中国房地产发展之路2025年秋季（北京）课程圆满结课

2025年11月27日 09:43 清华大学恒隆房地产研究中心责编：戚金荣作者：清华大学恒隆房地产研究中心

《中国房地产发展之路》课程被清华大学研究生院列为全校研究生学术与职业素养平台课程。课程目标为：

第一，分析中国房地产业发展的历程、面临的挑战以及未来的发展方向，使学生能够理解房地产行业发展的基本制度环境、商业逻辑，建构房地产行业未来的发展图景；

第二，为房地产行业相关领域的未来发展提供一个分析的框架，也力求为有意愿在相关领域发展的学生提供未来职业发展规划的前景指导；

第三，结合理论分析和实践经验总结，掌握行业分析框架，并能将方法论拓展到其他领域未来机会与挑战的分析中。

本学期，课程紧扣房地产行业“存量提质、转型创新”的核心发展特征，打造“理论+政策+实践+国际视野”四维授课体系，邀请14位来自学界、政策研究机构、头部企业的顶尖专家学者与行业领军者担任授课嘉宾，覆盖7个模块，全方位解析房地产行业发展的核心脉络与前沿方向

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授土木系1980级聚焦房地产业基本制度与政策，系统解析不同国家土地所有制类型、中国土地资源管理规则及集体经营性建设用地入市等改革热点，梳理住房制度从福利分房到租购并举的演进历程，结合案例指出行业需突破传统高杠杆模式，通过创新实现高质量发展。

刘洪玉教授

国家发展改革委投资研究所房地产室主任任荣荣研究员（土木系2004级）以城市更新为主题，梳理2015年以来政策从初步探索到国家战略的演进脉络，分析城镇化存量提质与产业升级带来的双重驱动需求，结合苏州工业园区新虹产业园、温州梧田老街案例，提出需构建“价值共识-价值共创-价格共享”机制，突破投融资等体制机制障碍。

任荣荣学长

中国国际工程咨询有限公司资本创新中心主任助理伍迪博士（土木系2006级）围绕中国基础设施REITs展开，指出政策出台源于基建存量时代的发展需求，梳理形成“一体两翼”的政策体系，解读中国REITs“公募基金+ABS”的交易架构与五大核心特征，强调需坚持锚定国家战略的“守正”与解决实际问题的“创新”原则。

伍迪学长

中冀投资股份有限公司董事总经理/合伙人张磊学长（自动化系2016级）从逆周期视角分析地产项目盘活，先指出当前行业面临经济增速放缓、房企开发资金腰斩、不良资产规模攀升的困境，随后提出资产端释放高流动性资产、债务端推进展期与债转股、运营端精细化管控现金流的策略，结合烂尾楼盘活案例详解预重整等方法，构建三维评估模型重塑项目价值。

张磊学长

东方藏山资产管理有限公司高级执行总裁兼董事陈李健博士（建筑学院1979级）分享国际典型房地产市场发展模式，先介绍中国内地公募REITs发展现状，对比中日新港四大REITs市场在底层资产、投资者结构上的差异，分析美国REITs资产向新经济迭代的趋势，探讨中国REITs万亿级潜在规模与释放路径，指出行业仍处起步期并给出相关职业与学习建议。

陈李健学长

杰慎投资集团创始人、CEO张春瑜学长（土木系2001级）解读日本地产市场与发展启示，梳理日本经济周期脉络，指出“失去三十年”是高速增长后的周期调整，详解日本土地产权、财税金融、城市规划等地产领域特点及四类地产公司特征，分析经济稳定、汇率低位、城市更新带来的投资机遇，总结产业化建筑、杠杆控制等可借鉴经验。

张春瑜学长

荣宇建设（广州）有限公司董事长朱荣斌学长（土木系1988级）聚焦房地产与建筑业从业人员职业发展，正视行业当前企业爆雷、量价齐跌的困境，同时强调行业仍属大赛道，市场容量大、改善需求旺盛且城镇化与城市更新空间广阔，给出夯实专业基础、明确职业定位的建议。

朱荣斌学长

北京城建投资发展股份有限公司副总经理杨振鹏博士（土木系2003级）探讨房地产新常态下“好房子、好小区、好社区”建设，对比旧常态需求集中、房价单边上涨与新常态供给充足、需盘活存量的差异，明确“好房子”需具备安全、舒适、绿色、智慧四大特征，同时分析城市多中心发展等未来探索方向。

杨振鹏学长

华润万象生活执行董事、副总裁王海民博士阐述物企在城市运营中的价值创造，先介绍华润集团及万象生活的业务布局，指出城市发展进入存量提质阶段的各方需求痛点，分析物企在空间运营、资源整合、市场化机制上的核心优势，结合深圳后海一体化智慧运营案例，强调物企需向“科技驱动+生态整合”转型。

王海民博士

自如创始人、董事长兼CEO熊林学长（经管学院2000级）围绕专业化住房租赁实践，分析住房租赁行业面临的产品、服务、品质错配问题，介绍自如首创的C2B2C模式及全矩阵产品、数智化运营能力，阐述向“增益租”模式转型的商业逻辑及成效，强调规模、密度、质量的平衡是长租行业可持续发展的核心。

熊林学长

恒隆地产有限公司高级董事彭兆辉先生分享商业地产可持续发展实践，介绍恒隆“缔造优享生活空间”的愿景与“只选好的，只做对的”品牌理念，通过天津恒隆宠物友好活动、上海恒隆盛装派对、昆明恒隆尚义街活化焕新案例，展现人本思维在运营中的落地，提及战略升级至V.3阶段及恒隆学院等人才培养体系。

彭兆辉先生

国寿投资公司不动产投资事业部总经理李星幻学长（经管学院2000级）从保险资金视角分析投资性不动产，界定投资性不动产的定义、分类与国际发展历程，分析其现金流稳定、抗通胀的核心优势及周期效应显著的风险，阐述保险资金“长期化、稳收益”特性与不动产的适配性，详解“三好标准”配置原则与全周期风险管理要点。

李星幻学长

清华大学建筑学院院长张利教授（建筑学院1988级）围绕设计科学范式下的城市人因研究，指出存量提质背景下高质量设计正面临从理念到方法的深刻变革，阐述城市人因研究在空间环境设计中的作用机理，并通过冬奥场馆、三山五园艺术中心、上海人民广场地铁站案例展现研究对设计的优化作用，提及低穿戴设备测试等攻关方向，强调“研究—实践”循环的重要性。

张利教授

龙湖集团CIO千丁数科CEO李博先生解析不动产企业数智化转型，梳理AI技术发展的信息化、数字化、智能化三阶段及计算、感知、认知三层能力，介绍企业AI落地的三种模式与从提示词工程到模型微调的路径，分享地产开发、资产运营、物业管理领域的数智化应用案例，强调转型需遵循技术规律，构建AI数智底座实现价值再造。

李博先生

本学期，本课程迎来了土木、建管、建筑、公管、经管等多院系30名同学跨学科选修，形成了多专业融合的学习氛围。课程还面向校友开放听课权限，线上累计听课人次达约3000。学员们对课程的教学质量、创新模式及嘉宾授课效果均给予高度评价。在此，谨向各位授课嘉宾的倾囊相授与鼎力支持致以最衷心的感谢，未来课程将持续深化产教融合特色，助力培养更多复合型实践人才。