调研张家口：借冬奥之势与生态禀赋，探路“好房子”与城市高质量发展

中房报记者 李红梅丨张家口报道

“欢迎大家来张家口，这里将来就是一个避暑标杆圣地！”在2025年12月18日至19日举办的“2025中国·张家口高品质人居城市建设调研”活动中，张家口市政府副市长贾瑞生表示，张家口正以完善城镇体系为抓手，着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化城市。

他强调，城市更新必须坚持高标准，优选有实力、有品质的企业主导，杜绝粗放模式，确保建设质量与可持续性。张家口依托优越的自然与人文环境，诚挚邀请各界前来体验、关注、投资，共建共享美好未来。

本次调研活动由中国房地产报社主办，中共张家口市委宣传部、大悦城控股集团协办。

为期两天的调研活动汇聚了政策研究者、经济学家、行业领袖及企业代表。调研团队通过实地走访张家口城市规划馆、考察产业新地标，并在专题论坛上围绕“可持续的城市高质量发展”主题展开深度研讨，共同为这座冬奥之城的未来建言献策。

中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬

中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬在致辞中指出，城市发展正经历从规模扩张向“内涵式发展”的关键转型，必须通过内部资源挖潜、产业结构优化与民生需求精准对接，才能实现可持续的高质量发展。

张家口市委常委、宣传部部长、统战部部长白晶

张家口市委常委、宣传部部长、统战部部长白晶表示，张家口正站在“打造冬奥城市品质升级版”的新起点上，期待与会嘉宾深入感知这座城市的真实脉动，为张家口的对外合作注入新动能。住建部原总经济师赵晖则在演讲中强调，城市建设亟须从追求速度规模转向注重品质效益，将绿色发展理念融入每一个决策与项目，让优越的人居环境成为吸引高端要素的核心资本。

此次活动不仅是对后冬奥时代张家口城市转型成效的一次集中检阅，更是多方智慧为这座“夏凉”之城擘画绿色复兴蓝图的思想盛宴。核心议题聚焦于如何将得天独厚的生态禀赋、宝贵的冬奥遗产与京津冀协同发展的历史机遇，切实转化为提升城市竞争力与人民幸福感的强劲动力。

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调研行走：

从宏伟蓝图到产业现场

12月18日下午，调研团队的首站选在了张家口市城市规划馆。在这里，张家口从“东方人类故乡”到“冬奥之城”的厚重历史与跨越式发展脉络，通过现代化的展陈手段清晰呈现。规划馆不仅展示了城市的过去与现在，更描绘了以“首都两区”建设、京张体育文化旅游带、可再生能源示范区等国家战略为支撑的未来发展框架。团队成员仔细观看，不时交流，对张家口的全域空间布局与战略定位有了直观而立体的认识。

随后，团队来到了中粮祥云国际小镇。作为大悦城控股打造的环京百万平方米生态教育大盘，这个项目代表了市场力量对张家口城市发展的实践与期许。项目现场工作人员详细介绍了其“健康生态型学府人文居住社区”的定位，以及从1.0到3.0产品迭代的逻辑——从大胆引入落地窗改善北方住宅采光通风，到打造全景示范区提升交付透明度，再到第三代产品提出“主动健康、场景生活”的长期主义主张。调研团成员认真参观了实景园林与样板间，对“好房子”如何与本地气候、资源结合有了具象感知。

“我们做产品的底层逻辑，是希望通过空间设计，为家庭创造更多高质量互动的时间，而不仅仅是堆砌材料和功能。”大悦城控股产品中心副总经理韩冰皓的这句话，点出了高品质人居的内涵正在从物理空间向生活方式演进。

当日调研的最后一站，是张家口中明算力中心项目。在“东数西算”国家工程布局中，张家口是京津冀算力枢纽节点的核心，算力规模占河北省一半以上。 走进数据中心，庞大的服务器阵列与高效的冷却系统，让调研团成员直观感受到“数字经济”的基石力量。这个“非水可再生能源第一大市”，正将丰富的风、光绿电资源转化为支撑未来产业发展的算力优势。

从规划蓝图到居住社区，再到新基建前沿，一天的紧凑行程，为第二天的论坛交流铺垫了坚实的现实基底。

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思想交锋：

重构绿色竞争力与借力高质量发展之道

12月19日的论坛，是本次调研的思想核心。各方专家立足前日所见，抛开空泛议论，直指张家口发展的核心命题。

住建部原总经济师赵晖

住建部原总经济师赵晖的演讲，为整个论坛定下了“绿色发展”的基调。他抛出了一个引人深思的视角：“我国三大都市圈——京津冀、长三角、珠三角都在夏热地区，而张家口是这三大城市圈里唯一一个‘夏凉’城市。”他结合全球变暖趋势下日益增长的避暑需求，提出张家口应立志打造中国高质量避暑胜地的标杆，对标日本轻井泽。

