楼市半年度调研丨实探翰熙典居，对标“好房子”，不只“好房子”

2025年上半年，深圳楼市依旧给我们带来不少惊喜。

一方面，深圳在政策利好、年后“小阳春”市场带动下，成交量上涨明显。上半年一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%，其中一手住宅网签21846套，同比增长41.8%。

单看刚刚过去的6月份，深圳也有不少热点红盘入市且获得不俗成绩，业内人士一致认为，“好房子+好价格”，依然是获得去化的核心要素。

当前，全国各地的“好房子”建设正加速推进，随着关于“好房子”、“好社区”等话题的讨论持续升温，市场上对高品质住宅的需求也愈发强烈。

因此，今年以来，与一系列利好政策同步，中国房地产报调研小组持续深入深圳楼市，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设”于各个项目的落地情况。

进入7月，中房报调研小组率先实探的，是位于深圳市南山区粤海核心地段的翰熙典居项目，该项目位于粤海核心地段，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，作为一个建面逾50万平方米的地标奢居综合体，翰熙典居从房子到生活，均打造出了粤海新一代“好房子”典范。

最为直观的便是，6月22日，翰熙典居正式开盘，334套房源当天去化7成，收金28亿元，并且在购房客户的跑步进场下，首开后的第一周去化仍高达33套，实现持续热销。

调研发现，部分具有前瞻性的深圳房企和楼盘，已率先在产品上实践“好房子”发展战略，翰熙典居项目便是其中一个典型代表。项目不仅响应政府号召，更是在“好房子”的基础上不断做加法，从9大产品维度，回应了“什么是好房子、什么是好生活”的时代命题，其热销的市场表现，也充分印证了项目的“好房子”定位与“好生活”赋能，恰恰与当前房地产市场的政策方向、市场需求均深度契合。

（项目现场，中房报调研小组摄）

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对标“好房子”，不只“好房子”

翰熙典居带来超规格答案

关于打造“好房子”，主管部门早已给出标准——“安全、舒适、绿色、智慧”，而在翰熙典居项目，不仅早已将其标准化为建造的根基，更让市场惊喜的是，在此基础上，项目更延伸出了一份“超规格答案”，从建筑肌理到生活细节，从交付品质到智能科技，围绕“好房子”发起了一场焕新城市奢居想象的革命。

首先，在豪宅云集的深圳南山，翰熙典居依旧非常“出圈”，离不开项目的建筑高颜值。

中房报调研小组了解到，项目的住宅塔楼外立面采用业界领先的“流云之幕”幕墙集成系统，也是粤海首个“流云之幕”幕墙集成系统，整体上看，主要以极简的线条和深灰色主调，勾勒出简洁、大气的现代美学，同时，优质系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃，实现卓越的隔热、隔音性能，让建筑内部始终静谧。

金属幕墙与大板块玻璃的和谐组合，形成轻盈而坚固的立面结构，既抵御风雨侵蚀，又历久弥新，真正诠释了“永不谢幕”的奢宅风范，这样的一个地标性住宅，也将与周边如腾讯滨海大厦等地标建筑遥相呼应，共同书写这座年轻城市的核心天际线。

（项目建筑外立面示意图）

全面打造“好房子”时代，从业主们的归家路径开始，就能看出一个项目的匠心与诚意。

在翰熙典居看来，回家的仪式感，是居住者身份的象征，也是项目对生活品质的一种承诺。因此，从首层归家大堂到地库大堂再到架空层大堂，超脱酒店品质的三重归家礼序，层层递进，让业主每一次归家都如赴一场高定盛宴。

例如，项目携手大师级国际顶尖设计机构CCD（郑中设计事务所），将超脱酒店的艺术美学注入首层入户大堂每一寸公区，从墙面到地面，均采用高级石材，质感温润而高级，彰显着这座城市时代精英的品味。

（项目入户大堂示意图）

从外到内，“得房率”是当前好房子户内空间中最为突出的表征，也是翰熙典居项目对“好房子”的直观诠释。

中房报调研小组现场看到，项目当前主力在售户型为105~140平方米，属于新规后户型产品，不仅户户方正实用，其整体使用率也要高于市面上在售其他超高层项目，所带的灵动拓展空间以及大开间的观景阳台，在深圳核心区的新房项目中非常少见，赋予了户型乃至生活更多的可塑性，也一眼便打动了不少现场看房的意向客户。

