深圳楼市，迈出关键一步

继两会对稳楼市再度重磅定调，与提出下一步更细致化工作部署后，相关动作正加速推进。其中一线城市深圳已给出反应。

3月16日，深圳住房公积金新政率先重磅落地，对城市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。调整后个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

相较“来了就是深圳人”的口号，此举更被视为是深圳向更多普通刚需群体递出“入场券”，并有望带动其他城市跟进。

在这场自上而下的政策接力中，以深圳为代表，正在重构楼市新貌。

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刚需住房的“隐形补贴”

深圳本次公积金新政不仅提高了个人和家庭的最高贷款额度，还同步对首套房、多子女家庭、保障房购买者实施梯队上浮，上浮比例可叠加使用。

图源：乐有家

加上公积金贷款利率2.85%且有望继续下调，尤其对于刚需住房群体而言，可有效减轻首付、月供及利息支出压力。

而就深圳而言，强大的人口吸虹能力下是较低的住房自有率现状，年轻人口集中，积累的刚性住房需求庞大。据机构数据，1~2月份，深圳新房成交占比最大为80㎡~90㎡，达30.8%，二手房90㎡以下成交占比更是去到55.4%。

意味着公积金新政将覆盖主力购房群体，利于进一步释放有效购房需求。

事实上，从去年“930”政策开始，随着限购松绑、首付比例下调，按揭利率降低等多举措相继发力，深圳楼市已在慢慢走上回暖通道。

直观表现于成交量的起势，过去的2月，全市一二手住宅网签总量超过6000套，同比增长119%，恢复至去年“金十”高峰水平。且伴随成交量放大，整体房价也有抬头趋势。

参考国家统计局每月发布的70城数据，深圳新房价格已保持连续5个月上涨，止跌回稳趋势明显。

值得一提的是，两会定调下，就目前市场释放信号看，后续不排除还将有更多利好落地。

比如近日国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》，其中住房消费作为大宗消费成为当中重要内容，并提出包括落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策、适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围等一系列具体举措。

后续待更多“因城施策”调控动作落地，有望带来更大综合效应，对楼市回稳形成巨大支持。

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“好房子”助力楼市回稳

正如两会首次将“好房子”写进政府工作报告，基于品质住房需求不断抬头，同样是不容忽视的市场对“好房子”提出的要求

面对愈发理性的购房者，相较上一阶段企业普遍推行的“以价换量”策略，“好房子”正于置业决策中不断扮演更关键角色，成为助力楼市回稳的核心力量。

值得注意的是，“双轨”模式下，当保障性住房多元化高质量供给体系成为住房政策重点，“好房子”的概念显然不仅面向商品房，更涵盖保障性住房。

从官方的一系列喊话中，甚至可以说，以高品质保障性住房为牵头，正成为我国住房发展进入品质升级新阶段的重要内容。

过程中可以注意到，市场已有部分项目在发力，以好产品助力人居迈向新阶段，并同步收获市场积极反馈。

——典型便有如位于光明的人才房「天健和瑞府」。

实景图

作为深圳有着高性价比与出色产品力的人才房代表，天健和瑞府的表现称得上是“好房子”范本。

具体来看，比如项目的纯人才社区形态

不同于市面上一些与商品房混住或只有个别栋体量的人才房，天健和瑞府为纯粹的人才社区，且总建筑面积去到约28万㎡，无论是高素质人才的稳定居住圈层与氛围，还是大社区本身住户可共享的全面配套，都于市场人才房队列中脱颖而出。

效果图，仅供参考

像项目社区内不仅打造了涵盖儿童乐园、社区泛会所、月光跑道、自然博物角等全龄段活力剧场，为深圳人才提供更丰富的社区生活，还同步配有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心等多元设施和配套，不出社区即能满足全家人的医养需求。

效果图，仅供参考

此外，就社区的整体品质呈现来看，无论是仪式感拉满的归家路径，还是公区的品质用料，抑或室内的精装标准与户型创新，亦丝毫不逊色于同区域商品房。

诸如归家仪式感的体现，站在社区主入口，首先映入眼前便是极具恢弘格调的全金属门楼，通过人脸识别闸道进入社区，天然大理石材铺装的背景墙和幻彩麻花岗岩打造的景观石台又立马呈于眼前，紧接园林景观铺开，中轴景观线上还有着黑金沙整石搭建的景观水台，搭配同样由石材铺装的步道及两旁的高大朴树，行走其间，仪式感十足。

效果图，仅供参考

行至园林中心，还有着一棵挺立的罗汉松，配合叠水和种植池基座，会客廊架区选用了蓝黛灰天然大理石，尽显高级。此外，在园林各重要衔接节点上，天健通过各种艺术花境、创意花香、休闲伞座、软装沙发等元素的巧妙叠加，还在赋予景观更强的层次感与表现力。

