园及医养业态为3.3亿元，新签美的华东创新总部、无锡检验检测认证研究院等7个千万级项目，外拓成果显著。

资产运营板块，美置商业以自持项目为基础，有序拓展商业运营赛道，实现营收2.3亿元，自持项目满铺率91%，13座在营商业覆盖城市综合体、特色街区等多元业态，并聚焦深耕城市累计获取5个轻资产项目。美置产发运营4座产业园项目，其中佛山睿创中心及中国塑料世界实现签约2.9亿元，上华产业园出租率超99%，年租金超8000万元。期内，该公司通过代建代管等形式拓展佛山2个项目，预计全周期代建代管签约金额超1.1亿元。

房地产科技是正处于培育中的赛道，围绕好房子提供绿色全价值链业务场景服务，期内，这一业务板块贡献了2.9亿元的收入。

美的置业管理层在业绩会上表示，当前地产行业正处在从"增量扩张"到"存量提质"的转型期，转型意味着将会涌现很多新的机会，公司将坚定围绕地产产业链，面向行业新形势和新需求，建好房子，探索房地产新模式，持续回馈股东。

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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