（项目示意图）

“好房子”必定是以高品质为根基，这样的产品理念，从各方面沁润进翰熙典居的设计。

在高使用率户型的基础上，翰熙典居还为业主搭配了一系列的一线豪宅配置标准，无论是采用自然肌理的木饰面+岩板的电视背景墙，还是严选的国内国际品牌厨电卫浴，打造出的好房子品质感一目了然，也完善了项目的“好房子”呈现。

不仅如此，翰熙典居项目的精装交付并非千篇一律的市场流水线标准，而是能够灵活适配不同居住者个性化需求的百搭风格，也体现了开发商在“奢侈”与“留白”之间的完美平衡。

“安全”，是建设好房子的一大重要标准，也是家的底色。

在项目看来，“好房子”的标准远远不只是盖好房子做好户型，还需要方方面面为业主设想，为业主解决居住痛点，因此，建设一套安全完整的“安心守护系统”，便显得尤为重要。

调研现场看到，在开发商真金白银的高成本投入下，翰熙典居项目为业主构建起了全方位的安全防线，如项目的“5G智慧厨房系统”，引入了智能燃气监测系统，能更实时更精准地监测与预警，并实现智能化远程控制与操作。

专业人士表示，这样的“5G智慧厨房”在超高层建筑内的厨房安全方面具有显著的优势，能够有效预防和应对燃气泄漏等安全事故，让厨房成为真正安全无忧的生活区域。

同时，随着智能家居的不断进步，特别是高知圈层对于生活品质的追求也在不断提升，翰熙典居项目敏锐地洞察到了这一需求，室内通过配备4重控制模式（智慧屏、开关按钮、手机APP远程、语音控制（限客厅）），让业主一键便可掌控家中核心功能空间的照明系统和空调设备，也让每一位居住者都能感受到科技带来的便捷与舒适，享受高品质的奢居生活。

（项目智能可视化对讲系统）

从“好房子”到“好社区”，事实证明，翰熙典居对于社区的思考、开发商独具辨识度的园林美学，是这座地标居所的点睛之笔。

项目的景观园林面积超1万平方米，风格更是独树一帜，以“盛世翰韵”为主题，采用深圳罕有的新东方都市风格，精心打造的城市樱花大道蜿蜒于社区之间，业主们日常漫步其中，落英缤纷处，营造出自然与生活的无声对话，也是这座城市中繁华中心与静谧社区的和谐共生。

（项目园林示意图）

中房报调研小组调研发现，深圳南山向来不缺购买力，缺的是真正意义上的“好房子”，一方面，该区域拥有大量具备资金实力和生活追求的高知圈层人群，另一方面，该圈层人群所认可和推崇的“好房子”，很大程度上也代表了当前乃至未来，高端市场对深圳、对城市生活的想象与要求。

对标“好房子”，不只“好房子”，而此次翰熙典居项目交出的一份“超规格好房子”答卷，正是开发商对于“好房子”、对市场需求的前瞻性体现与有效实践，也显然得到了这部分城市塔尖人群的肯定与共鸣。

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从打造“好房子”到赋能“好生活”

深圳奢居生活的完美闭环

产品革命，是“好房子”重要的显性变化，但当楼市进入全面改善时代，市场对于真正“好房子”的需求并不仅限于此，以“好房子”为“好生活“赋能，为更好的生活，严选好房子，才能形成不负购房者期待的完整闭环。

换句话说，“好房子”是起点，“好生活”是终点，一个项目的综合品质，至关重要。

对比深圳其他中心区楼盘，翰熙典居占位的是湾区科创极核粤海街道，这一位置的稀缺性不言而喻。

中房报调研小组查询到，根据南山区国土空间分区规划（2021-2035 年），深湾CBD与前海中心构成“南山双核”，粤海街道作为深圳南山深湾CBD的重要组成部分，将再次迎来区域价值的升级，不仅是深圳乃至湾区面对世界的窗口，也是深圳无可争议的高端改善首选地。

