北京一“百亿元地块”纠纷落幕：中建智地、越秀地产、金茂联合操盘

中房报记者 李叶丨北京报道

引发广泛关注的北京朝阳区黄杉木店“双子项目”纠纷，最终以几方的握手言和画上句点。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明称，北京朝阳黄杉木店项目（推广名分别为“紫京宸园”“璞樾”）是由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司3家联合竞得并合作开发的项目，各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。

之前争议中最为关注的操盘权焦点，共识中解决方案为南北双地块将由3家联合操盘营销。针对广大购房人最为关切的交付品质、服务保障等问题，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业服务全链条筑牢安心防线，切实保障每一位业主的合法权益。

此次3家房企发布联合声明，与此前网上传出的合作分歧一事有关。

11月13日，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发给广州市国资委的“举报信”在业内流传，举报信内容措辞严厉，称被举报方行为造成合计涉及权益损失超25亿元。

举报方北京兴鼎房地产开发有限公司（以下简称“北京兴鼎”）为中建一局旗下中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）子公司；被举报方广州越秀华城房地产开发有限公司（以下简称“越秀华城”）为越秀地产子公司。

据记者多方面了解，举报信发出后引发巨大关注，3家企业高层就此展开多方面沟通，深夜推出上述声明后，风波暂止。

“此次联合声明具有积极意义，期待各方以此为契机，扎实推进后续工作。”对于此次风波，一位不愿具名的房地产行业人士表示。

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百亿元地块的“联姻”

纠纷的源头要追溯到今年4月。

4月28日，北京兴鼎、北京方兴亦城置业有限公司（以下简称“北京方兴亦城”）、越秀华城及北京朝开控股有限公司（以下简称“北京朝开”）四方联合竞得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目及孙河组团地块，成交总价126.05亿元。

其中，北京兴鼎为中建智地控股子公司、方兴亦城为中国金茂集团旗下核心关联企业、越秀华城由越秀地产间接控股，几方均具备房地产开发一级资质。

7月31日，越秀华城与北京兴鼎、北京方兴亦城签署《北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地投资合作协议》，约定三方通过北京兴昶房地产开发有限公司（以下简称“北京兴昶房地产”）、北京茂越置业有限公司（以下简称“北京茂越置业”）分南北两地块就上述项目进行开发建设。其中，北京兴鼎负责南地块营销事务、越秀华城负责北地块营销事务。

企查查显示，北京兴鼎持有北京兴昶房地产50.1%股权，越秀华城仅持有17%。

企查查显示，北京兴鼎持有北京茂越置业49.9%股权，越秀华城仅持有17%。

资料显示，项目南地块取名为紫京宸园，北京兴鼎持有紫京宸园项目公司——北京兴昶房地产50.1%股份，为大股东。中国金茂通过旗下北京方兴亦城持股32.9%，越秀华城持股17%。北地块项目公司名为北京茂越置业，案名定为“璞樾”，北京兴鼎持股49.9%，为最大股东；中国金茂通过旗下北京方兴亦城直接持股33%；越秀华城直接持股17%。

彼时，上述两个项目的市场关注度较高，有媒体人士称，“朝青板块已有近10年没有出新宅地了，且该地块临近星河湾有大量改善客群，业内都认为这两个项目不愁卖。”

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纠纷引发举报

“联姻”后，本该携手共进、共创佳绩的双方，却产生了矛盾。

从项目规划来看，两个项目同属高端定位，但在产品设计上有些许差异。紫京宸园规划15栋楼共815户，面积段覆盖133平方米至400平方米，配套有约5700平方米的会所；璞樾项目规划9栋楼共424户，起步面积段为152平方米，涵盖152平米、188平方米、195平方米、204平方米、230平方米、258平方米等多种户型。

记者注意到，紫京宸园和璞樾项目于今年9月相继开盘。据北京市住房和城乡建设委员会官网信息，截至11月14日，紫京宸园批准销售套数达813套，已签约套数为120套，成交均价约10.06万元/平方米；晚入市一天的璞樾项目，批准销售套数为410套，目前已签约套数为130套，成交均价约9.986万元/平方米。

作为持股近半数的第一大股东，中建智地于11月10日率先向越秀华城发出公函称，自南地块首开以来，越秀华城通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益：

一、北地块首开不合理定价：无视北地块整盘定价逻辑，故意降低优势房源定价，拉低板块整体价格，严重损害了全体股东利益；二、续销期间持续恶意攻击：续销期间有组织、有针对性地恶意攻击南地块，导致南地块已购客户流失到板块外竞品，严重损害了全体股东利益及我司精心打造的宸园品牌；三、恶意竞争导致客户流失：北地块有组织、有针对性的恶意攻击，引起南地块置业顾问的被迫自发还击，最终导致客户两边都不选，流失到板块外竞品。

基于上述指控，中建智地在公函中提出诉求：“请贵司最迟于11月15日之前与我司及金茂签订投资合作协议的补充协议，将北地块营销工作交由我司负责，并于年11月17日中午12时之前完成交接。”

11月13日，北京兴鼎提交了加盖了企业公章的“举报信”。举报信中称，经其财务部门初步核算，上述行为造成南地块签约金额影响超22亿元，项目整体货值损失约3.65亿元，合计涉及权益损失超25亿元。

“举报信”流传后，双方矛盾彻底公开化。

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合作共赢是基石

此次纠纷，引发了业内广泛讨论。

作为央企控股与地方国企的代表性合作案例，中建智地总部位于北京、越秀地产总部位于广州的区域属性，让此次争议产生了关于“南北房企经营风格”的行业探讨。也有观察人士认为，越秀华城的责任和利益并不对等，从璞樾和紫京宸园股权关系看，中建智地是占股近半数的大股东，越秀华城是仅为占比17%的小股东，但却手握璞樾的操盘大权，实现了多分红、少担责的利益格局。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，在当前市场下行、销售不及预期的背景下，合作双方的内讧和价格竞争，会使购房者对项目的信心下降，担心项目品质、交付风险以及后续服务等问题，从而导致潜在客户的流失，进一步影响项目的销售进度和去化率。

随着三方联合声明的发布，合作的纠纷已然告一段落。

上述房地产业内人士坦言，在充满挑战的房地产新周期中，企业之间的合作应超越简单的资本联结，更需注重权责对等、利益共享的治理结构，并将重心放在提升产品品质与服务保障上，这样才能真正响应政府推动建设“好房子”的号召，满足人民群众对美好居住生活的向往。

联合声明的发布是一个积极的开始，紫京宸园和璞樾项目后续能否摆脱纠纷阴霾，在复杂的市场环境中成功突围，仍需持续观察。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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