城市更新典型案例③丨中国十七冶保定片区城市更新项目：锚定“四好”建设，助力城市更新

在城市发展从增量扩张转向存量提质的关键阶段，中国十七冶坚持以党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神为指引，以推进“四化”转型、争创“五个一流”为路径，通过布局技术链、产业链、供应链、价值链和生态链等方式服务城市更新，积极推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。发挥“投资—设计—建造—运营”全产业链集成优势，将绿色低碳和数智赋能贯穿项目建设始终，推动城市功能更加完备、城市治理更具韧性智慧、城市品质更加绿色宜居。

中国十七冶致力于推动城市更新与“好房子”建设，自2021年与保定市委市政府深度合作，高质量实施城中村改造城市更新项目，承建了保定市主城区城中村连片开发ABO项目、保定市城市更新—竞秀区、莲池区城中村改造七标段等13个住宅项目，其中已完工项目10个，在建项目3个，占地面积68.86公顷，总建筑面积276.28万平方米，户数16449套。

锚定“好社区”

深植绿色建筑基因

在绿色建筑与科技创新深度融合的时代浪潮下，中国十七冶紧紧围绕“好社区”目标，践行“双碳”理念，深化绿色低碳技术研发与应用，拥有相关省部级工法132项，主编国家标准2项、行业标准4项，参编国标、行标15项，自主研发高性能全装配式混凝土结构成套技术体系、钢-混组合结构装配式建筑关键技术、基于BIM的装配整体式住宅虚拟施工技术，开展高效外围护结构热工性能关键技术研究、全热交换新风系统关键技术研究、高效蓄热材料开发等技术研究，在保定城市更新等标杆项目中推广应用，用行动让节能理念落地生根，为群众打造更低碳、更经济的社区环境。

保定莲池区改造城市更新项目

在“双碳”目标深入人心的当下，节能降耗已成为社区运营的核心课题。中国十七冶承建的保定市城市更新片区项目作为保定市建设宜居宜业新保定的重大民生工程，通过广泛应用被动式建筑技术，通过在小区的公共建筑的屋顶、墙体、地面使用通常远高于常规标准的高性能保温材料、高保温性能无热桥设计的门窗、高效热回收新风系统，实现通过建筑本身的高效设计和材料，而非依赖传统的“主动”采暖和空调系统，来实现室内舒适的气候环境。其中莲池区南八里庄地块幼儿园采用“被动式技术优先，主动技术优化”理念设计，有效提升建筑的绿色环保性能，为孩子们打造健康快乐成长环境。积极改进结构保温一体化复合保温板的施工工艺，采用拉缝板提高建筑物的稳定性、增强抗震性和抗风性能，大力升级配套设施，打造“使用功能齐全、居住环境优美、配套设施齐备、施工质量优良”的新社区。

锚定“好工艺”

筑牢建设品质根基

从源头优化技术，筑牢品控防线。施工工艺，包括技术体系与先进材料，对于“好房子”至关重要。中国十七冶始终秉持严苛的工艺工法和精细选材，匠造保定城市更新项目，推动技术创新与项目品质的深度融合，形成一套依托于“高强度铝合金模板+全钢附着式智能爬架+外墙保温一体化板+承插型盘扣式脚手架+内墙高精度砌块薄抹灰”五大施工工法的新工艺体系。采用BIM技术指导方案体系编织，应用铝合金模板体系，提升混凝土成型质量，实现免抹灰效果，产生的建筑垃圾少，实现建筑工业化、环保节能的目标。在外墙保温均采用一体化保温板，通过专用连接件与主体结构相连，与混凝土一体浇筑，一体成型，连接牢固，通过新技术、新材料、新工艺，将“好房子”理念注入建筑肌理。

项目实体精装修交付

从使用场景出发，解决用户痛点。项目团队聚焦群众最关切的渗漏、开裂、隔音差、墙体质量等品质问题，从前置工艺标准化、过程工艺精细化管控、后置工艺验收闭环等入手，以专项工艺工法实现精准破解。制定厨卫防水、墙面抹灰、门窗安装等关键工序标准流程，明确操作规范、验收节点，配套工艺样板间，施工前组织班组培训交底，杜绝不规范操作。实行“样板引路+旁站监督”，关键工序（如主体浇筑、防水闭水）全程旁站，对工艺偏差实时整改；引入可视化工艺交底（图纸+视频+现场示范），降低班组理解误差，确保工艺落地一致性，按“分户验收+专项核验”模式，对墙面平整度、地面空鼓、门窗密封等细节逐项检测，联合监理、业主代表参与关键验收环节，验收不合格绝不进入下一道工序，从工艺端规避居住隐患。

