长假楼市彰显善把困难变机遇丨社评

今年国庆中秋双节期间，全国各地通过政策创新不断激发楼市消费活力，体现出有为政府与有效市场的互动配合。

激活消费，就得更了解消费者需求。双节期间，有的地方从之前的落实限购放松、税费减少和“以旧换新”过渡到因城施策出台“购房补贴”“利息补贴”等新办法，楼市消费政策不断聚焦民生实际，让老百姓感受到更多实惠，有效提升了人们的购房意愿和体验，让消费者更加舒心、放心。国庆期间，武汉从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策，对缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定，对远城区及中心城区三环外区域，首套新房商业贷款购房者可获初始贷款金额1%的利息补贴，最高2万元分2年发放。重庆则从房票安置、购房支持、住房供应、促销活动及存量用房盘活等全方位出台了一系列满足改善性购房需求的创新性举措，适时为楼市注入新动力。

大城市的楼市“块头”大、带动性强、向新力足，是稳住整体楼市基本盘的“压舱石”。在稳住楼市这个大局上，大城市就是要体现“大有大的样子”，以更大的智慧、办法和担当，进一步为稳住楼市促进回升处处带好头、时时起新步。我们注意到，双节期间，深圳楼市表现不俗。10月6日是深圳楼市新政刚好满月的日子，根据相关机构的统计数据，10月1日至10月7日，其门店二手房成交量相比2023年增长49%，比2022年更是增长68%。一个月前，深圳进一步优化调整了房地产政策措施，从限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多方面精准发力，双节期间这份市场增长态势成绩单，既有在增强消费能力、提升消费意愿上下功夫的作为，也有在适应消费结构变化、增强供需适配性上做文章的办法。

从目前楼市的深层次运行来看，在经济还在承受国际国内双面压力的情况下，楼市消费活力还得不断挖潜和消费升级。发展数据已经有力证明，无论外部环境如何复杂多变，各地都需要持续挖掘楼市消费潜力，深入扩大住房这个最大内需，既要为经济增长提供稳定支撑，也要为众多企业提供市场新机遇，更要充分为社会就业提供机会。

放开手脚、靶向施策也成为一批中小城市的政策着力点。国庆节第一天，义乌宣布实施新一轮房地产新政，推出总额为2亿元的购房补贴，首次置业可享1000元/平方米补贴，多孩家庭最高可补贴20万元；临沂明确在中心城区范围内出售自有住房后，购买新建商品住房的个人或家庭，由财政部门按房屋网签备案价格的1%给予最高不超过2万元的购房补贴；平顶山官宣在中心城区内购买新建商品住房的家庭或个人，市财政部门对符合条件的给予购房补贴，并在现行住房公积金贷款政策基础上，将个人住房公积金单笔贷款最高额度上浮10%。昆山则全市40多个楼盘推出各色促销活动及专属优惠活动，买房送车位、以旧换新、额外折扣限时享受，为购房者提供实实在在的优惠。

这些政策派发购房红利、企业让利活动的“组合拳”发力，进一步有效降低了消费门槛，提供了更丰富的消费选择。众多城市“两手抓”：既在增强消费能力、提升消费意愿上下功夫，也在适应消费结构变化、增强供需适配性上做文章。从各地交易情况来看，国庆中秋超级黄金周的楼市消费热度，充分展现了存量之中有空间、有潜能，增量之中有价值、有效益，也体现了我国房地产市场的韧性与潜力。

市场是楼市创新发展的孵化器和加速器。双节期间，北京、上海、深圳、广州等城市的“好房子”楼盘，都受到了购房人的青睐，这也进一步说明人民美好生活需求日益增长，住房消费升级的长期趋势已经形成，这不仅为楼市消费增长提供了坚实的支撑，也有力说明新供给创造新需求，新需求牵引新供给。经过前期多方发力后，供应改善带动销售修复的楼市良性循环正在形成，以供给质量换发展增量的“好房子”不断深入人心，住房消费市场会因此越来越旺。

一花独放不是春。“好房子”建设、楼市企稳回升既要大城市挑大梁，发挥好对区域乃至全国发展的带动力，在全国大格局、大市场中发挥排头兵、领头羊作用，也要中小城市立足自身所长奋勇争先，以精准的措施、有力的行动，深度挖掘潜力满足市场需求，一方面要在“一盘棋”中找准定位，一方面要在因城施策上精心创新，为一域争光更为全局添彩。

当前，正是全力抓好第四季度楼市企稳工作的关键期，这是实现全年经济社会发展目标的一个重要支持，进一步提高政策措施的针对性、有效性，发挥住房消费成为稳住全国经济基本盘的“压舱石”，各地责无旁贷，重任在肩。尤其是要紧紧抓住深入实施以人为本的新型城镇化战略，进一步解放思想、进一步解放和发展市场、进一步解放和增强各方活力，让一切劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发，推动落实城市更新和安全韧性提升行动的部署，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力，就不愁发展出路，还能为楼市和经济良性发展注入确定性。

（此文刊于中国房地产报10月13日01版 责任编辑 何可信）

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