销售额稳居TOP10、净利润大增120% 民企之首滨江集团的稳健与进击

在当前中国房地产市场仍处于深度调整期、行业整体投资与销售承压的背景下，不少房企面临严峻挑战。

国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。商品房销售方面，无论是新建商品房销售额还是销售面积同比均处于下跌态势。

然而，作为一家民营企业，滨江集团却逆势交出一份亮眼的中期成绩单——营业收入454.49亿元、净利润大增120%，这样的业绩即使与众多头部央企、国企相比也毫不逊色。且滨江集团上半年完成销售额527.5亿元，稳居行业前十，更是TOP10企业中唯一的民营房企（克而瑞数据）。

这份成绩背后，是滨江集团深耕优质区域、严控财务风险、强化产品品质的战略成果。在行业整体承压的背景下，滨江集团凭借其独特的经营策略和核心竞争力，实现了业绩的快速增长，也为房地产市场注入了一剂强心针。

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经营数据亮眼 多项指标逆势增长

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2025年1~6月，滨江集团实现销售额527.5亿元，位列克而瑞行业销售排名第10位，持续保持民营房企领头地位。报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比大幅上升87.8%；净利润26.92亿元，同比上升120%；归属母公司净利润18.53亿元，同比增长58.87%。毛利率方面，上半年达到12.24%，同比提升2.67个百分点，盈利质量进一步优化。

各项经营数据逆势增长并非偶然。滨江集团提到，业绩大幅提升主要得益于上半年交付楼盘体量较去年同期显著增加，同时也得益于其长期坚持的“区域聚焦、城市深耕”战略，在行业调整期中显示出显著优势。

2025年上半年，滨江集团新增16个土地储备项目，其中14宗位于杭州，2宗位于金华，继续巩固在杭州市场的领先地位。作为长三角重要城市，杭州经济基础扎实、人口持续流入、市场韧性较强，一直是滨江集团布局的核心。滨江集团半年报数据显示，公司土地储备中杭州占73%，浙江省内其他城市如金华、湖州、宁波等经济发达城市占比17%，省外仅占10%。这样聚焦优质城市优质土地储备的策略，不仅为公司抵御市场波动提供缓冲，也为其未来的持续发展积蓄了充足动能。

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亮眼的经营业绩是企业发展的外在表现，而稳健的财务结构才是企业行稳致远的根本保障。在这方面，滨江集团展现出了民营房企中难得的财务自律与资金实力。

截至2025年6月末，公司权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元；并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元。更加难能可贵的是，其债务结构清晰合理——银行贷款占比83.9%，直接融资仅占16.1%。短期债务为94.08亿元，仅占总有息负债的28%，远低于期末货币资金295亿元，现金短债比高达3.14倍，短期偿债能力无忧。

更令行业瞩目的是其融资成本的持续走低。2020年至2025年6月末，滨江集团的综合融资成本实现了“五连降”，从5.2%一路降至3.1%，不断刷新行业新低。这一数字不仅远低于行业平均水平，更是市场对其优秀的资产质量、经营能力和企业信誉的高度认可。

此外，截至报告期末，滨江集团授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，共获银行授信总额度1290.2亿元，较上年末增加6.14%，其中剩余可用额度达979亿元。同时，已注册尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据市场情况择机发行，为未来发展战略备足了“弹药”。

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多维优势铸就企业护城河

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这些成绩看起来亮眼，背后与滨江集团多年来构建的多维核心竞争力密不可分。

公司将“人员精干、层级少、战斗力强”视作最大优势。滨江集团董事长戚金兴多次在采访中提到，人员优势是公司最大核心竞争力。这支高度稳定、高效专业的团队，能够精准把握开发节奏、控制成本、保障品质，为滨江集团在复杂市场中保持领先提供组织保障。

品牌优势是滨江另一大核心竞争力。公司立志做“行业品牌领跑者、产品品质标准制定者”，从“抓质量”到“做品质”再到“创品牌”，未来要做“名牌”，持续推动产品力升级。基于市场对其品牌的高度认可，滨江集团不仅一手房销售表现良好，二手房也能获得较高品牌溢价。交付满意度高、客户收房意愿强，超过96%的老业主愿意推荐亲朋好友购买滨江集团的楼盘，形成良性的口碑循环。

合作优势同样不可忽视。公司董事长戚金兴、总裁张洪力、副总裁郭清等高管在多家行业协会担任重要职务，为企业营造了良好的营商环境。在与开发企业、工程供应商等合作中，滨江集团坚持共赢理念，95%以上的合作项目由公司操盘，体现出合作伙伴对其开发能力和品牌信誉的高度信任。

房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是滨江集团经营思路灵活、清晰，市场应变能力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术。

此外，公司还持续践行公益，“乡村振兴、共同富裕”工作搞得有声有色，得到政府和社会的广泛关心支持，提升了企业形象和软实力。

今年年初，“好房子”建设被首次写入政府工作报告，重要性上升至国家战略层面。近期，滨江集团也举行了2025年25大新品发布会，一口气推出多个符合市场需求的“好房子”，旨在响应国家号召，也是对“让老百姓都能住上一套好房子”的企业使命的践行。

戚金兴表示：“好房子是一个国家国强民富的体现，也是人民对美好生活的最大需求。”

未来，滨江集团也会继续坚守这份品质初心，继续引领行业走向复苏与发展的新阶段。

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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