好房子内核是什么？北京隅西颂“三重价值”重筑时代人居

北京隅西颂效果图

今年3月，“好房子”这一概念首次进入政府工作报告。报告提到，“优化城市空间结构和土地利用方式”，有专家认为，其本质上就是要做好“好房子、好小区、好社区、好城区”工作。从这个角度来讲，建设“好房子”不再是单纯地建造一栋栋建筑，更要打造与之相匹配的“好社区”和“好城区”，这是城市发展和居民美好生活需求的必然要求。

在当下房地产市场，众多项目都在探索如何实现房子、社区与城区的有机融合。而北京隅西颂以实际行动诠释“好房子、好社区、好城区”的核心要义。从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，北京隅西颂全方位满足了居民对于美好生活的期待。

尤其是在好房子建设上，北京隅西颂凭借3米+层高（顶层除外），母贝、潘多拉奢石、皮革、影木奢感材质精装，提升居室空间质感。又以阳台、设备阳台及花池等拓展空间，将平均得房率推高至94%，几乎实现空间面积“零公摊”，点睛之笔花池空间，还一举实现了功能空间和得房率“两个叠加”。在空间指标优化和空间美学等方面，北京隅西颂正给出一套好房子精密算法。

北京隅西颂样板间实拍图

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好房子——科学降噪兑现宁静住宅

好房子标准的第一个重要问题就是解决“隔音”问题。在看不见的角落，北京隅西颂做了很多隐性痛点解决方案。噪音、串味等问题是当前住宅项目中最大的痛点，即便很多10万+项目，也很难真正解决。

北京隅西颂样板间实拍图

为了消解这些问题，北京隅西颂设计了“5重降噪生态+4大隔音系统+12大宁静住宅技术”，从规划到建筑全面狙击噪声污染，在建筑楼板、墙体、外窗、选材、同层排水系统等方方面面细节，均以降噪为标尺，达到超高静音标准。

北京隅西颂合理布局社区内活动区、设备区与住宅区，将噪声源远离生活敏感区域，从源头降低干扰。同时，以科学化的噪声管控、人性化的设计，打造一场全场景覆盖的宁静住区。例如现在主流社区采用的都是三玻两腔low-e玻璃，北京隅西颂将其升级为四玻两腔夹胶玻璃加厚窗框设计，此类设计常用于机场、音乐厅高级别隔音建筑，可以更好的隔绝室外噪音，带来更加宁静的居住体验。社区车位出入口未设计在小区内，设置于马路边，最大限度的降低车辆噪音，更能规避安全隐患，车库地面采用无机磨石铺装，使轮胎摩擦地面噪音更小。建筑的楼板、墙体、也都采用了减震和隔音处理，可以说北京隅西颂从外到内，静音设计无处不在，金隅以健康为笔，营造舒适生活，为业主提供“无声”关怀，全方位守护家人的宁静居住体验。

北京隅西颂车库效果图

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好房子——功能性与美学均好性革命

去年10 月，在拿下丰科园地块时，金隅的目标就已经锁定——打造好房子标杆。

对于如何打造真正意义上的好房子，住房城乡建设部给出的好房子方向是绿色、低碳、智能、安全，而金隅的理解是在上述指标性能基础上，要做到最大限度的解决客户痛点，能最灵活的为需求而定制。

北京隅西颂样板间实景图

层高与得房率，是当前好房子户内空间中最为突出的表征，也是当下客群的显性痛点。北京隅西颂将层高提升到3~3.05米以上（顶层除外），并设计南向景观花池、北向设备阳台等，将得房率大幅提升，平均得房率达到94%。所有户型都有的超大尺度花池，保证了每个业主在自己家里都能享受到“私家定制”的小花园。

北京隅西颂样板间实景图

为了匹配拓展的使用空间，解决客户收纳需求，北京隅西颂打造了强大的收纳系统。在建筑面积122平方米四居户型内，北京隅西颂在公区打造出7层收纳系统。进门左侧就是一整面L型收纳系统，能藏起家庭的琐碎；步入式800库，是140平方米以上户型才有的配置；270°餐边柜系统，兼具了客卫收纳和餐具收纳，让有限的空间内容纳了更多场景，实现对生活的反控。

