这个江景大平层，产品打造逻辑值得业内借鉴

在星城长沙的主城核心区洋湖板块，一个坐拥一线湘江景观的高端住宅项目——颐德公馆｜湘江序正引发市场关注。该项目不仅是长沙江景豪宅的标杆之作，其前作颐德公馆一期、二期就曾创下2019年区域成交金额TOP1、成交面积TOP2的“双料王者”佳绩。更值得关注的是其在二手房市场的表现：此前成交的一套约600㎡江景大平层，单价高达约39983元/㎡，总价2399万元（不算法拍房），创下了长沙有记录的二手房最高成交价，价值领跑优势显著。如今，作为系列三期作品，颐德公馆｜湘江序决心以先行兑现约2/3园林实景的魄力，再次树立行业新标杆，重构高端客户信心体系。

项目效果图 非交付标准

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天赋稀贵，江园双绝奠定价值基石

颐德公馆｜湘江序落子湘江新区洋湖新城先行区，与湘江仅一路之隔，最短直线距离约46米，坐拥约800米开阔江面视野及约616米江岸线。项目北侧紧邻约6000亩洋湖国家湿地公园，形成独一无二的“江景+湿地”双重生态格局。业内人士指出，长沙主城区一线无遮挡江景资源已近乎绝版，该项目凭借其不可复制的地理位置和视野优势，成为市场稀缺藏品。

项目周边实拍图

项目周边实拍图

项目周边实拍图

湘江新区作为中部首个国家级新区，发展动能强劲。洋湖板块依托“一线江景+湿地公园+全龄优教+科创产业”的复合优势，已成长沙主城高端居住封面。项目周边3公里范围内，雅礼洋湖小学、麓山国际洋湖实验学校等优质教育资源环伺，宜家荟聚、京东MALL、龙湖天街等繁华商业举步可达，谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等文化地标近在咫尺，生活便利与人文气息兼备。

周边配套示意图 不作为交付标准

周边配套示意图 不作为交付标准

周边配套示意图 不作为交付标准

周边配套示意图 不作为交付标准

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国企担当，实景先行提振客户信心

当前长沙江景大平层市场竞争激烈，部分项目陷入“效果图比拼”的营销怪圈。颐德公馆｜湘江序则选择了一条颠覆性路径：在开盘前，即先行呈现约2/3的实景园林，且未来展示的大面积园林区域即为最终交付区。这一“所见即所得”的体验式营销策略，将传统的效果图宣传升级为可感可知的现实体验，以“提前兑现”的极大诚意，有效消除客户对交付落差的担忧，赢得市场高度期待。

“这一策略不仅源于对产品力的绝对自信，更是国企开发商责任担当的体现。”一位资深地产分析师评价道，“在购房者普遍担忧交付标准的当下，提前兑现实景能极大减少信息不对称，显著增强市场信任度。”

营销中心实拍图

项目的坚实后盾是实力国企——广州珠江实业集团。作为广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业，其旗下的珠实地产在品质把控和长期运营方面积淀深厚。颐德公馆一、二期在二手房市场上挂牌价格长期领跑长沙高端住宅、部分房源溢价率显著高于周边同类产品，正是对珠实品质与价值兑现力的有力印证。

集团信息展示示意，不作为交付标准

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产品力再升级，智能科技赋能高端人居

在产品设计上，"颐德公馆｜湘江序"以湘江为灵感，建筑立面采用"钻石水波"美学理念，通过渐变折面设计模拟江水波光，搭配铝板装饰与蓝白色彩体系，呈现出公建化的现代风格。园林则以"星钻"为理念，设计了六大主题谧境，融合星光、钻石切面等元素，营造出独特的江岸生活体验。

外立面效果图 非交付标准

此外，项目携手华为鸿蒙智家，构建全屋智能生态系统，从入户安防到日常生活，均可以实现无感化智能交互。这一科技赋能不仅提升了居住舒适度，也进一步强化了项目的差异化竞争力。

建筑面积约223㎡样板间实拍图 非交付标准

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藏品级稀缺，热度蓄势待发

据公开信息，"颐德公馆｜湘江序"仅规划156套建筑面积约223㎡~288㎡的纯粹大平层，如此限量供应，在长沙高端市场中更显珍贵。业内普遍预期，凭借珠实品牌、稀缺资源、实景兑现与产品升级，该项目有望延续一、二期的市场传奇，为长沙乃至全国的江景大宅树立全新标杆。

项目周边实拍图

随着约2/3园林实景示范区即将盛大开放，市场的聚焦热度持续攀升。在长沙改善型需求持续释放的背景下，颐德公馆｜湘江序能否再次书写高端住宅的影响力新篇？其以实景兑现重塑行业信心的实践，又能否为全国市场提供借鉴？答案，即将在湘江岸畔揭晓。

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值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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