践行“TOD+园林”理念，山海境交出“好房子”亮眼答卷

山海境效果图

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告。随后，一系列相关政策陆续出台，为“好房子”建设指明方向。

6月5日，住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮再次指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质，不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

“好房子”已经成为时代命题，众多项目都在探索如何实现房子、社区与城区的有机融合，TOD时代的“好房子”是怎样的呢？长安大学陈文强教授表示：“当TOD模式的交通效率遇见中央公园的生态价值，中国城市正在探索一条‘以人居升级带动城市能级提升’的新路径。

这为TOD时代的“好房子”指明了方向。如今，这幅画卷正在西安徐徐铺开，它的践行者正是山海境。

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2万平方米实景园林交付区惊艳亮相

山海境实景图

楼市新周期中，“交付力”是否硬核，已然成为检验房企实力和诚意的“试金石”。

为了让业主“安心、放心”，5月底，项目提前兑现了近 2 万平方米的实景园林交付区。它以“莫奈花园”为主题，做了一次陈设。踏入交付区域，仿佛瞬间穿越到了法国吉维尼小镇的莫奈花园。

园内花卉竞相绽放，色彩斑斓，与蜿蜒的小径、静谧的池塘、古朴的木桥相得益彰，完美再现了莫奈花园的独特魅力。花丛中高低错落的花境设计，以及光影在花朵和叶片间的微妙变化，都让人如同置身于莫奈的经典画作之中。

山海境一期实景图

其呈现出的 “建筑生长在公园中” 的 TOD公园社区风貌更是让人惊艳不已。约33米豪华酒店式门头，以恢弘尺度与精致细节，构筑极具辨识度的归家标识。穿过气派门厅，特色水景映入眼帘，潺潺流水轻吟浅唱，格栅景墙若隐若现，与造型别致的绿植相映成趣。地上、地下双大堂，将酒店级的尊崇体验无缝衔接。

走入其中，第一感觉便是“高”。整体抬高约17米的优势，让项目仿若一座“天空之城”，既隔绝了马路的喧嚣，也让小区低层单位拥有空旷的视野，做到了“出则繁华、入则静谧”；180亩的公园，将 “出行即绿色、生活即风景、社交即日常”的生活图景变成山海境业主的日常。

楼间距规划图

最大约160米、最小约70米的楼间距也第一次有了实感，这在西安屈指可数。阔绰的楼间距拉开了距离，得到了满室的阳光，让生活与自然无界消融；没有近距离带来的局促、压迫与噪音，更无需担心自己的一举一动会成为邻居眼中的“风景”。

山海境实景图

漫步于这片精心雕琢的实景园林，层次丰富的绿植错落有致，深浅不一的翠绿与建筑轮廓相互映衬，勾勒出一幅灵动的城市生态画卷。蜿蜒的林间步道仿若一条天然纽带，以曲径通幽之姿，将活力四射的网球场、绿意盎然的阳光草坪、充满欢声笑语的童趣乐园、遮风避雨的风雨连廊，以及器械齐全的健身空间有机串联。

山海境实景

山海境不仅展示了园林，也展示了项目进度，其中部分楼栋已经封顶、部分楼栋完成了外立面施工，客户可直观感受“所见即所得”的央企品质，体验未来的真实居住感。

实景交付区中，建筑材料的质感、施工工艺的精细、园林景观的布局等细节一目了然，这不仅是房企对产品品质的自信展示，更是对未来生活品质的郑重承诺。通过实景交付区，山海境将抽象的未来生活愿景转化为可感知、可体验的现实场景。

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180亩全龄共享的自然会客厅

180亩「第二客厅」

作为 “TOD + 园林” 模式的先行者，山海境以超前的规划理念，斥巨资打造出一座占地 180 亩的恢弘私属公园，这一规模令人惊叹 ——当前已亮相的莫奈花园交付区，仅是整个小区园林面积的六分之一，足见山海境对自然生态空间营造的决心与魄力。

山海境携手国内一线景观设计团队山水比德，以 “举目望星辰，低眸瞰山海” 为设计理念，精心雕琢每一处景致。公园内，大面积阳光草坪、童趣盎然的儿童乐园、静谧养生的康养花园，以及多处首层架空空间等景观组团相互串联，打造出全龄化的场景设计，让园林不再是「可远观」的景观，而是承载生活温度的「第二客厅」。

山海境实景图

近年来，露营已成为人们亲近自然、放松身心的热门选择。无论是山间、湖畔还是草地，大自然的恬静美好总能让人流连忘返。人们对自然的渴望、社交方式的重构，让亲近自然成为了现代人追求品质生活的全新选择。

山海境儿童乐园实景图

山海境让理想生活触手可及。园内核心阳光草坪面积约4000平方米，相当于10个篮球场的面积，堪称都市空中生态公园典范。在约1300平方米的童梦空间中，摇摇乐、攀爬区、沙地探险区、“洞穴秘境” 等设施一应俱全，成为孩子们释放天性的欢乐天地。

山海境效果图

宅间庭院则是长者们的休闲乐园，他们在此对弈品茗、闲话家常，邻里温情在谈笑间流淌。四季更迭，草木葱茏，疗愈花园与自然景观共同构成天然氧吧，让颐养时光浸润在花香鸟语之中。

