下半年深圳购房者最期待的楼盘来了！

住房，是民生之要，是当前房地产行业工作重点。

进入下半年，全国上下“好房子”建设按下加速键，各地各城市也在积极探索“好房子”的新路径与新样本。

按照住房城乡建设部的解读，建“好房子”不等同于建大房子、贵房子，而当“好房子”首次写入政府工作报告，行业共识同样也已迅速凝聚——地段、配套、资源、品牌、产品、社区，一个都不能少。

于深圳，中国房地产报大湾区调研小组深入楼市调研发现，由中建壹品和湖北文旅双国匠联袂开发的“好房子”鹏宸云筑项目，在本轮市场复苏中脱颖而出，综合实力与品质行业领先。

更重要的是，能得到市场购房者认可的“好房子”，才是真正的“好房子”。

数据显示，自去年12月入市以来，鹏宸云筑项目累计去化将近1000套房源，龙华区每成交5套新房中就有1套鹏宸云筑“好房子”，项目也成为2025年上半年深圳新房销售金额的TOP2项目。（数据来源：克而瑞）

在刚刚过去的7月份，鹏宸云筑持续热销，成为深圳新房销售金额与销售面积的“双冠王”项目，同时在5月至7月，项目已经连续三个月蝉联龙华区新房网签套数TOP1。（数据来源：克而瑞、中指数据）

首开即“日光”，此后3次加推去化均超9成，半年销售额突破50亿元，吸引近30000批客户到访，超3000批客户冻资抢房，鹏宸云筑不仅用好品质收获了无数“好口碑”，也用实力证明了“真正的好房子，永远供不应求”的市场硬道理。

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（鹏宸云筑开盘现场）

同时，据中国房地产大湾区了解，由于项目综合品质出众，鹏宸云筑仍未发售的西地块产品，已成为下半年深圳市场最期待能够入市的楼盘之一，从东地块的四开四捷，到西地块的未开先火，鹏宸云筑的“好房子”越发值得期待。

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供不应求的“好房子”

向来是地段占位先行

市场的好口碑是“好房子”的最佳背书，而“好地段”则是实现热销的先行因素。

自去年年初项目择址龙华，开发商对这座城市发展脉络的精准判断便让市场眼前一亮，要知道，地处深圳发展中轴的龙华区作为深圳的三大都市核心区之一，与前海中心、福田、罗湖中心并列，今年上半年，龙华区地区生产总值1567.11亿元，高于全国、全省、全市平均水平。

“十四五”时期，龙华区在经济、产业与人口的竞速赛中保持占先，更重要的是，从置业角度出发，龙华区当下的市政规划、产业发展、配套资源，正由蓝图转入密集兑现期，价值临界点已至。

以项目所在的华南物流园片区为例，总占地53.3万，目前整体正进行升级改造，是深圳目前少有的、能对标香蜜湖中心区、深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛的大面积净地开发片区，片区功能定位为打造“华南数字超级总部基地”。

中房君最新了解到，片区分为东、中、西三个协同发展区，其中东片区主要是商业/住宅旧改焕新，规划居住生活配套，西片区规划数字经济总部基地。而西片区的首期地块已于今年7月11日由跨国企业海克斯康拿下，海克斯康总部位于瑞典，是全球领先的高科技测量技术跨国集团，也是全球领先的数字信息技术解决方案供应商。

（图片来源：深圳市交易集团）

片区的定位和起点之高，足以证明龙华区政府对华南数字超级总部基地的打造决心，伴随着升级改造的持续进行，由此蓄积的爆发力已不容忽视。

“好地段”占位先行，“好配套”则进一步为“好房子”的长期价值增长注入确定性。

中房君于项目现场看到，鹏宸云筑之所以成为不少改善置业群体的心中首选，与周边完善的系列生活配套有着极大关系。

交通方面，直线距离地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站福田，5站岗厦北，地处深圳中轴线上，坐拥多维交通路网自然四通八达；商业配套更是触手可及，项目近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，直线距离约3km范围内，繁华商业体量超50万㎡；同时项目近邻华南实验学校、万科双语学校，北侧规划有72班九年一贯制学校，定位广东省一级学校，教育配套资源也成为不少家长置业者看中的加分项。

而得天独厚的“好环境”加持，更是让鹏宸云筑在深圳新房市场中脱颖而出。

从项目往南约2公里，拥有深圳城市核心区的“两山四水”风景线——塘朗山、银湖山，以及民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。小区下楼更有城市生活中最稀缺的生态资源——民悦公园，该公园总投资约1.7亿元，内建环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲设施、游乐设施等。

不可复制的山湖资源在这座年轻的城市，才是最精华的生命线与买房置业的终极目标，当南边的华南数字谷、北侧的学校和绿地公园都已成定型的建筑状态，意味着鹏宸云筑的业主们将可放心地享受眼前的城市精华资源与绝美景观，生活品质自此进阶。

