盘活存量 金地再拿2宗宅地

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

金地集团又拿地了。

11月20日，武汉P（2025）125号地块（桥梁学校片A-2地块）以约2.1亿元的底价成交，竞得者为金地商置旗下企业。本月初，金地集团的参股公司已在湛江市购得1宗住宅用地。

据了解，金地商置在武汉有1000多套存量公寓被收储，截至目前已为该公司换得4宗住宅用地的购地机会。湛江市的这宗商住用地原本也是金地集团的存量商业用地，由地方政府收储后重新调整规划再出让。

金地集团的管理层曾在9月份的业绩会上透露，多地项目正在推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。此次收储的湛江项目便是其中之一。据中国房地产报记者了解，该公司位于沈阳的在建项目也已披露了规划调整的批前公示。

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武汉四度拿地

P（2025）125号地块位于武汉市汉阳区鹦鹉大道以西、锦绣路（规划）以北，地块规模不大，土地出让面积13585.25平方米，规划建筑面积约3万平方米。该地块的出让底价约2.1亿元，折合楼面地价约7026.67元/平方米。

这是近1年来金地商置第4次在武汉落子，这些新增土储与该公司的一次存量房收储安排息息相关。公开信息显示，为了盘活存量、激活土地市场，武汉市相关部门尝试以更有效的手段，将存量房收购与企业新增投资强制绑定。2024年10月，汉阳区落实“三大工程”中保障性住房建设部署，与金地商置达成协议，由区属平台武汉智合收购其1183套公寓用作保障房，金地商置则须将全部收购款投入当地拿地，并追加50%投资额。

收购款化身为拿地的“启动资金”。2024年12月，金地商置以底价3.54亿元竞得桥梁学校A1地块。今年6月份，金地大成乐府开盘，2小时内消化掉200多套房源，单日签约额突破4.27亿元。

置换的项目大获成功后，金地商置继续补充弹药，7月份以约1.9亿元竞得桥梁学校A3-1地块，计划开发为金地大成乐府二期。9月4日，该公司又以约0.46亿元的底价拿下桥梁学校A3-2地块。

截至目前，金地大成乐府今年已推售4次产品，房源均迅速售罄，累计销售753套。据了解，本次竞得的桥梁学校片A-2地块，金地商置拟打造为低密度洋房社区。

就武汉这4宗土地，金地商置合计支付了约8亿元的土地出让金，未来是否还有余额可置换土地目前不得而知。而从金地大成乐府的销售情况来看，这笔存量公寓换新规宅地的买卖还是比较划算的。

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多个项目拟调规改性

9月份的半年度业绩说明会上，有投资者问及金地集团在盘活存量方面取得了哪些进展，该公司董事长徐家俊回复称，盘活存量的方式包括土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等。据其介绍，近年来，金地集团在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例，大连、湛江、沈阳、长春等地正积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。

业绩报告显示，湛江是金地集团前些年重点布局的城市之一，目前仍有4个项目在建。2021年6月，湛江WGC2021006号地块（霞山机场路商住用地）经过17轮报价，被金地集团旗下的海南金吉房地产开发有限公司以总价6.6亿元竞得，溢价率13.79%。随后，该公司引入中海合作，开发成了金地中海锦诚花园。

据了解，该项目原本规划建设2栋商业楼，但相关商业地块迟迟未开发。2024年9月份，湛江市自然资源局发布WS-04-03-B-1地块调整必要性及方案（草案）公示，拟将10914.25平方米商业用地调整为二类城镇住宅用地。1年后，该地块重新挂牌出让，用途已调整为城镇住宅用地，起拍总价为1.005亿元。今年11月4日，这宗地由金地集团参股的湛江市金顺房地产开发有限公司以底价竞得。

金地集团在沈阳也有类似动作。2024年10月，沈阳市皇姑区西窑二期-1A地块商业比例调整方案进行批前公示。公告提到，中化环境产业园拟落户在西窑二期-1A地块02宗地内，而02宗地内原有的酒店式公寓配置，已不能满足人才对居住品质的需求。因此，当地政府拟将02宗地部分用地（1.7公顷）性质由商业用地调整为商业居住混合用地。地块（包括01至06宗地）综合商业比例由34%至35%调整为24%至25%，02宗地商业比例由100%调整为41%至43%，其他宗地规划指标不变。

这宗地是金地集团在2020年底竞得的，总价19.17亿元，原本的用地性质为居住、商业用地，有商业业态及自持要求。参考过往案例，若西窑二期-1A地块重新挂牌出让，该公司有很大概率会出手竞拍。

截至目前，金地集团今年已获取6宗土地储备，其中4宗属于存量盘活。有机构认为，虽然该公司的公开债偿还高峰已过，但资金链依旧趋紧，在销售需求未见确定性复苏的环境下，审慎投资是理性选择。

在重资产的地产开发受制约的背景下，金地集团期望轻资产业务能够多做一点业绩贡献。今年上半年，该公司的代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%。据第三方机构统计，今年前三季度，金地管理的新拓面积已达1096万平方米，超过2024年全年的拓展规模。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅 温红妹

审读：戴士潮

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