曾写进《语文》课本，蕃瓜弄“又”变了样

12月18日

由中铁二十四局承建的

上海市中心规模最大的“拆落地”项目

上海市静安区蕃瓜弄旧改小区

实现主体封顶

这个承载老一辈上海人共同记忆的名字

再度成为民生相系的“热词”

上世纪70年代，一篇题为《蕃瓜弄变了样》的文章被编入小学语文课本。旧上海最大规模的棚户区“滚地龙”，变成新上海首个五层楼的工人新村，蕃瓜弄因此闻名全国，更成为当时闸北地区乃至整个上海的标志性建筑。

1960年蕃瓜弄小区

做饭需错峰、如厕靠痰盂、洗澡用“三盆水”。历经半个多世纪，蕃瓜弄小区房屋逐渐老化，厨卫共用、空间逼仄等问题日益凸显，“小梁薄板”的旧式结构成为居民改善居住条件的“硬性制约”。

2023年的蕃瓜弄小区合用厨房

2022年，蕃瓜弄小区再次被列为上海市和静安区“小梁薄板”住房改造的重点项目，计划通过拆除重建的方式进行全面升级改造。2023年，项目正式启动，签约首日即达成98.6%的高比率生效。43天内完成签约搬场、90天实现开工——蕃瓜弄曾连创两项上海市老旧小区改建纪录。

高效推进建设，居民早日回迁

蕃瓜弄项目位于上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站和多个居民小区、商业办公楼，最近距离仅5米。周边，5条地铁线路和20多条管网管线纵横交错，施工环境十分复杂。

中铁二十四局项目团队以技术创新为突破口，联合相关单位开展“旧住房改建工程BIM整合应用”探索研究，整合设计图纸、市政条件、环境因素、建设标准、施工方法、验收规则等各类要素，联动建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防六大专业，将二维图纸变为三维模型，有效解决跨单位、跨专业、跨区域、跨楼层、跨界面协调难题，大幅提升装配式建筑安装精度和作业效率。日前，该创新成果获评上海市第七届BIM技术应用创新大赛项目案例奖二等奖。

BIM+GIS+CIM技术集成应用

为切实降低施工对周边的影响，项目团队坚持把附近居民的“体验感”摆在重要的位置。经反复验证，项目团队将外墙抹面式涂料改为喷涂式，缩短关键工序周期，并引入PC装配式构件等静音施工技术，在不干扰周边居民日常生活的前提下延长作业时间。基坑开挖阶段，项目部还引入智能化监测系统、伺服式预应力混凝土支撑技术，实时监测各类数据并及时调整参数，确保做到“零扰动”，用精细化举措守护居民生活安宁。

妥善解决“小问题”，营造和谐“大环境”

做旧改工作，关键是要有“民生情怀”。

因各种历史原因，蕃瓜弄小区原始户型多达97种、最小户型仅6.5平方米，权属结构也较为复杂。经区房管局、街道和各相关单位反复研究，并广泛听取居民建议，最终归并为8种基础户型和47种细分户型，不仅增加套内面积，独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为标配，双层中空玻璃、智能门锁和地下车库的配置，更全面提升了居住舒适性和便利性。

进场后，项目党支部立第一时间与天目西路街道党工委、蕃瓜弄居委会党总支进行党建共建，构建了“难题共解、成果共享”的协同工作机制，通过解决问题和矛盾，来共同营造旧改和谐“大环境”。

此外，他们还定期组织党员干部、项目骨干与社区居民、居委会代表座谈交流，倾听群众呼声诉求。针对施工噪音、扬尘污染、出行不便等居民关切的突出问题，第一时间牵头制定专项解决方案并跟进落实。同时，项目常态化开展“国企开放日”活动，邀请居民代表走进建设现场，让居民零距离见证新家成长。

蕃瓜弄项目党支部获上海市“党支部建设示范点”

2025年，静安区蕃瓜弄居民区党总支和中铁二十四局蕃瓜弄项目党支部双双入选上海市“党支部建设示范点”，各方协同推进旧改民生工程的成效持续彰显。

打造旧改品牌，靠的是千锤百炼

“能够在激烈的市场竞争中，抢滩城市旧改市场十分不易。”项目党支部书记表示，项目团队充分总结此前参与上海规模最大的旧住房非成套拆除重建项目——彭一住宅小区项目的建设经验，发扬“逢山凿路、遇水架桥的铁道兵精神，不断夯实“城市旧改”品牌根基。

为高质量完成蕃瓜弄小区建设，中铁二十四局上海公司选派房建领域技术精湛、旧改经验丰富的骨干力量组建项目团队。同时整合全公司工程技术、成本管控、民生协调等专业人才，建立“专人专岗、分工明确、协同高效”的精细化管理体系，全面传承蕃瓜弄历次更新中精益求精的匠心脉络。

番瓜弄小区顺利封顶

“干好重点工程，就是树立品牌。”项目党支部书记介绍，“我们将从形象打造、团队建设、技术储备等方面入手，构建全流程施工管理标准，力争让蕃瓜弄小区成为上海开展老旧小区改造的全国标杆，也成为企业立足城市旧改领域的品牌标杆

持续推进品牌建设，中铁二十四局依托蕃瓜弄小区旧改项目，不断加大专业人才和专项能力培育培养工作。安排资深工程师结对青年技术人员，在施工一线传授旧改项目实操经验，开展工地大学课堂，定期组织BIM技术实践应用、质量安全管理、老旧小区技术规范、沟通技巧等专项培训，为品牌可持续发展蓄势赋能。

65岁的朱兰英阿姨从小生活在蕃瓜弄，亲历了蕃瓜弄的“滚地龙”、工人新村等各个阶段。在封顶仪式现场，她对老街坊们说，侠气好（上海方言：非常好）课本里那个蕃瓜弄又变了样！

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