整体来看，鹏宸云筑所在的“好地段”，已成为从官方到房企再到市场均一致看好的重点板块。6月份，联发集团强势“杀”入龙华拍地，溢价高达46.6%，7月份以来，中海同样溢价40%在龙华区拿地，地块距离鹏宸云筑项目仅不到2公里，深业更是一周内在龙华连拿两宗宅地。

央企国企真金白银的投入绝对不只是口号，更是对区域价值的长期笃定。

而对比上述企业的拿地价格，鹏宸云筑目前售价仍处于片区洼地，不少现场看房的购房者表示，之前错过东地块产品，如今鹏宸云筑的西地块新品，便是再次把握住如此“好地段”的机会窗口。

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市场屡屡认可的“好房子”，

远远不只是“好房子”

近1000批认购业主用真金白银投票的结果告诉我们：鹏宸云筑所带来的“好房子”，已超越过往意义上的品质住宅，而是一种集“好地段”“好配套”“好资源”以及“好社区”“好园林”“好品质”于一体的深圳理想生活方案！并且，当市场还在复盘上半年，鹏宸云筑已经做好了下半年的全新作品呈现。

首先，不同于近几年来深圳新楼盘多配建了保障房人才房的常态，作为一个建筑面积约31万的大型住区，鹏宸云筑项目共规划10栋住宅楼，无公租房，无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目。

在此基础上，鹏宸云筑的西区产品规划，定位主打更纯粹的改善居住需求，圈层品质还在升级。

西地块景观实景拍摄

中国房地产报大湾区调研小组了解到，鹏宸云筑北侧为九年一贯制学校和生态绿芯公园，东侧与一二期隔路，南面与深国际华南数字谷隔路，为高约32米的企业独栋，因此，西区的中高层单位同样便可拥有无遮挡的民治水库以及民悦公园视野，而即将首推的西区8栋单元，更是位于一线前排景观位置。

值得关注的便是，与东区对比，西区整体的视野开阔度和景观面将会更好，属于项目酝酿已久的“压轴”地块，共规划了5栋住宅产品，并且多个维度进行了迭代，西区每户的视距将更远更开阔，经过测算，每个户型的视距不低于50米，“好社区”的基石由此奠定。

鹏宸云筑营销中心

步入社区，鹏宸云筑的“好园林”一直深受行业与市场的好评。

中建壹品联合湖北文旅，这一年来还不断在给这片土地做加法，在园林打造上，为深圳市场带来了令人耳目一新的新岭南风格园林，西区园林与东区保持一致，参考借鉴了岭南四大园林的顺德“清晖园”，提取浓郁热烈的岭南元素，融入现代艺术调性，将繁华都市感与岭南文化融合焕新，旨在为业主们打造一处具有岭南文化特色的山水雅集居所。

不仅如此，西区在园林设计、景观和楼栋布局上，都更注重对业主的归家礼遇以及社区的隐私性。如基于西区地势更平坦的特点，因此西区以“前庭后院”的方式，设计了“一轴”“一心”“一环”构建的归家动线礼序，同时内部景观打造了“山水六境”层层递进，让未来业主们的小区生活既有“面子”也有“里子”，既有仪式感，更有归属感。

（东地块园林实拍图）

包括围绕着业主日常活动，西区还打造了覆盖休闲、运动、社交、儿童活动等的社区场景，形成一个全龄、全时段的友好空间体系，这些十分用心的地方，均透露着开发商对深圳家庭生活需求的深刻洞察与匠心思考。

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鹏宸云筑西区新品全面进阶

8月16日高层湖景样板房正式开放

从东地块的惊艳，到西地块的极致，鹏宸云筑屡屡为深圳楼市带来高品质产品的背后，是“中建壹品+湖北文旅”双国匠“好品牌”的联袂匠造，这也是得以受到市场认可、并具备持续进化能力的“好房子”基因。

中建壹品作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，是2024年中国房地产百强企业TOP30，目前已在华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群布局，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，而蝉联中国旅游集团20强的湖北文旅，擅长以现代人文手法构筑人文诗居生活，拥有3000平方公里旅游资源。

因此，当千亿级开发平台与文旅巨擘双“好品牌”联合，鹏宸云筑项目便自然成为了一处从内到外既有“硬核载体”、又有“文化灵魂”的“好房子”。

让市场更期待的是，鹏宸云筑西区不仅在建筑布局、园林等做了升级，产品也是进行了全面的优化，居住空间的效率、功能性与舒适度均再次提升。

同时西区为更纯粹的全改善型社区，本次加推的户型区间主要为102~139㎡的三至四房，覆盖家庭不同阶段的全生命周期需求。

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（项目东区创意样板房示意）

如103㎡的三房，绝对是片区改善置业的首选。通过这个户型，鹏宸云筑以其卓越的空间规划和精工品质，为追求品质生活的首置改善家庭提供了一个近乎完美的选择。入户后，从玄关开始，左边便是一整面延伸到阳台门的品牌收纳背景柜，让业主的从容生活从进门就得以实现。

