“好房子”重塑市场格局，谁才是破局者？

住有优居，是民之所盼，政之所向。

今年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，被纳入2025年我国经济社会发展总体要求。

5月1日，“好房子”新国标《住宅项目规范》正式实施，层高不低于3米、4层以上强制装电梯等规定，为“好房子”落地指明了具体方向。

从上述政策走向来看，住房产品迭代已成为中央层面的政策共识。实际上，住房产品迭代也是持续巩固房地产市场稳定态势的关键支撑，从这一点来看，“好房子”也是市场共识。

市场用实际行动，证明了“好房子”项目的影响力。北京市住建委数据显示，1~4月北京商品住宅成交金额922.59亿元，同比上涨37.35%，其中80%的成交额集中在20%的头部项目。头部项目中，多数为“好房子”项目。

分化成为当下北京楼市的显性特征。这场分化，本质上是购房者对价值的重新定义。项目外围城市界面的比拼，距离地铁口的通勤成本，产品居住的舒适度，各项细节指标的竞争越来越白热化，购买力正以“品质>价格”的逻辑涌入高端改善市场。

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需求逻辑生变

从需求端看，北京当下的市场成交中，超半数都是改善型。这部分人群除了对于地段、价格、房屋品质外，对层高、户型、得房率，以及园林设计，都有着更高的要求。

这非常考验开发商的拿地以及操盘能力，也使得北京楼市的分化趋势越加明显。一边是单价8万+“豪宅”畅销，一边是边缘新房项目降价促销也难卖。

建发金茂观宸就是这场分化战中，为数不多的引领者之一。首开一个多月，建发金茂观宸就网签了100多套，天朗房研网数据显示，建发金茂观宸4月登顶丰台网签销冠，5月热度不减，再登峰丰台新房网签周度“三冠王”。

建发金茂观宸置业客群中，一部分为西城、海淀外溢客群，受困于高密且老破小居住环境，亟须改善；另一部分为丽泽商务区、中关村丰台科技园等，对距离、区位有较高要求。还有部分为地缘置换改善，他们需要更高住房品质和更大居住空间。

建发金茂观宸，为何会成为这些高端改善购房者的一致选择？

层层分解来看，建发金茂观宸最直接的优势就是地段，好的地段保证了产品的下限。建发金茂观宸的地理区位，早在建发璟院的迅速去化中得到验证。四环城央之地，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群联动，带来的是产业、经济、人才的集中汇聚。

地铁4/19号线双轨，让建发金茂观宸城央的优势进一步放大，2站换乘大兴机场线，5站速达金融街，6站直抵丽泽商圈。"三横四纵"交通路网，无缝链接西城、西单、金融街、海淀四大核心商圈，瞬享1公里步行生活圈繁华配套。

项目约800米处，就是万亩绿肺南苑森林湿地公园，规模是奥林匹克森林公园的2.5倍、朝阳公园的6倍（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）。除此之外，周边还环绕着海子公园、槐新公园等多处公园，生态宜居属性进一步增强。

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破除价值壁垒

当下市场上的“好房子”项目热销背后，更大原因在于产品力创新，这是能够拔高项目上限的根本。特别是住房城乡建设部党组书记向外界强调，要推动建设“好房子”的标准，给房企产品力打上一个新的评价指标。

这给观宸的产品塑造，留下了大展拳脚的空间。

建发金茂观宸以宋式宅邸为基，这不是停留在宣传口径的噱头，而是项目设计层面一以贯之的风格延续。从园林到建筑，从精装到奢石，每一处细节都印证了它的风格基调与价值取向。

约11米高、63米宽的社区大门（含景墙），是走进项目的第一重惊喜。大面积的马达加斯加蓝翡翠奢石、艾伦蓝奢石妆点，内壁悬挂的宽9米、高3米的《千里江山图》巨幅漆画，将宋韵门庭展现得淋漓尽致。

建筑设计上，建发金茂观宸采用经典三段式，顶部设计冠冕飞檐，层叠向上的飞檐，让建筑楼体更为轻盈。同时项目结合现代建筑风格，采用四向铝板为主搭配宽景玻璃、基座局部石材、仅少量涂料，打造四环地标级高定立面。

园林设计是风雅宋韵的又一集中体现。项目园林以《西园雅集图》为范本，打造出“一园两轴山水九境”园林盛景，并在其间设计九亭八水、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥等中式园林精髓，精巧秀美。

巧夺天工的设计，是建发金茂观宸的底色，作为新时代语境下的“好房子”，项目既承载起了精神栖居的东方美学，又容下了功能主义的精密考量。

项目用“双境会所”丰富的功能业态，给社区业主打造出圈层交往的平台。双会所模式堪称四环罕有，架空层会所，设置书吧、休闲等功能空间；下沉庭院会所设计了恒温泳池、健身、瑜伽等多重功能。（具体业态以后续运营方为准）

户内空间设计上，建发金茂观宸推出建筑面积约110~165平方米改善定位为主的产品，将空间利用率有效延伸，实现高使用率。

比如建筑面积约150平方米四居三卫户型，南向三面宽尺度约13.3米（轴线尺寸），客厅面宽约6.3米（轴线尺寸），奢阔尺度堪比180平方米大平层；建筑面积165平方米四居，南向四面宽约15.3米（轴线尺寸），户内空间豁达舒适，直接对标市场上建筑面积约200平方米以上的改善户型。

建发金茂观宸精装品质同样舍得投入，硬装上选用天然奢石、高奢岩板、影木、皮质硬包等材质，厨卫用品上也都选用如AEG、杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次品牌）高端品牌，越级对标10万+豪宅奢装。

当"好房子"从政策愿景转化为市场选择，当改善需求从居住升级进化为生活革命，建发金茂观宸用持续热销印证了一个真理：唯有将城市发展红利、客户真实需求与产品创新力深度融合，才能创造穿越周期的价值。这个矗立在四环上的时代作品，正在用持续的热销佳绩，书写着北京"好房子"的生动注脚。

（推广）

值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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