对于忙碌的都市人而言，20分钟不仅是抵达公园的时长，更是从压力中抽离、重获身心平衡的「黄金时间」。在山海境，这份疗愈无需刻意追寻——无论是晨跑、遛狗、亲子时光，还是下班后的独处阅读，自然始终是生活最忠实的陪伴者。

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打造西安“微缩城市”范本

山海境效果图

这幅惊艳西安的 “TOD +园林” 人居画卷，由中国建筑与西安市轨道交通集团（下简称“轨交集团”）强强联合打造。

伴随着西安地铁开发进度的加快，如何高效利用土地资源也成为西安市的一大难题。面对新时代的新课题，轨交集团积极践行国企担当，逐步确立了“轨道+物业+社区”的TOD模式综合开发的发展思路，为城市开创全新的人居体验。

以核心站点为牵引，山海境创造了一个“微缩城市”，所有的需求都可以在15分钟内找到解决场景。作为一个TOD项目，山海境近邻地铁3号线西晁站（二期规划中）地铁口、12号线地铁口（规划中）、高新云巴西晁站（已运营），四通八达的交通网将区域、板块紧密联系在一起，方便了人们的出行。

山海境商业效果图

与此同时，项目规划有约4.4万平方米的流线型商业，能够满足区域内的购物、娱乐、休闲等需求，业主只需下楼即可直达。而当下，整个软件新城缺乏大体量商业配套，且区域内项目几乎都没有底商配比。交付后，山海境将成为区域唯一的商圈。

山海境幼儿园效果图

这里也有优质的教育，按照拿地要求，项目将规划建设一座公办幼儿园，周边还有高新十八小、高新十九小、高新四初等区域优质名校+学校，能够满足业主子女的一站式的优质教育需求。

“好房子”标准的核心在于“以人为本”，以此为出发点，山海境将自己打造成了一个“全能型选手”。从职住的角度而言，它更是距离产业聚集区最近的一个项目，无论是地铁通勤，还是开车都近在咫尺，自行车或走路通勤也不是梦想。

陕西省图书馆实景图

此外，陕西省图书馆新馆的书香浸润、高新国际会议中心的商务脉动、启迪儿童医院的健康守护，三大城市级配套环绕而立，共同勾勒出生活的多元维度。在未来，这里也将以多业态为牵引，吸引四方人流，重塑区域发展格局。

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重新定义产品力

山海境区位图

从地理位置上看，山海境位于高新区丝路软件新城的核心板块，地块优势不可复制。

以西三环为界，软件新城分为“软东”与“软西”，其中软西板块是距离产业聚集区最近的地方，这里聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业，形成了以华为西研所、陕西鲲鹏生态创新中心、华为软开云等为代表的华为产业生态链，以清华交叉核心院、科大讯飞丝路总部等为代表的人工智能产业集群，是名副其实的高新科创领航者。

山海境效果图

关于“软西”的价值已无需多言，各大开发商的抢滩进驻，及项目的快速去化便是最好的佐证。然而，整个2024年，只供地2宗；2025年截至目前，仅成功出让了1宗住宅地块，且尚未有新项目入市，几乎”断供“，唯一在售的新房项目目前只有山海境。正如贝聿铭所说：“让光线来做设计” ，山海境133平方米、143平方米户型实现了建筑与光的完美融合。

在山海境的匠心之作中，约 133平方米的「光合之家」以精妙设计诠释理想人居。南北双阳台的通透布局，让清风与阳光自由穿梭，为生活注入满满活力。

133平方米客厅展示

方正格局的三室两厅两卫，将空间利用率发挥到极致，约18%的超低公摊，让每一寸面积都物尽其用。南北双阳台额外赠送约 5平方米实用空间，南向约270°转角阳台如巨幅画框，将园林盛景尽数收纳入室；北向阳台则成为俯瞰中央园林的绝佳观景台，四季风光尽收眼底。

133平方米户型主卧

最令人惊艳的是开间约 5.2 米的宽厅设计，在 LDKB一体化布局下，餐客厅空间近 40平方米，开阔大气。U 型厨房配备约 4 米超长操作台，灵活切换中西烹饪模式。主卧套房搭配 L 型衣帽间与私密独立卫浴，打造专属私密空间；双次卧设计灵活多变，无论是迎接二孩的到来，还是与父母共享天伦之乐，都能从容应对。

143平方米样板间展示

约 143平方米的「世家平层」以超越期待的设计，重新定义进阶级奢阔舒居。两梯两户配置搭配专属电梯前厅，保证了业主的私密性。约 42平方米的餐客厅一体化空间，犹如家中的社交舞台。南向约 12.8 米超大面宽，搭配长达约 5.6 米的全屋飘窗赠送，如同一块IMAX大屏。

结语：从高屋建瓴的规划到事无巨细的呈现，从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，山海境形成了一套动态的螺旋进化标尺，将每一个细节融入到建筑的方方面面，以实际行动诠释了“好房子、好社区、好城区”的核心要义，它提供给业主的不只是建筑，更是一种生活方式、一种情绪价值。

最近，山海境更是安排了Labubu赠送活动。呲着小尖牙，全身毛茸茸……最近，一个叫Labubu的卡通玩偶成为潮玩圈顶流，甚至“一布难求”。这么可爱、治愈的Labubu，谁不想要呢？不用羡慕别人有，“宠粉”的山海境已经给大家安排上了，到现场的意向客户有机会抽取Labubu盲盒。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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