客餐厅采用的是一体化设计，开放式的布局更加通透宽敞，同时，3.5米开间的客厅外接约6米面宽、进深约1.6米、总面积约10㎡的大阳台，如此阔绰舒适的室内空间，置身其中的感受，完全超越了市面上的同面积段产品。

休息区域的设计同样令人心动，主卧套房采用“L形玄关”设计，既保护了业主隐私，又增添了空间层次感，而270°双飘窗设计在带来充足采光的同时，800mm的进深更给业主创造了额外的收纳与休憩空间。

（项目102~103㎡户型图）

项目约118㎡的三房户型，户型尺度媲美市面上约140㎡的大户型产品，因此性价比同样非常高，并且，该户型完美兼具了功能性与舒适度，对深圳的二次改善需求来说，该户型便是深圳“成长型”家庭的绝对首选。

118㎡户型位于楼栋东南侧端头位置，相当于有自己的独立入户空间，独门独户，居住尊贵感与豪宅的私密入户体验同频。

客厅采用约6.15米超大开间的横厅布局，配合约3米的合理进深，营造出了约18㎡的阔绰空间，这样的大尺度空间既能满足家庭日常起居需求，又足以容纳节假日的亲友聚会等需求，实现生活场景的随需切换。

同时，“南北双阳台”是该户型的一大亮点，东南朝向约6米的宽景阳台在12楼以上便可将银湖山山景尽收眼底，北侧约2.6米的功能阳台则完美解决日常生活所需，在景观视野与实用性的平衡下，业主的居住舒适度和幸福感将得到极大提升。

（项目约118㎡户型图）

而项目最大的139四房户型，更处处彰显着“进阶改善大宅”风范。

该户型带有独立前室入户空间+带储物间设计的独立玄关，构建起的双重入户隐私空间，让业主归家第一步的大宅仪式感，就堪比200㎡以上的大平层豪宅。

客厅开间约5.5米，总面积约15，值得一提的是，该户型的阳台面宽达到了约8.5米、进深约1.6米，这样的“天幕阳台”与客厅相连，不仅保证了家中更大的采光面跟景观面，更赋予了业主生活更广阔的视野与更多的生活解锁方式，深圳人的理想生活不过如此。

该户型的主卧采用套房+独立衣帽间+270°采光设计，并带有一个总面积约6.7㎡（含飘窗）的衣帽间，业主的四季衣物、旅行箱、收藏鞋包可一次性收纳到位，相当于直接把奢华酒店的尊贵礼遇搬回家。

在新规户型的加持下，鹏宸云筑西区139㎡户型同样实现了空间价值的最大化，以更优越的面积直接实现了业主的生活品质感跃升，据了解，这样的“高定大宅”，整个西区只有31套，数量有限，非常稀缺。

（项目约139㎡户型图）

综合来看，此次西区新品的户型实力出众，性价比更高，与福田、南山区的部分项目对比，在同等价格下，鹏宸云筑的面积更大，空间尺度更阔绰，与周边项目对比，在同等面积下，鹏宸云筑精装配置更丰富。

在如此极致的户型基础上，鹏宸云筑还给购房者带来了一系列的“好品质”交付升级，包括全屋科勒、方太、东芝等国际、国内一线大品牌，以及立林智慧家庭，厨房岛台设计、客厅背景岩板等，此次西区新品的精装标准，在当前龙华的新房市场属于妥妥的第一梯队。

中国房地产报大湾区调研小组实探发现，无论是西地块的社区规划，还是更高使用率的户型设计，叠加开发商具有前瞻规划的园林打造、品质交付标准等，应该说，鹏宸云筑此次的西区产品，做足了最好的准备与最大的诚意——用更好的“好房子”，与深圳购房者双向奔赴。

毋庸置疑，作为今年下半年深圳必火的“好房子”，鹏宸云筑西区新品集“好品牌”“好地段”“好配套”“好环境”“好社区”“好园林”“好产品”“好品质”于一身，是深圳购房者不应错过的市场“全优生”

8月16日，鹏宸云筑高层湖景样板房将正式开放，预计8月底，西地块8号楼将迎来入市。8号楼作为西地块的高层临湖房源，与此前东地块的“楼王”6号楼相比，具有非常明显的两大优势：一是观景位置更好，视野更佳；二是户型设计上也经过显著优化，面积上有了3~9㎡的精简。

带来更合理空间布局的同时，也创造了更轻盈、更难得的上车门槛，据中国房地产报大湾区调研小组最新了解，6号楼开盘均价约5.71万元/㎡，预计8号楼入市价格将和6号楼大概持平。因此，“面积精简+均价持平”，8号楼的总价门槛也随之降低，性价比大幅提升，值得购房者本月重点关注！

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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