拯救“沉睡资产”！地方国资又集中卖房

中房报记者 许倩丨北京报道

近日，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。

北京产权交易所信息显示，北京天恒置业集团旗下公司正在挂牌出售111套房产，房产转让底价从106万元～1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元，均位于北京，覆盖西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台多个区域，其中既有西城区金融街18万元/平方米的天价开间，也有房山阎村镇2万元/平方米的毛坯刚需房。

在这百余套房产中，总价最高的一套是北京市西城区大红罗厂街3号院5层2门501号住宅，挂牌价1396.89万元，建筑面积84.7平方米，约合单价16.49万元/平方米。

这个价格略高于市场价。二手房交易平台数据显示，9月份该小区二手房挂牌单价约15.4万元/平方米，3个月内价格下跌41%。

据接近企业人士称，这些房产都是天恒集团自有房产，部分是天恒集团开发项目的剩余房源，部分是用于出租的房产，现在出于优化资产结构、缓解流动性压力需要，拿出来出售。

“这些都是‘沉睡资产’，将其出售可以一次性回收一笔客观的资金，同时避免更大的资金减值风险。”一位负责拍卖的人士称。

天恒集团前身为成立于1994年的北京市西城城建开发集团，注册资本110亿元，隶属北京西城区国资委。2016～2017年，天恒集团通过独立或合作方式获得海淀永丰、海淀双新村、朝阳东坝、朝阳孙河等多个地块；自2018年起，逐步淡出北京土地市场，转向城市更新。

今年上半年，天恒集团营业收入6.7亿元，同比下降13.4%，较2021年高峰期的132亿元降幅更大；归属母公司净利润为亏损3.9亿元，去年亏损50.7亿元；资产负债率攀升至83.5%。

亏损的主要原因，一方面是联营企业存货减值和资产减值损失，另一方面则是城市更新项目的前期投入。2024年，根据上级部门安排，天恒集团全面退出房地产开发，聚焦城市更新。

联合资信在其信评报告中称，天恒集团的销售主要集中在北京和成都。2024年销售金额为25.8亿元，2025年上半年仅7.1亿元。目前天恒集团已无存量土地储备，也没有新的一级开发项目。

形成鲜明对比的是，同一时间，中广核工程有限公司正在集中出售其位于一个四线城镇的68套住宅房产。这些房产全部位于大连瓦房店市复州城镇美郡小区，每套售价28万元～34万元，建筑面积80平方米～93平方米，单价约3500元/平方米。

二手房交易显示，复州城镇美郡小区9月份挂牌均价4500元/平方米，一套92.6平方米的二手房售价大约是54.5万元。也就是说，中广核工程有限公司正以低于市场价的行情，甩卖这些房子。

同时，中广核工程有限公司还在出售北京市昌平区金隅观澜时代的3套房产，单套售价300万元左右，房屋面积均为90多平方米。

企查查显示，中广核工程有限公司是国内顶尖家专业化的核电工程管理公司，是中国广核集团主要成员单位之一。

据一位行业人士称，在偏远城镇持有大量住宅，最合理的解释可能与项目建设有关。比如，为安置项目管理人员、技术专家或员工作为临时或长期宿舍，批量购买这些房产。一次性推出68套，会对当地本就不大的房地产市场造成冲击，三四线及以下城镇新增住房需求本身就弱，预计这些房产整体出售难度较大。

大规模抛售房产的还有成都铁路兴达建筑公司，其一次性挂牌四川什邡市师古新天地48套住宅房产，转让底价597.48万元，信息披露期满日期为9月28日。

这些现象也反映出一个问题，就是部分国企、央企正在“去地产化”。

在北京产权交易所披露的房产出售信息中，挂牌价最高的是中国航空结算有限责任公司，其正在出售北京市朝阳区西坝河北里12号楼，即中国航空结算中心大厦，转让底价4.79亿元，信息披露日期为9月26日～10月10日。

资料显示，西坝河北里12号楼属于办公楼，建筑面积约1.5万平方米，地上共15层，地下1层，房屋建筑年份为1997年，处于空置状态。

这不是该大厦首次出售。1个月前，中国航空结算公司曾挂牌出售西坝河北里12号楼，当时挂牌价是5.69亿元，显然并未找到接盘方，直降9000万元再度挂牌。

此外，南京长江油运置业有限公司正在出售36处房屋及车位，全部位于南京市晶典国际大厦。南京长江油运置业有限公司隶属招商局集团。

值得注意的是，这种集中卖房的现象，正在多个省市蔓延。广州、山东等地，亦出现多家国有企业集中抛售房产。

广州产权交易所信息显示，广州红棉现代产业发展有限公司一次性挂牌17套住宅房产，广州机场建设投资集团正挂牌出售约60套住宅房屋，广州地铁集团则挂牌出售26套房屋，佛山市南海多宝电力电器安装有限公司则在甩卖79个车位。

山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量亦超百套，挂牌总金额数千万元。

有分析称，这不是某一家企业的“个别行为”，而是一场由“债”驱动的资产甩卖，其背后的信号意义远大于简单的卖房行为。

一位企业研究人士称，这些地方国企集中“卖房”，一方面是盘活低效且闲置资产，防止国有资产出现贬值；另一方面是卖房变现，缓解流动性压力。因为房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增。

这是市场出清过程的一部分。但在当前二手房市场不断攀升的库存量下，突然增加成百上千套“官方房源”，对市场的冲击也是显然的，阵痛不可避免。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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