《住宅项目规范化交接规程》编制启动会暨评审工作会议顺利召开

2025年11月4日《住宅项目规范化交接规程》团体标准（以下简称《规程》）编制启动会暨评审工作会议在北京顺利召开。《规程》由中国房地产业协会产业协作分会、绿城房地产咨询集团有限公司担任牵头编制单位。本次编制启动会由产业协作分会秘书长朱韬主持。来自房地产开发、物业服务等领域的 12 家代表性企业及机构参会，共同为《规程》编制建言献策。

中国房地产业协会产业协作分会秘书长朱韬

会上，中国房地产业协会会长陈宜明强调，《规程》的核心要始终围绕 “交接” 二字展开，首要任务是清晰界定 “谁来交”、“谁来接” 的主体权责，从根本上解决交付环节主体模糊、责任推诿的行业痛点；在交接标准构建上，要严格落实四项准则：交接依据充分、交接内容合理、交接信息对等、交接数据可查，通过这四项核心准则的约束，确保住宅交接全环节实现透明化操作、规范化执行、全流程可追溯，为后续交付争议化解提供明确依据。

绿城房地产咨询集团有限公司执行总经理倪武英在致辞中指出，当前住宅交付环节存在验收范围狭窄、权责界定模糊、流程标准缺失三大核心症结，而《规程》的编制正是以破解这些痛点为核心目标，旨在填补行业标准空白。他进一步强调，《规程》深度响应国家住房领域战略部署，聚焦住宅交付标准不统一等行业共性问题，既精准契合人民群众对高品质居住生活的需求，更通过科学设计筑牢品质保障根基。据其介绍，《规程》初稿已构建包含 9 个章节的完整框架，将形成全流程覆盖、全场景适配、操作简便化、监督可视化的标准化交接规则体系，未来落地后可有效化解交付环节争议，筑牢住房品质的保障防线。

绿城房地产咨询集团有限公司执行总经理倪武英

中国房地产业协会标准化管理委员会成员、高级建筑师裴琳围绕标准编写与管理工作提出具体要求。她着重强调，团体标准需在技术要求上严于国家标准与行业标准，既要精准填补现有国标、行标的空白领域，更要通过细化技术措施、明确操作细则，解决当前住宅交接标准模糊的实际问题。她进一步指明，《规程》编制需牢牢把握 “先进性、科学性、可操作性、协调性” 四大核心原则：一方面要求编制组统一思想认知，清晰界定编制目的与核心内容，确保标准方向不偏离；另一方面需建立适配的工作机制，严格遵循标准编制全流程规范，以流程严谨性保障最终成果质量，标委会将全程提供技术指导与资源支持，为编制工作保驾护航。

中国房地产业协会标准化管理委员会成员、高级建筑师裴琳

随后，绿城房地产咨询集团有限公司高级工程师陈立胜代表主编单位详细汇报了《标准》编制大纲及前期准备。陈立胜表示，自2025年6月中国房地产业协会下达立项通知后，主编单位中国房地产业协会产业协作分会、绿城房地产咨询集团有限公司结合前期在住宅开发、交接、运营管理等方面积累的研究基础和工作经验，进行了广泛的行业调研，并在全国范围内开展标准编制组的筹备和征集工作，通过组织展开技术研讨交流会等，邀请了具有相关方面经验的科研院所、企业等作为标准参编单位。

谈及《规程》编制的核心思路，陈立胜进一步阐释，本次编制以 “问题导向、需求牵引、标准衔接” 为三大出发点，创新采用多维度融合方法，在确保内容科学性、系统性的同时，着重强化实操性，力求让标准落地即可用。在核心内容设计上，《规程》将重点构建 “全流程覆盖、全主体参与、全维度管控” 的交接体系，具体涵盖基础框架搭建、核心流程规范、查验范围界定、问题处理机制、交接清单制定等关键模块，形成闭环管理。他还强调，《规程》的编制与落地将在社会、行业、企业、业主四个维度产生深远价值：对社会而言，可减少交付纠纷、维护住房民生；对行业而言，能填补标准空白、推动品质升级；对企业而言，有助于降低沟通成本、提升品牌口碑；对业主而言，可保障居住权益、提升居住体验，最终实现多方共赢的良好局面。

绿城房地产咨询集团有限公司高级工程师陈立胜

在《规程》研讨环节，北京兴创置地房地产开发有限公司、北京佰嘉置业集团、中能建城市投资发展有限公司、华润置地东北公司、福建永安物业管理有限公司、中建壹品北方分公司、中建壹品物业公司、北京奕驰昊普物业服务评估监理有限公司、北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京万科物业（万物云）、华发股份本部产品创新中心、长城物业集团股份有限公司、北京首开城市运营服务集团有限公司等企业及机构代表就《规程》中有关“交接的对象和内容、标准与机制、底线与流程”等问题展开了热烈的讨论和深入的交流。与会代表普遍认为，《规程》整体内容系统全面、方向定位清晰，对解决行业交付痛点具有重要意义；同时建议在细节规范、应用场景适配性及实操普遍性上进一步打磨，确保《规程》落地后能真正服务于行业实践。

中国房地产业协会副会长赵成指出《规程》编制需注意把握好三个方面，确保标准既贴合行业实际需求，又能呼应政策导向：其一，紧密对接国家住建部 “好房子” 建设部署要求，通过明确开发商、物业服务企业、业主等多方主体的责任边界，从源头规避交付环节的权责纠纷；其二，以强化产业协作能力为目标，推动住宅交接领域的标准统一、流程规范与操作协同，破解当前行业内交接规则不统一的痛点；其三，突出标准的引领性价值，通过系统化的规范设计，推动住宅交接全流程从 “经验化” 向 “标准化” 转变，最终实现住宅交接环节的全面规范化。

中国房地产业协会副会长赵成

此次《规程》编制启动会暨评审工作会议的顺利召开，为后续标准编制工作明确了路径、凝聚了共识。未来，随着《规程》的逐步完善与落地，将进一步规范住宅交接行为、化解交付争议、保障住房品质，为我国住房高质量发展注入新动能。

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