海南岛正式封关，中旅投资超前战略下给出资产配置“新硬通货”

海南，今时已不同往日。

随着12月18日全岛封关运作正式完成，海南，这个曾经的旅游热岛，在各种意义上都完成了一次历史性切换——从一个地理意义上的岛屿，正式跃升为制度意义上的“境内关外”自由港

一块充满想象力的新大陆，正在南海之滨成型。

资本更加自由地流动、所得税低至15%、离岸资产属性确立……一系列的政策红利光是纸面上读来就令人心潮澎湃。这些极具变革意义的举措，正剧烈地重塑着这片热土上每一处高端资产的价值基石。

01

四个“更加”

海南跃升为全球化的“制度高地”

这场关于自由贸易港的宏大叙事，将会从多个方面影响和改变人们的生活，总结起来就是“四个更加”

首先，是更加优惠的货物“零关税”政策

封关后，“零关税”将从特惠礼包变为普惠规则，覆盖绝大部分进口商品。这不仅是税赋的降低，更意味着岛内企业运营成本的系统性降低与全球资源配置能力的质变。

其次，是更加宽松的贸易管理措施

海南将在全国现行管理模式上作出突破性安排，对部分限制类货物试点放宽。这将前所未有地提升贸易透明度与开放度，让国际商业活动更加顺畅无阻。

再次，是更加便利的通行措施

“一线”秉持着极简通关的理念，让绝大多数货物实现快速流通。同时，“二线”将实现高效管控，通过智能分流确保人流、物流快进快出。海南乃至全中国与世界的连接效率，将被重新定义。

最后，是更加高效精准的监管模式

只有做到“管得住”，才敢“放得开”。未来将会依托“智慧+信用”的监管体系，使大数据与风险研判取代传统监管，为所有人守护这份高水平开放的安全与秩序。

这“四个更加”环环相扣，形成一套扎实的组合拳，奠定全球离岸资产序列的制度基石，在岛内打造一个资金、货物、人员自由流动的全新商业环境。这种全新的商业环境目前在我国境内还未有先例。

与此同时，当资本、贸易、人才乃至信息在通过海南自贸港自由地与国际市场发生交换，自贸港的优质不动产的价值逻辑也将从“稀缺景观”得到全维提升。

在此背景下，中旅投资——这家将总部迁至三亚的央企，在“三湾一港”的前瞻布局下，用中旅·馥棠公馆项目给所有购房者带来一场关于高端资产价值逻辑重构的绝佳演绎。

02

三年时间完成业绩飞跃

中旅投资始终以品质产品回应需求

在海南，中旅投资是唯一将总部迁址三亚、并以房地产开发为主业的央企

但是，这家企业并非什么“生面孔”。自深度参与海南自贸港建设以来，中旅投资已用十余年时间，构筑起覆盖海棠湾、三亚湾、日月湾与新海港的“三湾一港”战略布局

这种布局绝非简单的项目复制。要知道，这些年房地产进入深度调整期，但是中旅投资依旧凭借其稳健的战略运营能力，实现了难能可贵的逆势增长。

今年1-9月，中旅·馥棠公馆单个项目成交就达到约47.77亿元，位居自贸港第一。

图片来自海居君&至理数据

这不仅是数字上的胜利，更是其产品力作为“自贸港住宅价值新标杆”获得市场高度认同的最佳实证。

这一耀眼成绩的背后，既是中旅投资构建的“一体两翼”业务架构与只做核心片区的优质地块为开发原则的稳健策略使然，也和中旅投资坚守原则息息相关：

中旅投资始终以品质产品回应需求，带动业绩跃升。

可以说，正是这种始终专注于项目品质的精工匠心，让中旅投资一步步完成蜕变，成长为今天房地产开发行业里无可忽视的角色。

03

只定制，不复制

三亚海棠湾“黄金中轴”之上的价值演绎

三亚海棠湾，其起点之高、定位之绚烂，早已从三亚五大名湾中脱颖而出。

其规划之始便立足于“国家海岸”的高标，旨在成为世界级旅游度假区和中国热带旅游名片的高端消费与生活片区。

经过十余年的持续投入开发，如今再叠加海南全球自由贸易港的珍稀属性，三亚海棠湾已经不只属于三亚，更属于全世界。

而中旅·馥棠公馆作为海棠湾中轴线上的70年住宅项目，恰如一颗龙涎珠，在海棠湾的中央璀璨绽放。目前，项目ABC三区已经全部实景交付，交付完成率约99%，收获好评如潮

拥海棠湾“黄金中轴”

三大商业IP环绕

作为海棠湾“黄金中轴线”上的封面级作品，项目三亚国际免税城、三亚太古里（建设中）、宽窄巷子（建设中）三大商业IP环绕。

作为当下全中国顶奢商业中的翘楚，太古集团历来以落子谨慎、低调稳健而著称。目前，国内已开业的太古零售商业项目也只有北京三里屯太古里、北京颐缇港、上海前滩太古里、上海兴业太古汇、成都远洋太古里和广州太古汇。

