2025“好房子”元年，朱辛庄迎来标杆力作

当“好房子”首次写入政府工作报告，高品质人居从趋势上升为国家层面的价值导向，一场关于理想生活的革新悄然铺开。而随着「如何推动建设好房子」的讨论持续升温，市场上对高品质住宅的需求愈发强烈。正是在这样一个背景下，朱辛庄板块迎来了低密纯洋房新品——星耀未来，一经亮相，便迅速登上热搜高位，荣膺2025年4月北京+昌平区普通住宅成交金额&成交套数的TOP1！成为海淀北备受瞩目的焦点项目。

“2025年4月北京+昌平区普通住宅成交金额&成交套数的TOP1”数据来源于：天朗数据库

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高阶配套，定义“好房子”生活标准

越秀作为善于与城市对话的营造者，总能在土地肌理中捕捉未来的脉搏。星耀未来秉持长期主义的探索，聚焦生活需求，从人居出发持续思考，链接交通、商业、教育等醇熟配套，让居住在这里的人们，感受这片热土的生生不息。

地铁8号线与昌平线编织成黄金经纬线。前者向东延伸串联起金融街、亚奥等城市心脏，后者向西架起直抵西二旗科技高地的桥梁，让项目成为连接知识经济与金融资本的枢纽。当通勤效率提高后，方得以真正将时间重新归还给生活本身。

万达广场、TBD商务区、超极合生汇……这里不再是传统意义的消费场域，而是孵化都市生活方式的容器，让一杯手冲咖啡的温度与科技展厅的光影共同构成菁英生活的注脚，繁华图景亦在商业综合体矩阵中徐徐展开。

产业势能的叠加更赋予这片土地独特的磁场效应。永丰产业基地与未来科学城两大创新引擎在此轰鸣，小米科技园、好未来总部、华电、中铝等世界500强企业的战略布局交织成网。对于追求事业高度的菁英群体而言，这里既是全球视野的瞭望台，更是创新思维的孵化器。

在生态价值的营造上，项目毗邻约1339亩未来科学城生态休闲公园（建设中），近距滨河森林公园与翠明湖，真正实现TBD与PARK的无缝切换。

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打造“全时态生活解决方案”，配套升级再突破

在星耀未来社区的营造中，越秀以城市运营者的前瞻视角，重新解构当代菁英阶层的居住理想。通过深度调研科创菁英等客群的生活图谱，越秀发现新时代的居住需求早已突破物理空间的桎梏。星耀未来以"全时态生活解决方案"为营造理念，匠心打造约140㎡临街商业与约1400㎡板块内难得一见的会所，开创区域社区配套新范式。

项目深度解析都市菁英的24小时生活动线。特别针对早间通勤、午间休憩、夜间生活等时段进行需求推演，最终在街区商业规划中植入各类便民服务设施，实现贴心服务衔接。

此外，项目还突破性地打造了室内外联动的社交场域。除大堂bar、棋牌室、轰趴房等标准配置外，还特别设置超尺度下沉庭院作为自然延伸空间，将社交场景从室内延展至绿意盎然的露天庭院。

在运动空间的选择上，项目摒弃了使用场景更少的泳池，转而选择了具有更高使用频次与家庭共享属性的篮羽空间，其全天候运营特性更能满足菁英人群碎片化运动需求，既承载着邻里日常的欢笑互动，又构筑起有温度的社区记忆场。

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6~8层纯洋房，朱辛庄难得的低密作品

越秀对社区的思考，早已超越了钢筋水泥的物理边界，转而构建起一座座承载精神共鸣的场域，通过重新解构居住空间，让一场“无声的革命”就此发生。

在产品形态上，星耀未来缔造6~8层纯洋房产品，这在朱辛庄板块可谓相当稀缺。区域内以高层住宅为主，真正意义上的低密洋房社区屈指可数，而星耀未来的出现，正好填补了这一市场空白。洋房产品以其更低的容积率、更合理的楼间距，营造出更加静谧舒适的生活氛围，让居者在喧嚣城市中也能拥有一方惬意天地。