锚定“好建造”

推动建设提质增效

精细管理高效建造。中国十七冶保定管理团队在项目策划期建立多专业、多序列穿插施工模型以及关键节点计划“路线图”，力求横向有序流水衔接、竖向超前合理穿插同步，将主体结构、二次结构、窗户、室内装修、外墙真石漆、栏杆、水电安装、装饰装修等工序进行穿插施工，在提升工程质量、降低工程成本的同时还能大幅缩短建设周期，达到“两提两减”效果，最终实现保定市主城区城中村连片开发ABO项目二期项目交付相较于全市同期开工的安置区提前近三个月，并率先供暖，保障了业主入住、冬季供暖等重大民生工程。

保定莲池区城市更新项目主体结构冲出正负零

项目主楼叠合板吊装

样板引路品质履约。项目团队严格执行样板先行、样板引路，以实体原位样板为依托、以工艺工法及材料产品样板为基础，全方位展示全过程全工序建造标准及质量管控要求。注重各专业、各细节工程质量把控，认真落实实体工序“首件制”管理要求，聚焦质量管理本质，认真坚持“穿透问题、聚焦问题、解决问题”，不断深入现场一线班组、穿透式把控分包管理的各个环节，保障各个工序及资源要素按标准落实落地，确保高质高效履约。

项目深度应用BIM技术赋能数智建造

数智建造品质家园。项目团队构建BIM数字化智能建造底座，通过精准建模、碰撞检查，全面推进图纸会审、砌体排布、精装修方案比选、数字化施工样板应用、关键部位可视化技术交底、复杂施工工艺方案模拟，以全过程、全专业精准预控保障工程一次成优、高效推进。从BIM“前置预判”破解多项技术难题，到智能装备“精准执行”、数智平台“全局统筹”优化管理流程，加强施工现场质量、安全、进度等10个模块管理，切实提升工程质量安全、效益和品质。

锚定“好生活”

完善配套传承记忆

“住有所居”是民生之本，“住有优居”是幸福所向。中国十七冶在项目规划之初便突破“单一建住房”的局限，推动道路、教育、医疗、养老、商业服务等市政基础和公共服务配套设施同步规划、同步建设，注重社区的配套完善、景观绿化和文化传承，将央企的高标准、严要求刻进每一方砖瓦，兑现城市更新的美好承诺。

保定莲池区城市更新项目交房仪式

站在保定莲池城中村改造城市更新项目现场，映入眼帘的是整洁美观的楼宇立面、平整畅通的道路街巷、布局合理的绿植花卉。高层住宅、幼儿园、邻里中心、园林景观等错落分布，将文化教育、运动健身、社交互动与自然惬意巧妙融合，居民在小区里休闲锻炼，孩童在新添置的游乐设施旁嬉戏玩耍，一幅城市更新的美丽画卷正全面铺开，一座现代化品质新城正加速崛起。

项目团队以细节筑造生态社区，将环保理念融入景观打造，勾勒出建筑与自然共生的美好图景。采用 “乔木+灌木+地被” 的复层绿化，模拟自然群落，移步换景之间邂逅不同景致。注重乡土植物和招鸟引蝶植物的应用，提升生物多样性。全面采用透水铺装道路、广场，设置 “下凹式绿地” 作为海绵城市细胞，蓄滞雨水，设置阳光草坪、活动广场、老年康体区、环形夜光慢跑道，满足全龄活动与互动需求。针对绿化区域土壤进行专项改良，设置智能化滴灌系统，确保植物长效生长。

项目小区实景

“优居”不仅在于房屋品质，还在于保留保定文化特色，留住回迁居民的记忆和乡愁。在保定市的众多村庄，一座座造型各异的牌坊矗立在村口，它们不仅是地理界限的标志，更是一部部立体的史书，无声地诉说着村庄的历史、荣誉与愿景。

中国十七冶将持续践行“人民城市”理念，紧跟国家战略步伐，以改善民生为出发点和落脚点，以“四化”转型、打造“五个一流”为路径，积极落实城市更新国家战略，让城市成为人民美好生活的幸福家园，不断探索更高质量、更具温度、更可持续的更新路径，与城市共生长，为人民筑幸福。

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来源丨中国十七冶

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