楼市现“强者恒强”格局，广佛万科8天揽金12.51亿元

国庆“黄金周”，广州楼市迎来集中推货潮，高品质、兑现力强的热盘依然是市场关注的焦点，吸引了大批购房者到访看房，成交氛围明显升温。

以广佛万科为例，8天假期共计成交535套、揽金12.51亿元。其中，现象级红盘万科黄埔新城销售数据继续领跑，加推新品性价比突出，带动客流和成交双双增长，假期成交92套，吸金2.21亿元；位于荔湾花地湾的万科·理想花地同样表现抢眼，来访量持续高企，成交55套，吸金2.83亿元，稳居荔湾区销冠。

万科·理想花地销售中心人气旺盛

从整体来看，今年“黄金周”市场走势延续了“强者恒强”的分化格局，也再次印证了一个事实：市场并不缺购买力，缺的是让购房者敢于出手、值得信赖的“好房子”。万科·理想花地正是其中的代表。

自2021年首推以来，项目始终保持稳健销售，无论首置还是改善型购房者，都能在品牌、产品力和配套中找到安心入市的理由。

热销的背后，是片区价值释放、产品持续迭代与社群生活服务的共同作用。万科凭借深耕区域与精细打磨产品，在这轮分化行情中交出了一份亮眼的“兑现力”答卷。

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TOD模式串联生活

一平方公里理想试验田

回望广州城市发展，真正具有持久价值的区域从来不是孤立存在的，而是与文化、经济、公共空间及生活方式紧密共生。

万科·理想花地所在的白鹅潭，兼具历史底蕴与未来潜力。这里自古便是繁荣商港，厚重的商贸与文化积淀造就多元开放的城市基因，也为现代城市更新提供独特条件。随着“三江六岸”及“多中心并进”的城市格局形成，白鹅潭正加速迈向世界级滨水活力区。

从白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭国际金融中心，到华润万象城、双太古商业体……区域能级的跃升正从蓝图走向现实。对于购房者而言，片区整体焕新的节奏与方向，意味着清晰可感的价值预期：这里不仅是一处住宅区，更是城市红利的聚合高地。

万科正是洞察了这一时代脉络，以全球先进城市发展理念为支撑，打造以“活力、绿色、智慧”为核心的未来生活大城——万科·理想花地。

万科·理想花地未来城市概念愿景图

在实际操作中，万科·理想花地以1平方公里为“试验田”，打造“超级综合体、主理人街区、文化聚落、运动能量环、未来邻里HUB”等九大生活场景，尝试重构城市生活方式。

同时，项目通过“全生命周期开发理念”，以TOD模式串联商业与住宅功能，构建混合功能社区，缓解旧城高密度居住压力，实现商业、教育与生态空间的无缝衔接。社区配建省实验学校花地湾校区，规划2.5公里滨水绿带，融合亲水平台与运动步道，打造“水廊花埭”生态景观，形成“15分钟生活圈”的宜居格局。

学校实景图

这种整体性布局，不仅重塑了城市公共空间的价值，也让购房者在实地踏勘时，真切感受到一片正在焕新的城市肌理。

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每一次交付都是兑现

用行动赢得购房者信任

区域价值的清晰兑现，离不开开发商对规划落地的实际推动。对万科·理想花地而言，这只是起点，真正打动购房者的，是一次次看得见、摸得着的交付与兑现。

万科·理想花地自项目启动以来，就紧跟市场节奏，将未来之城的蓝图一点点搬到现实中，用实际行动赢得购房者的信任。

2023年11月，曦街商业正式开放。随着人流涌动与商业氛围渐浓，社区生活场景率先落地，成为万科·理想花地兑现城市生活理想的第一步。

进入2024年，项目迎来了兑现的密集期。

7月，金域曦府全面交付，为3096位业主兑现家的承诺。这不仅是对最初规划的回应，更让购房者真切感受到产品力与生活场景的全面落地。

今年9月，二期瑧园迎来首批1、2栋高品质住宅交付。作为万科在广州打造的首个“瑧系”高端产品，瑧园将生态、景观与高品质生活深度融合。项目紧邻花地湾公园，通过“内外双园”设计，将自然环境引入居住空间；同时引入酒店式栖居理念，打造约2000平方米的立体会所及六大主题泛会所空间“瑧Club”，为全龄段家庭提供丰富的生活体验。

瑧Club会所实景图

交付现场，许多业主都表示“比想象中还好”，这不仅仅是一句简单的评价，更是对兑现力的最好认可。

与此同时，四期傲璟的实景展示区也正式开放。这是广州首座“立体垂直酒店式社区”，高端体育会所、全龄架空层空间、空中会所、露天泳池及酒店化艺术公区等多维场景逐一呈现。购房者可以提前体验未来生活的真实质感：绿意葱茏的景观、尺度开阔的空间、细节丰富的社区界面，每一处都经过精心打磨，强化了项目的可信度和吸引力。

傲璟会所实景图

除了住宅本身，万科·理想花地还在公共空间建设上持续迭代。城市西广场全面焕新，并与趣活公园、花地湾生活馆、傲璟等场域连通，形成运动、露营、观展、互动等多功能生活长廊。

趣活公园实拍图

可以看到，在万科·理想花地，每一次交付与产品迭代，都不仅是兑现承诺，更是一次可感知的价值落地。购房者在这里买到的，不只是房子，更是对城市更新和美好生活的信任。

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软实力支撑长期价值

打造理想生活目的地

如果说产品力与兑现力是万科·理想花地赢得市场的“硬实力”，那么对生活方式与社区文化的持续营造，正是支撑其长期价值的“软实力”。

万科持续推动“理想士多”社群品牌主张，通过丰富多元的活动和紧密的邻里互动，把社区真正打造成有温度、有连接的生活目的地。过去一年，项目围绕“活力·绿色·智慧”三大主题深耕社区运营，已与8000多位志同道合的居民建立联系，共同孵化并培育出60个主题社群。丰富的活动和兴趣圈层，让社群交流成为生活日常，也逐渐奏响了邻里温情的生活乐章。

万科理想花地·瑧园 珍藏会活动实拍图

社群活动的边界也不再局限于小区内部，而是延伸至片区及周边。例如在9~10月举办的“好好生活节”系列活动中，户外市集、亲子活动、运动体验等多样场景，让业主及周边居民通过亲身参与感受到社区的活力与便利，进一步强化社区的归属感和黏性。在这样的氛围下，购房者得到的已不仅是一套房子，更是一种有温度、有互动的生活体验，一种真正可融入的社区生活方式。

值得一提的是，这种生活方式的营造不仅局限于荔湾花地湾。万科黄埔新城也通过持续的社群活动和生活方式迭代，为业主提供更丰富的社区体验与软性服务。不同板块、不同项目的联动，使品牌在城市生活方式上的深耕，形成了可持续、可复制的长期竞争力。

可以说，从一个盘，到一个片区，再到一座城市，万科正在用自己的方式回答那个看似简单却始终最重要的问题——什么才是真正的“好房子”。

万科·理想花地、黄埔新城等项目持续热销，凝聚了兑现力、产品力与生活力的长期积淀，也展现出万科以强大的造城能力，与城市发展同频共振的前瞻格局。当“好房子”的标准与城市焕新的步伐契合，一座座真正的“理想之城”也悄然生长。

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值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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