低密规划不仅带来了更优质的景观视野和通风采光条件，也赋予户型更高的可塑性。相比传统高层住宅，星耀未来的洋房产品拥有更方正实用的空间布局、更丰富的生活动线设计，可以满足不同家庭结构在不同人生阶段的多样化居住需求。

项目整体得房率远高于区域内普遍的高层产品，在相同的建筑面积下，星耀未来可以提供更大的实际使用面积，做到真正的“买一平，用更多”。无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是南向阳台、双卫设计，处处体现人性化考量，全方位提升生活品质。对于追求生活仪式感和空间舒适度的城市精英而言，星耀未来无疑是理想之选。

以建筑面积约107㎡三居为例，该户型以“空间导演思维”重构空间逻辑，南向三开间布局让阳光渗透每一处角落，打造全天候阳光矩阵；LDK一体化设计形成开放社交环岛，餐客一体、大横厅格局兼顾亲密共处与独立私享；全屋收纳能力相当于314个50L整理箱，生活从容有序。

在细节打磨上，星耀未来同样体现出高端住宅的追求。卧室门配备自动下放式静音条，提升整屋隔音效果；门框采用铝板包边，兼具质感与耐用性；按压式门把手设计，轻轻一顶即可开启，提升生活便捷性，每一处都透露着对居住体验的用心。

主次双卫配备智能马桶与恒温花洒，涵盖清洗、座圈加热、暖风烘干等智能功能，满足全天候舒适需求；厨房空间配备西门子、方太旗舰级厨电七件套，高效烹饪体验更进一步。凉霸与专属空调为烹饪提供清凉保障；智能油烟机支持挥手感应与灶具联动，配合星巴克同款洗杯器与飞雨式洗菜龙头，提升厨房科技与人情味的双重体验。

在建筑材料的选择上，星耀未来始终坚持高品质标准，甄选LOW-E双层中空玻璃作为外窗系统的核心配置。这种高性能玻璃能够实现优异的隔热、保温、降噪与防紫外线功能，全面提升建筑能效与居住舒适度。

为了进一步提升居住品质，星耀未来在门窗系统上也精益求精，采用高规格断桥铝合金材质。断桥铝通过在铝型材中加入隔热条，有效阻断冷热传导路径，不仅实现了出色的隔热保温性能，还在耐候性、防渗水、防结露等方面表现优异。无论酷暑寒冬，都能维持室内温度的稳定，大幅提升能效与居住舒适度。

作为国企越秀倾力打造的高品质住区，星耀未来同步接轨AI科技浪潮，全面引入全屋智能系统。AI语音控制+智能传感系统联动新风与中央空调，实现环境自动调节；灯光系统可根据日照与时间自动调整亮度，营造节能、舒适的生活氛围；APP远程控制设备，归家之路更显惬意。

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1.8低容积率+臻质精工，成就板块封面人居

在朱辛庄板块迈向高质量发展新阶段的征程中，星耀未来不仅是见证者，更是开创者。以1.8的超低容积率打破传统高密开发逻辑，以更高的精工标准树立居住文明新标杆，让自然诗意与科技智慧在此交汇融合。

“好房子”，不再只是概念，而是由星耀未来逐项落实的现实——得房率更高、使用空间更大、适配度更强、智能化更全面、细节体验更极致。这不仅是建筑与土地之间的对话，更是时代菁英对理想生活的深情回应。

星耀未来，不仅回应了“什么是好房子”的时代命题，更以实绩证明，真正的好房子，是科技与人文并行、自然与城市共生的理想人居范本。

星耀未来

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总价500万元起 朱辛庄 双轨旁

6~8层低密瑧质洋房

建筑面积约 92~107 ㎡三居 约132 ㎡四居 全城热销中

价格来源：5-17#-1-102折后总价约500万元，有效期至2025年6月30日

（推广）

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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