北京隅西颂样板间实景图

在功能性拉满之外，北京隅西颂更注重好房子迭代带来的价值体验，通过极致空间美学和精装，为业主塑造场景体验。玄关处铺开的立体皮革，一直延展无缝对接到家政空间，电视墙采用进口母贝板，两侧搭配琉璃柱体，这样的组合就像是一副艺术画。厨房空间连贯的铝板、顶面追色的影木贯穿整个空间，餐边柜、卫生间台面运用了大量潘多拉石材，确保每一处空间，都是一场超绝的空间叙事。

秉承京造工匠精神，北京隅西颂在产品细节上，把细节钻研到了极致。比如从老北京什锦窗造型里提取的精致线条，从传统琉璃材质上引申而来的独特造型，甚至边窗、景观花池也用了曲线玻璃，是肉眼可见的不惜成本。

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好社区——西贵圈层的精英聚合场

北京隅西颂的客群主要为北京西贵人群，这类客群具有较高的社会地位和经济实力，他们注重生活品质，对生活环境有较高要求，追求个性化和差异化的生活方式，同时他们又有着相似的生活背景和价值观。

为了给西贵人群营造圈层交往属地，北京隅西颂在项目主入口部分楼栋设置了首层架空，未来将打造为社区泛邻里中心，包含自习室、健身房、会客厅等多重空间，从自然、休闲、文化、亲子、艺术、社交等多个维度构建全龄缤纷生活，高度契合高净值家庭的生活方式。

在好房子之外，北京隅西颂更着意打造好社区，设计花园住区理念。这一概念绝非市面上简单的社区中造园林，而是将花园式栖居体验渗透到方方面面。

酒店式入口处，可实现外来车辆无缝接驳。整个社区由一条长达约300米的归家繁花路串联起来，迂回的轴线串联了中央花园、下沉庭院、垂直露台花园等几大园境，让每一处空间都与阳光、花草、树木、飞鸟、游鱼和谐共生，满目葱茏。

北京隅西颂邻里中心效果图

地下车库除配置星空顶，北京隅·西颂还创新“中央车站”归家动线，设计了艺术性极强的环岛，当汽车绕“中央车站”环岛进入归家动线，每个转角都藏有不期而遇的绿植小品，掩而不夺、隐而不藏，点亮仪式感。

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好城区——超前展映的府园共生栖居

金隅作为责任国企，力争实现区域全实景配套的打造，参与周边城市共建工作，积极进行项目红线外围市政公园的改造升级工作。

内有社区六颂花园，下沉庭院与社区内景观形成上下联动之外，更直面约1.9万平方米城市公园，举步可达，真正实现一半公园一半家。目前改造升级已经启动，预计25年7月底交付呈现，真正实现“公园城区”的理想，从造好一个公园开始，真正实现了“一半公园一半家”的居住理念。

北京隅西颂效果图

在金隅看来，好房子标准不只是盖出一批房子，更关键的是真正解决用户痛点并提供优质生活感受，建设一套完整的生活体系。为此，北京隅西颂主动提质升级城市配套，将东侧约1.9万平方米城市公园提质改造，新增樱花步道、儿童自然探索区、智能健身环，与项目园林形成“双园联动”生态矩阵，真正实现以“全生命周期适配”为核心的产品逻辑。

从区位条件来看，北京隅西颂临近中关村丰台科技园，这是一个具有强大产业能级带动性的区域。经过30余年发展，丰台科技园已经两大千亿级产业集群及四个百亿元级特色产业集群。截至2024年底，丰台科技园注册企业超2.4万家，是丽泽商务区的10倍。

作为丰台科技园内唯一的住宅用地，在北京隅西颂沉浸式生活圈内，地铁、商业、公园、学校等均以醇熟姿态呈现。这也让项目成为当下市场罕见的、所见即所得的花园住区好房子范本。

当前，北京隅西颂正以“好房子”为容器，“好社区”为纽带，“好城区”为底盘，构建起生态资产、产业势能、圈层资源重围的价值护城河。尤其是丰台科技园创富能力仍在持续突显，伴随越来越多增量购买力进入，这也为北京隅西颂这样高品质好房子豪宅的资产保值奠定坚实基础。

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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