（项目区位示意图）

在翰熙典居项目现场，中房报调研小组还发现，项目以270°的俯瞰视野，将旁边的深大湖光山色尽收眼底，坐拥三面校园浓荫环抱，于是，便有了在湾区最澎湃的科创心脏，翰熙典居竟然私享了深圳独一无二的一道天然人文屏障、独享了深圳一方宁静的“好生活”，这样的场景，也将是“城市奢居”在深圳的另一种诠释。

（从项目俯瞰深大校园的山湖景色）

在如此优越的城市中心位置，翰熙典居周边环绕的系列城市配套，也成为其赋能“好生活”最大的亮点之一。

当这座效率至上的城市将时间碾碎于繁琐的通勤途中，翰熙典居的业主们则足以用步履丈量美好生活半径，下楼即是9号线、15号线（在建中）双地铁无缝接驳的深大南站，链接全市各大核心总部基地，高效畅达全城。

应该说，翰熙典居既是宁静的原点，也是繁华的圆心，周边环绕有超百万平方米的深圳顶尖商圈，同时，项目自带约1.9万平方米国际知名品牌酒店，以及约5.7万平方米的潮流商业街区，更规划建设逾3500平方米的社康中心、老年日间照料中心，这种能让业主轻松享受生活与社交的多维度便利性，是打造“好生活”不可或缺的关键因素。

（项目周边顶配商业示意图，图片来源：开发商）

与高知为邻，与精英为伴，翰熙典居项目家门口的书香气息和人文氛围，如同春风化雨，不断升华着居住于此的“好生活”境界。

除了自带1所12班制幼儿园，项目周边有从小学到大学的全龄教育配套，从项目西侧规划的1所30班小学、老牌强校南二外学府一小，到学府中学、深圳南山中加学校，再到深圳大学，这些优质教育资源，为孩子们的未来发展奠定了坚实的基础，这样的深圳高知精英密度极高的生活地，也让翰熙典居成为许多深圳家长心目中一个能让孩子在书香润养中成长的理想家园。

用现场看房者的话说便是：“我们相信，深圳没有一个地方可以比住在深圳大学旁边更有教育氛围了。”

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何以“好房子”标杆？

翰熙典居不负十年，不负深圳

作为改革开放前沿阵地，深圳的城市发展史，是一部不断突破边界、超越自我的奋斗史诗，房地产市场亦是如此。

此次调研，翰熙典居对“好房子”的思考、打造与呈现，超越了过往市场住宅产品的范畴，多项产品维度令市场叹服，而让项目脱颖而出的，还有其对“好生活”的深刻理解与匠心营造，从百年人文积淀，到地标级奢居综合体，从产品打造到人文情怀，在当下中国好房子的全面推进浪潮下，翰熙典居项目全方位的卓越表现，称得上是一个非常优秀的“深圳好房子”标杆案例。

（项目示意图）

与此同时，中房报调研小组了解到，项目所在的粤海街道，尽管经济硬实力已经如此强悍，但距离上一次片区有一手新房入市，已过去十年时间，

摊开深圳的城市版图，好地段向来是资产的价值基石，对稀缺地段的占有，也使得对应圈层的人居需求自然要更高。对粤海片区的高知圈层而言，选择居所从来不是简单的购房行为，而是一次价值观的确认与生活方式的升级，他们对居所的每一个维度，每一个硬标准，每一项软实力，都有着清晰且远高于普通住宅、片区过往产品的衡量，对于十年磨一剑终于等来的翰熙典居项目，不仅高度关注，也是高度期待。

本次实探发现，在如此城市核心地段之上，翰熙典居匠心打磨的“好房子”与“好生活”，既顺应当下深圳高端改善需求的升级迭代，一一满足、超越了粤海高知圈层对更好生活，对更高人居价值的期待，也为城市的焕新注入了新的活力。

因此，站在城市进化与人居发展的维度回望，翰熙典居的出现具有标志性意义，项目不负十年，亦不负深圳，是对这片热土十年等待的最好回应，也是深圳这座城市新一代“好房子”、“好生活”的最佳注解。

更重要的是，资本总是流向一座城市中最具价值的板块，流向兼具理想人居和价值空间的资产，综合来看，翰熙典居无疑便是集齐了上述价值于一身的当下改善最优选。

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值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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