“这要求我们必须重构城市竞争力，而重构的核心密钥就在于绿色发展。”赵晖进一步阐释，这种重构是范式性的，涵盖生态价值化、产业绿色协同、人居为本以及机制创新四个维度。他特别强调了城市规划中常被忽视的“密度”与“儿童友好”问题，直言“中国人心目中的好环境就是低密度”，并犀利指出我国城市公园体系中“儿童公园极缺”的短板，建议张家口在规划中高度重视。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则将演讲题目从预定的“加快转型”改为“加快高质量发展”，他给出的建议是“借好三力”：北京之力、市场之力、自然之力。在阐述“借北京之力”时，他提出了“三个一体”（基础设施、市场、职住一体）和“四个同链”（产业、创新、人才、资金同链）的具体路径，强调要打破行政壁垒，将整个京津冀区域视为要素池。“北京的人才就是你张家口的人才，张家口的资金就是你北京的资金，如果你这样对外宣传、营销的时候很重要。”谈到“借市场之力”，他建议张家口可以打出更直白有力的口号：“欢迎来赚钱、欢迎来游玩、欢迎来休闲！”而“借自然之力”，则要善于将独特的冷凉气候、冰雪草原风光转化为差异化的、动态的竞争优势。

张家口市政府副市长贾瑞生

张家口市政府副市长贾瑞生则用详实的数据和清晰的规划，回应了专家们的建议与企业家们的关切。他系统推介了张家口的“六张名片”：冬奥之城、历史文化之城、绿色生态之城、体文旅活力之城、产业创新之城、现代宜居之城。每一张名片背后，都有扎实的成绩支撑：PM2.5浓度连续多年保持全国重点城市前列；可再生能源装机规模突破4300万千瓦；算力产业成为全国发展最快的地区之一。对于未来，他阐述了“一个体系、六个建设”的构想，即完善城镇体系，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的张家口。他的发言既展示了底气，也表达了开放的诚意：“我们诚邀各界朋友走进张家口，关注张家口，投资张家口。”

大悦城控股产品中心副总经理韩冰皓

大悦城控股产品中心副总经理韩冰皓以清晰的产品迭代脉络和实践成果，汇报了企业在张家口好房子领域的探索与实践。针对入驻张家口经开区五年来的实践，他重点推介了中粮祥云国际小镇的建设成果与产品三阶段迭代：投资建设算力中心、国际学校等配套，带动人才回流与经济增长，百万平方米小镇已实现60多万平方米在售运营；1.0时代率先采用落地窗设计最大化引入阳光通风，2.0时代打造全景示范区提前呈现真实产品，当前正推进秉持“主动健康、场景生活”理念的第三代好房子。

随后的高端对话环节，话题更为聚焦。中国农产品市场协会副会长陈萍从“跨界”视角指出，农产品市场体系是城市的“血脉”，建议张家口建设好产地市场，“一个市场带动一个品牌，一个品牌带动一个产业，一个产业能带火一座城市。”中信商管公司总经理廖亮认为，在存量时代，城市和企业都需找到细分赛道，他看好张家口在能源和“AI+”两大未来赛道的潜力。首建投集团的赵伟则提出了打破文旅资源“小、散、乱”的解决方案：平台化运营和数据化运维，并建议通过机制创新降低京张之间的交通成本，促进要素流动。

针对存量资产盘活这一痛点，北京合创筑科董事长孙志勇分享了“中资产投建模式”，即由政府城投提供土地，专业开发企业与大型央企施工单位联合提供资金、技术和操盘，从而激活那些因决策机制限制而被市场错配的优质土地资源。曾深度参与首钢园区更新的毕治国，建议张家口加强与首钢的后奥运联动，并分享了可复制的城市更新中关于环保治理、安全鉴定与IP打造的经验。腾威机器人副总经理贾相宝则从新质生产力代表的角度，表达了在张家口落地研发中试基地的意愿，希望能在智慧网联车、智慧农业等领域找到切入点。

作为东道主代表，张家口市住建局局长张伟带来了实实在在的政策利好。他介绍，张家口已出台包含35项措施的优惠政策支持“好房子”建设，并向在场企业发出邀请：“在张家口投资兴业，政策很优惠，空间很大。”

论坛结束时，共识已然清晰：张家口的高质量发展之路，必须紧紧依托其不可复制的生态本底与冬奥遗产，以绿色发展为核，巧妙借助北京辐射、市场资本与自然馈赠“三股力量”，在产业创新、城市更新、人居品质提升上做足文章。

这场调研，与其说是在寻找答案，不如说是为张家口如何书写后冬奥时代的精彩篇章，勾勒出了更清晰的思维导图和更开放的合作界面。调研虽已结束，但关于这座“夏凉”之城未来的想象与实践，才刚刚开始。

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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