产品引领 金茂长沙重构“好房子”价值坐标系

在中国房地产市场从高速增长转向高质量发展的转型期，长沙楼市正经历着深刻的格局重塑。政策持续优化、需求稳步释放的背景下，头部房企与本土力量同台竞技，市场集中度不断提升的同时，品牌房企的布局差异性日益显现。当多数企业还在纠结于得房率等表层指标的内卷时，金茂长沙早已凭借对城市的深刻理解、对产品的极致追求和对居住本质的回归，贯彻“产品引领、客户至上”理念，打造多个城市人居标杆。

2025年1~9月，金茂长沙创造了销售额同比增长296% 的业绩，排名从长沙第27位跃升至操盘榜第5位（数据来源：CRIC中国房地产咨询决策系统），其中湘江金茂府在500万～1000万元级高端区间实现 "双开双罄"，单月内全盘告捷，金茂璞印梅溪更以2.22亿元登顶长沙别墅榜榜首。这份亮眼成绩单的背后，是金茂深耕长沙十余载的坚定决心，更是其以居住体验为核心的产品主义理念的胜利。

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十余载深耕湖湘

布局坚定源于对城市的深刻理解

真正的深耕，从来不是简单的项目堆砌，而是与城市发展同频共振，深刻理解城市的文化基因、发展脉络和人居需求。金茂长沙的坚定布局，正是建立在对长沙这座城市的深度洞察与敬畏之上。

回溯金茂与长沙的结缘，始于梅溪湖国际新城的开发建设。十余年前，梅溪湖还是一片默默无闻的洼地，而金茂以前瞻性的城市运营眼光，参与到这片区域的规划与开发中。不同于传统房企的 “盖房卖房” 模式，金茂以 “城市运营商” 的身份，整合优质资源，打造集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的综合性新城。如今的梅溪湖国际新城，已从昔日的城郊洼地蜕变为长沙的城市新中心、高端人居示范区，成为全国新城开发的标杆案例。

（长沙梅溪湖国际新城实景）

梅溪湖的成功，不仅彰显了金茂的城市运营能力，更让金茂读懂了长沙的城市性格与居住需求——长沙人既追求生活的舒适度与品质感，又注重生活的烟火气与性价比；既看重项目的当下配套，更关注区域的长期价值。这份深刻理解，成为金茂长沙后续布局的核心逻辑。

2025年，金茂长沙的深耕之路迎来关键节点，湘江金茂府与金茂璞印梅溪两大高端项目同步发力，形成 “双盘联动” 的战略格局。湘江金茂府落子开福区核心地段，凭借瑧稀地段与高端定位，精准卡位城市改善客群；金茂璞印梅溪则扎根湘江新区梅溪湖板块，以约1.2的低容积率和质价比优势，成为了长沙市场的的墅居标杆。两大项目分别聚焦不同细分市场，却共同延续了金茂 “品质为王” 的核心基因，见证了金茂长沙 “不做短期投机，专注长期价值” 的深耕决心。

（长沙金茂大厦实景图）

从梅溪湖国际新城的造城实践，到两大高端住宅项目的精准落地，金茂长沙的每一步布局都紧扣长沙城市发展规划。十余年来，金茂不仅为长沙带来了高品质的居住产品，更参与到城市空间的优化、生活方式的升级中，成为长沙城市发展的重要参与者、建设者与见证者。这种与城市共生共荣的深耕理念，让金茂在长沙市场的根基日益稳固。

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产品深研

构建 “好房子” 核心价值体系

在房地产市场从 “增量竞争” 转向 “存量竞争” 的当下，产品力成为企业立足的根本。金茂长沙始终坚信，真正的 “好房子” 不仅是物理空间的营造，更是生活品质的全面提升。

（湘江金茂府示范区实景图）

金茂长沙对产品的打磨，体现在每一个细节之中。在户型设计上，坚持 “以人为本” 的设计理念，注重空间的通透性、实用性与成长性。以湘江金茂府为例，项目采用大面宽、短进深的户型设计，最大化引入自然采光与通风，客厅与阳台相连，拓展了公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；卧室均配备独立卫浴或衣帽间，保障了家庭成员的隐私与舒适度。

（金茂璞印梅溪南区实景图）

金茂璞印梅溪则以低密产品为核心优势，约1.2的容积率在长沙主城实属罕见。项目将更多空间让渡给自然，让业主在城市中心也能享受开阔的视野与充足的私密感，打造中央水景与多重绿植景观，形成 “步步皆景” 的居住氛围。此外，项目周边配套硬核，直线距离约500米即可到达象鼻窝站。

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品质服务

从购房到居住的全周期保障

金茂长沙认为，“好房子” 的价值不仅体现在产品本身，更体现在全周期的服务体验中。为此，金茂长沙构建了覆盖 “购房前-购房中-入住后” 的全链条服务体系，让业主从看房开始就能感受到专业、贴心的服务。

（金茂长沙业主社群11月活动日历图）

在购房阶段，金茂长沙会针对客户关心的交付问题，项目会定期举办 “工地开放日” 活动，邀请业主实地考察施工过程，了解建筑品质与工程进度，消除业主的后顾之忧。

入住后，金茂物业以 “用心服务、创造美好” 为宗旨，为业主提供全方位的物业服务。社区配备智能安防系统，保障业主的居住安全；专业的保洁团队定期维护社区环境，让社区环境保持整洁美观；物业团队快速响应业主需求，及时处理维修、投诉等问题，为业主解决生活难题。此外，物业还定期组织社区活动，如邻里节、节日联欢、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温暖的社区氛围。

（金茂长沙MORE享家 社群活动图）

在同质化竞争日益激烈的长沙楼市，金茂长沙深知，只有打破传统认知，深耕细分市场，才能找到新的增长空间。

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深耕不辍

中国金茂与长沙共赴美好未来

2025 年的长沙楼市，分化与机遇并存，从梅溪湖国际新城的造城实践，到湘江金茂府与金茂璞印梅溪的双盘热销，金茂长沙的每一步都走得坚定而扎实，每一个项目都成为长沙楼市的品质标杆。在 “好房子” 的定义日益多元的今天，金茂长沙始终坚守初心，从城市理解、产品打磨、服务升级、客群洞察等多个维度深度发力，为长沙购房者带来真正符合需求的高品质居住产品。

未来，中国金茂将继续深耕星城长沙，紧跟城市发展步伐，持续深化产品创新与服务升级，以更多高品质的项目回馈市场与客户，为城市发展注入新的活力。

推广

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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