蓝绿双城7年实践：以“共建好房子”探索房地产发展新模式‌

11月1日，正值“十五五”规划强调房地产高质量发展之际，蓝绿双城迎来成立七周年。

这七年，是中国宏观经济与房地产行业深刻变化的七年，也是蓝绿双城从模式探索到系统成型、从项目实践到品牌跃升的七年。

七年间，蓝绿双城以“共建好房子”为核心理念，不仅有效盘活变量资产，更在优化存量、提升质量、发展增量方面持续发力，逐步走出一条推动土地有序流转与行业高质量发展的新路径。

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共建模式落地生根

赢得政府、市场信任

蓝绿双城共建的好房子项目，获得了政府与市场的积极认可

10月28日，温州苍南的“云起春晖”迎来交付。这座约23万㎡的品质住区，以其约4.8万㎡园林、近100米楼间距、度假式泳池与双乐园等配置，成为苍南品质住宅的新标杆。而鲜为人知的是，这里曾是停滞多年的问题项目。

云起春晖，前身为恒大开发的项目，曾经历变量过程，2022年7月1日蓝绿双城以全国首家“共建商”的身份介入项目，在地方政府支持下，不到四个月即完成规划重启，三个月实现实景样板开放，2023年4月首次开盘即成“品质网红”，直至今年圆满交付。从变量到确定，从停滞到重启，“云起春晖”成为浙江省报送住建部的高品质保交楼典型，也成为蓝绿双城“变量共建”模式的成功注脚。

作为中国房地产行业“共建”模式首创者，蓝绿双城的成功也并非一蹴而就。

时间回拨至2018年11月1日，曹舟南在卸任绿城中国总裁三个月后，创立蓝绿双城。彼时他已洞察到行业变局：传统重资产与纯代建模式难以为继，房地产价值链亟待重构。

为此在2019年5月，曹舟南首次提出“共建”的概念，期初主推“委托共建”，切入市场；2021年6月，针对房企出险而推出“变量共建”模式，组合“金融机构、共建服务商、建筑服务商”的能力和优势，系统解决批量不良项目纾困问题，共同纾困了40余个不良项目，保障2万余套住房高品质交付；2023年1月，针对地方政府、地方城投托地的“堰塞湖效应”而推行“城市共建”，并将这种模式落地浙江温州、湖州、宁波、衢州和江苏南京、山东滨州等，以“轻重结合”“国企民企结合”率先打开面向城市发展的新模式、新路子；2025年1月，针对“城市共建”中存在的核心课题，结合核心城市、核心地块实施“全产业链共建”和大股比的“投资共建”，完成从“受托管理”到“主导发展”的转型。

七年探索，蓝绿双城逐步构建起“城市共建、变量共建、委托共建、投资共建、全产业链共建”五维模式，精准回应了房地产新发展模式中关于商业模式、盈利模式与作业模式的核心命题。该模式获国家住建部及多地政府认可，并于2025年7月24日正式成为浙江省住建厅全省推广的发展新模式。

蓝绿双城共建的好房子项目，获得了政府与市场的积极认可

在“共建”模式加持下，蓝绿双城品牌价值已跃升至666亿元，市场表现也同样亮眼。今年8月，蓝绿双城项目保持全线热销的势头，来访量环比增加146%，认购量环比增加157%，尤其是湖州晴屿望湖、温州江山宸庐、南京璀璨云著、南充天空之城、遵义梦想城、昆明云麓湾、苍南云起春晖、乐清蓝铂湾等共建项目持续引领品质网红、热销长虹。

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聚焦“好房子”建设

持续走出“新路子”

随着“十五五”规划将“好房子”建设纳入民生范畴，房地产高质量发展被提到新高度。蓝绿双城也积极响应，落实“安全、舒适、绿色、智慧”原则同时增加“良善”元素，推出“蓝绿好房子”价值体系，并取得“蓝绿好房子”商标注册，形成从产品定位到认证落地的完整闭环。

在“山水云林，人间胜境”的意境引领下，蓝绿双城因城试行“蓝绿好房子”案名谱系，确立八大产品图谱，覆盖低密住区、高层住区、青创公寓、综合社区、商办物业、生活小镇、新型社区等多元类型。例如，低密住区追求人与自然、人与人的和谐共生；青创公寓聚焦青年群体的居住、工作与社交一体化需求；新型社区则以商品房标准打造保障型住区，推动居住公平与品质提升。

蓝绿双城共建的好房子项目，获得了政府与市场的积极认可

目前，湖州晴屿望湖、宁波和栖云境等存量类好房子，温州玉瓯源、衢州紫宸府、南京十号院等增量类好房子，杭州湖印宸山、苍南云起春晖、南京璀璨云著、南充天空之城、昆明云麓湾等变量类好房子，分别成为品质网红和市场热销的标杆项目。

为保障品质，蓝绿双城构建“蓝绿好房子”六重认证体系，从百姓口碑、行政许可、技术管控、综合验收到产权权属、商标权证，实现全过程严控。“蓝绿好房子”认证体系，分为“蓝标”认证、“绿标”认证和“蓝绿标”认证，分别对应变量领域、存量领域、增量领域，组织设计、工程、成本、营销、景观、精装、财务、物管、商管、资管等多专业参与，依据管理标准、操作标准、评价标准综合打分，贯通项目开发建设运营的全过程全周期。通过认证的项目将分别获得“蓝绿好房子”的“蓝标”“绿标”“蓝绿标”资格。

目前，杭州湖印宸山、苍南云起春晖、乐清蓝铂湾、南京璀璨云著、广州悦峰、昆明云麓湾、南充天空之城、遵义梦想城8个变量共建项目获得首批“蓝标”认证，标志着“蓝绿好房子”标准从理念走向实践。

蓝绿双城共建的好房子项目，获得了政府与市场的积极认可

“好房子”离不开“好服务”。蓝绿双城推出“1314服务体系”，整合生活服务（洗衣、洗车、餐饮、文娱、旅居、康养）、物业服务（保安、保洁、保绿、保修）、商业运营（住宅底商、集中商业、街区商业）与资产经营（房产超市、装修超市），致力于提供系统、温暖、令人动容的服务体验。

当前，中国城镇化率已达67%，以城市更新为抓手的“第二轮城市化”即将于2026年启动。面对供求关系转变、市场规模调整的行业现实，蓝绿双城提出“向制造业学习”，推动房子“精细精密”建造。

公司发布《共建操盘导则》，确立“重资产投资思维+轻资产操盘能力”的作业模式；明确投资原则，严肃投决机制；强化红线与底线管控，夯实队伍建设；并通过组建设计集团、工程管理公司、贸易公司，实现设计、施工、采供一体化，推动全产业链协同发展。

面对未来，蓝绿双城将坚持“稳健审慎、激流智进”的原则，持续深耕城市共建、变量纾困与产品创新，致力于在中国第二轮城市化进程中，营造更多“百姓满意的好房子”，走出一条可持续、高质量、有温度的发展新路。

推广

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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