根据规划，此次三亚中免太古里占地约311亩，总建面约40万㎡，建成后将会是全国最大太古里，为消费者呈现一个“度假式”大型零售娱乐目的地。

另一边，规划总建面约34万㎡的国际免税城计划建设免税商业与高端酒店一体的大型综合旅游零售商业体，和三亚中免太古里共同构建强大的国际一线顶奢品牌矩阵。

除此之外，配合有“海棠之窗”之称的丽晶&英格迪酒店、亚特兰蒂斯等一众顶奢高定品牌酒店组成的“国际消费天堂”，中旅·馥棠公馆的卓越产品力将得到进一步的升华。

打铁还需自身硬。在产品本身的产品力方面，中旅·馥棠公馆同样实力强大。

知名设计团队执笔

山海一线，内外无界

作为中旅投资为全球富豪倾力巨献的顶奢产品，项目规划以“山海一线”的自然大景观作为背景，由国际建筑大师彼特·罗柏、景观大师李宝章等组成的“梦之队”联袂打造。

项目独创的“内外无界”生活理念，将热带气候与高端生活需求深度融合，已两度问鼎美国缪斯设计奖金奖。该奖项被誉为“设计界的奥斯卡”，旨在表彰建筑、景观、室内等多个领域的杰出作品。

中旅·馥棠公馆的小区园林，绝非寻常的绿植点缀，而是在景观设计大师李宝章先生执笔下，以“繁华之上、自然之中、如意人生”为核心理念，营造出的一个“全龄段、沉浸式”的社区秘境

让家，成为介于城市文明与原始自然之间的诗意栖居

同时，中旅·馥棠公馆还荣获第五届GHDA环球人居设计大奖居住建筑类金奖，进一步证明了其在高端住宅设计中的领先地位和中旅投资为其倾注的精工匠心。

不过，仅仅是项目本身的设计能力和周边商业矩阵，尚不足以让中旅·馥棠公馆得到如此的市场热捧。

精铸传世户型与豪装

细节定义顶级生活仪式

从小区步入室内空间，中旅投资对于产品的终极诚意扑面而来。

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馥棠公馆主力户型包括建面约138-600㎡的宽幕大平层，以颠覆性的设计为核心，通过“无立柱转角阳台”、“360°观景露台”的精心设计，实现了约180°的IMAX环幕级视野。将苍翠青山与蔚蓝海景同时引入室内，达成“收藏一片海，私享一座山”的终极居住想象。

项目的精装标准则堪称一部顶级品牌的集成典藏。中旅·馥棠公馆的所有户型全屋采用国内外一线家装品牌。全屋欧瑞博智能系统，标配大金、唯宝、高仪等知名品牌家装，充分匹配项目本身的收藏气质。

值得一提的是，中旅投资坚持实践着一套超越行业常规的长期主义逻辑，这是一套“只定制，不复制”的全新开发理念。

这种理念首先就体现在，中旅投资从不将“成交”视为某种终点，而是服务的起点。

为此，中旅投资为业主配置了覆盖全生命周期的“馥家”高端服务体系与多项专属权益，致力于协同项目的“软硬件”，为业主带来最私享的奢华体验。

更前瞻的是，中旅投资通过整合金钥匙服务理念与荷兰国际管家学院的专业标准，构建了“1+3+N”服务体系，并制定108项服务细则。传统的物业服务在这里从基础配套，升级为赋能高端圈层生活的实景艺术。

巨大的落地窗外是海棠湾的无垠海景。窗外，是海南自贸港通往世界的“一线”海面。窗内，是同步于国际审美的生活空间。

中旅·馥棠公馆，人们不仅仅身居于物理坐标上的“黄金中轴”，更把握到政策红利推动下时代浪潮的“中轴”。

这标志着中旅投资在海南的版图与产品序列迎来新的战略节点，也为市场带来新的期待。从海棠湾的“黄金中轴”到三亚湾的“新封面”，一幅由中旅投资绘就的自贸港美好生活图景，正在南海之滨持续展开。

随着封关落定，中旅与自贸港同频的叙事仍未结束。

据悉，作为“三湾一港”战略的另一重要落子，位于三亚湾封面、以约164m高度刷新天际线的中旅·三亚蓝湾项目，即将于本月底正式面世开放

项目预计推售仅281席的建面约186-556㎡海景大平层，海岸线头排占位使中旅·三亚蓝湾坐享三亚湾的超一线海景，让项目注定是只属于少数人的优质资产。

如此得天独厚的条件，也让项目成为中旅TOP“馥棠”系产品中的升级之作。

中旅·三亚蓝湾地处三亚湾区一线头排，周边配套成熟。164m超高地标写字楼，融合地标级酒店、滨海公园和包括风情商业街在内的综合业态商业集群，打造世界级湾区封面生活新范式。

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值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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