实景图

进入到楼栋，又是天健和瑞府打造的双首层入户大堂，无论是从园林还是地下归家，均宽敞明亮。

效果图，仅供参考

继续看向室内，项目主要为建筑面积约69㎡~89㎡产品。

为适配高品质住房发展，及人才房自持年限自用下不同阶段的多样化住房需求，天健和瑞府还就户型做了全面焕新升级，通过全新创意样板展示，为业主提供更丰富的生活场景参考。

以建筑面积约69㎡产品为例，将现有空间运用收纳、拓宽、空间结合等设计方式，做到了既彰显功能性、场景化又兼顾个性化与成长性需求。

玄关收纳室、多功能全收纳实用阳台，尽显空间管理极致；餐厨一体化设计、去客厅化布局，实现让功能区不再单一，随心而变，为家庭成员互动、亲友接待提供更丰富场景；

休息区的主卧小家化与儿童空间的集起居、学习、游戏、阅读等功能于一体，同样彰显空间巧妙。

样板间实景图

搭配老板牌厨房三件套、欧派橱柜、贝朗牌卫浴五金、西门子开关面板、华帝热水器、TCL凉霸、马可波罗瓷砖、德普威涂料墙面等全屋品牌精装，产品的含金量还在上升。

天健和瑞府无论是整体项目从公区到室内的设计，还是用材用料到精装品质的呈现，在整个深圳高档商品房楼盘都实属少见，人才房更是仅此一家。

值得一提的是，目前项目也已是准现房状态，品质呈现基本所见即得，今年买今年住。

实景图

能被视为“好房子”范本，天健和瑞府的亮点尚不止于此。

作为政府保障性住房红利项目，面向人才出售的天健和瑞府背后，是同样不容忽视的区位优势。

项目位处光明区核心，在“打造世界一流科学城”和“深圳北部中心”两大价值定位下，光明可谓承载着城市科创极发展重任，是深圳“硬科技”的战略核心所在。

据光明区政府工作报告，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车，届时南山核心区至光明的通勤时间将缩短至30分钟。这条串联起南山科技园、光明科学城、东莞松山湖的“科创快线”，也将不仅是交通动脉，更成为人才输送管道。

如今随着科研机构的聚集，高素质人才的汇聚，光明区的产业能级还在不断与其他制造板块拉开差距。再加上高规划占位与作为全新规划区的优势，在一批批城市级配套落地下，区域还在呈现而来更国际范的城市新中心面貌。

效果图，仅供参考

对于位居光明中心的天健和瑞府而言，是近距离可享的一系列资源。

项目紧挨便是约208万㎡光明科学公园，光明文化艺术中心，深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学体育中心等一批批立体城市项目环绕左右，这些也均在天健和瑞府近距离范围；

同时，星河coco city（在建）、万达广场、蓝鲸世界等距离项目也不过3公里内，加上项目本身自带超4000㎡社区商业，生活气息十足。教育资源上，除自带的18班幼儿园外，周边也还有15所学府环绕……

外联方面，项目临近地铁6号线光明大街站，1站直达光明凤凰城，后续通过换乘13号线可高效通达南山核心区；此外6号线连接11号快线，也可快速换乘抵达宝安、南山等区域。

可以说，配合板块发展，天健和瑞府给城市展开的，已然不仅是“好房子”，更是一幅内外兼修的“好生活”场景。

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“高性价比”窗口不断收窄

值得一提的是，以天健和瑞府为典型的这类既享有6折进场价格优势，又兼顾高品质属性的住房项目于当前市场并不多得，且进场窗口还在不断收窄。

一方面受政策调整影响。

随着《深圳市共有产权住房管理办法》施行，当前除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳早已不再供应新的安居房和人才房用地，未来不能流入正常商品房交易市场，实行更严格封闭管理的“配售型保障房”将成为深圳政策性住房的主流产品。

换句话说，目前包括天健和瑞府在内的深圳在售人才房已是最后一批10年后补差价即可取得完全产权，与商品房同等流通的保障性住房。

另一方面则与楼市和经济环境变动密切相关。

当前深圳楼市已步入回升通道，基于成交量的起步整体房价也在逐步抬头，高性价比空间或进一步压缩

同时，国家聚焦提振消费大背景下，从已释放的动作信号看，扩内需战略的落脚点离不开持续放水，通过货币放水和政策刺激实现提振楼市和股市。这对于身处其间的普通市民而言，接下来无疑是难以避免的通胀周期与资金贬值趋势。

面对房价回升与财富贬值的多重压力，尤其有着刚性住房需求的购房者，或要抓住当前的窗口期。

事实上，就目前来看，无论是价格还是品质都有足够优势的天健和瑞府总去化套数也已超1500套

当下项目新一轮申购也正式开启，线上申购时间为3月21日~3月31日18：00，有意向的客户真的要抢占时机。

天健和瑞府还同步给人才准备了多重安家福利，包括申购并参与选房领价值千元大礼包，认购并签约送全屋家电礼包，准时签约再送三年物业费。同时成功推荐认购并签约放款也可享20000元/套奖励，天健和瑞府老业主推荐新客户认购并签约放款，老业主奖励20000元/套及12个月物管费减免，新业主奖励6个月物管费减免，诚意十足。

此外本周末项目现场还安排有高科技网红宇树机器狗表演、石膏娃娃DIY、精美茶歇等丰富活动，加上已是准现房的状态，感兴趣的不妨先去现场实地感受。

本文为广告，免责声明：本资料所展示的图片、文字仅供参考，项目实际情况以政府公示规划信息、最终批准的法律文件及买卖双方签署的买卖合同(含补充协议)约定内容为准。

项目预售许可证号：深房许字（2023）光明024号。

推广

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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